本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)林偉華 10月31日廣州報(bào)道）10月30日下午，一場(chǎng)主題為“軌道經(jīng)濟(jì)與TOD摩天資產(chǎn)”——蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)投資論壇在新黃埔核心區(qū)域的標(biāo)志項(xiàng)目蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)舉行，廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍受邀出任該論壇沙龍嘉賓。

　　會(huì)上，廣州市社科院科研處處長(zhǎng)彭澎、合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌、中原地產(chǎn)廣東公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同等大咖就蘿崗整體的區(qū)域前景、樓市的走向、當(dāng)前的樓市政策（包括住宅限購(gòu)、商業(yè)用房改為租賃住方、營(yíng)改增等）對(duì)投資者的影響、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是否值得投資和投資什么類型以及樓市調(diào)控政策是否會(huì)令一線城市不限購(gòu)的寫字樓大賣等作出了精彩的演講。

　　本網(wǎng)總裁黃華軍就廣州商業(yè)地產(chǎn)是否值得投資和投資什么類型方面闡述了自己的觀點(diǎn)，他表示：“商用物業(yè)大體分為三類：商鋪、寫字樓、公寓。這三種產(chǎn)品可以比喻為三種音樂(lè)：商鋪就是古典音樂(lè)，懂的人很少，但懂了以后就有范、有格調(diào)，升值的潛力和空間也是最大的；而收益第二位的寫字樓就如民族音樂(lè)，民族音樂(lè)很難，民族歌手也很不容易，自從政府出臺(tái)營(yíng)改增后，我相信對(duì)寫字樓的投入會(huì)加碼；排在第三位的公寓就猶如流行音樂(lè)，因?yàn)樗�在總價(jià)還是其他方面都比較合理，如總價(jià)比較低、各方面貸款條件比較好等，無(wú)論是一對(duì)夫妻或一對(duì)戀人都能承擔(dān)得起一套幾十平方米的小公寓。”

　　除了理論上的分析外，實(shí)踐中的投資標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？黃華軍表示：“第一，投資首先要選的就是實(shí)力和品牌，現(xiàn)在所在蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商就是奧園地產(chǎn)，總是選取最優(yōu)地段打造最優(yōu)商業(yè)項(xiàng)目，比如，漢溪商圈的城市天地、萬(wàn)博商圈的國(guó)際中心、番禺奧園廣場(chǎng)等，其中番禺奧園廣場(chǎng)日均客流量達(dá)6萬(wàn)人次，成為華南板塊運(yùn)營(yíng)最成功的商業(yè)項(xiàng)目。第二就是交通，今年年底地鐵六號(hào)線二期正式開(kāi)通，地鐵第一次通到蘿崗，而且就在蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)旁邊，這是一個(gè)地鐵盤，交通方面也是非常有優(yōu)勢(shì)。第三則是配套，蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)在開(kāi)發(fā)之初就是依賴于交通路網(wǎng)而修建的產(chǎn)品，TOD模式將帶來(lái)全業(yè)態(tài)的配套，以及周邊的城市基建配套，足以讓蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)成為成熟的區(qū)域大盤。”