隨著一大批商業(yè)項目的開建或投入使用，廣州市傳統(tǒng)三大商圈之一的農林下路將加速實現廣州市“淮海路”的規(guī)劃目標，依托日漸發(fā)達完善的地鐵和交通網絡，該商圈與天河城、中華廣場、北京路將形成貫穿東西的商業(yè)大走廊，政府有關部門將加大相關基礎設施的投入。日前，由廣東省房地產行業(yè)協(xié)會舉辦的2007廣州商業(yè)地產發(fā)展論壇傳遞出這樣的信息。
    據越秀區(qū)政府有關負責人介紹，將農林下路商業(yè)街與附近的署前路、龜崗大馬路連成一片，擴展成近1平方公里的商貿圈，由社區(qū)商圈升級為都市中心商圈，成為廣州市老城區(qū)名副其實的三大商圈之一。農林下路商圈規(guī)劃將充分利用地鐵一、六號線交匯處的交通優(yōu)勢，以“時尚典雅、名牌薈萃”作為商圈形象，實施“一軸連動、三大中心、六大功能”的功能布局�！耙惠S連動”是指沿農林下路、署前路、龜崗大街、東山大街由北向南形成一條軸心，以商業(yè)與商務結合為發(fā)展內主線，形成大商圈。“三大中心”即農林下路商業(yè)商務中心、署前路購物休閑中心和龜崗美食旅游服務中心。“六大功能”主要包括商業(yè)、商務、休閑、旅游、飲食、娛樂等。區(qū)政府將把握奧運、亞運會舉辦的機遇，把商圈建設成為向世界展現廣州近代嶺南文化特色的窗口。
    近期，建和商業(yè)廣場、萬科金色家園、老干部活動中心及鐵路文化宮等一批項目相繼啟動，建成后將為農林下路增加一批高檔商業(yè)物業(yè)，極大改善商圈內的購物環(huán)境。其中，商業(yè)面積達3.5萬平方米的建和商業(yè)大廈落成后，將是農林下路規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)，其九層商業(yè)經營面積將成為商圈內的龍頭購物中心。
    越秀區(qū)經貿局表示，要對商圈業(yè)態(tài)進行積極引導，促使其向高端發(fā)展，并幫助推介項目與招商，引薦合作伙伴。
    據了解，越秀區(qū)的《農林下路商業(yè)街環(huán)境景觀改造及城市設計》規(guī)劃已通過初審，該方案建議增加以商業(yè)為主導功能的綜合用地，合理分配沿線居住用地。
    未來5年，越秀區(qū)將投入2.5億加大城區(qū)基礎設施建設力度，其中農林下路將建設綠化主題廣場，開辟地下停車場，商圈內還要增建大型百貨商店、星級賓館、多功能展示中心及表演中心、主題廣場、標志物以及地下廣場等。
 
    商業(yè)地產成為房地產發(fā)展亮點
 
    蔡穗聲（廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長）：
     中國房地產業(yè)從提供住宅起步，經歷了20多年發(fā)展之后，今天商業(yè)地產成了房地產業(yè)發(fā)展的亮點。作為海上絲綢之路起點的廣州，南海神廟、十三行等，把中外商貿往來的歷史凝聚在石頭旋律之中。今天的廣州，一年兩屆的廣交會，對于廣州的城市建設、酒店賓館、交通旅游等的影響是廣泛和深刻的。最近，中共廣東省第十次黨代會要求，把廣州市建成帶動全省、輻射華南、影響東南亞的現代化大城市，房地產業(yè)在這個構想中又一次承擔了先導型、基礎型產業(yè)的重任。
 
    廣州需要“淮海路”

    廖偉陽（國務院國資委商業(yè)網點建設開發(fā)中心副主任）：　　
     淮海路是上海最時尚的商貿中心區(qū)，以格調高雅、人文薈萃、意境豐富著稱于世，餐飲、娛樂休閑設施齊備。徐家匯商圈則以八棟主體商廈匯成，錯位經營�，F在廣州非常需要這兩種街的存在。
     農林下路商街最需要解決的核心問題是什么呢？首先要考慮商業(yè)物業(yè)的體量，現在這個商街還是帶狀的，如果辦成廣州的淮海路，要從塊狀去補充，向兩邊擴展，迅速增加商業(yè)物業(yè)體量。商業(yè)體量最好是成塊狀的，讓人流動向可以迂回，有一個錯落有致的空間。

    城市經濟增長方式面臨轉變

    裴長洪（中國社會科學院財貿所所長）：
     我們怎樣看城市經濟轉變增長方式呢？服務經濟會逐漸成為城市經濟的主體，這是一個發(fā)展的必然趨勢。特大型城市如北京、上海、廣州等，也正面臨這種轉變。
     落實科學發(fā)展觀，轉變經濟增長方式，就要提高城市空間的單位面積產出收益，這也是我們商業(yè)地產發(fā)展的方向。

攜手共建廣州農林路商圈

    王吉陵（廣州市越秀區(qū)經濟貿易局局長）：
     今后幾年，廣州市和越秀區(qū)將迎來新一輪的發(fā)展機遇。圍繞都市級商圈規(guī)劃，走特色招商的道路，調整商圈業(yè)態(tài)布局和提升檔次，加強項目的推介和招商，積極幫助企業(yè)引薦合作伙伴，充分發(fā)揮農林下路商會的作用，共同打造商圈良好的商業(yè)氛圍。結合廣州市中調戰(zhàn)略，加強配套設施建設。
 
    缺陷中有機遇

    溫  政（廣州大學不動產專業(yè)客座教授）：
     農林下路商業(yè)缺乏休閑娛樂的份額，這是很大的缺陷。此外，在服務和軟件方面還有待提高。一方面，這個圈商還缺乏大的中高檔商家；另一方面，有不少商家想進來但是找不到地方落位，這可能是建和的機遇，建和可以把視野和胸懷放開，跟很多商家進行有效的溝通，包括境內、境外的，包括設計和管理體系、服務軟件等方面的內容。

    王府井的建議

    劉儀偉（廣州王府井百貨總經理助理）：
     針對農林下路商圈現在的不足,我代表王府井百貨提出幾個建議：
     第一，改善現有的交通組織網，解決停車難和交通組織問題。
     第二，完善配套設施。完善餐飲服務結構，建設特色餐飲，配套建設街心花園。參照美國、日本、英國等地做法，提出大型零售商店停車設施標準。開設中高檔位的電影院及健身中心，還有專營醫(yī)學保健書籍的書店�！�
     第三，商業(yè)街的發(fā)展離不開政府和有關部門的指導和支持，要制訂一套商業(yè)街品牌進駐管理的標準，成立商業(yè)街服務辦公室，專門解決各方投訴和大小業(yè)主的問題，規(guī)劃統(tǒng)籌商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃。
 
    大型商業(yè)項目為商圈注入活力

    趙卓文（廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理）：
     廣州的房地產市場在商業(yè)方面的數量和結構偏小，未來發(fā)展的空間非常廣闊。農林下路商圈中高收入階層比例較高，有本地中高端消費的支持，商圈在廣州的地位還可以進一步提升。建和商業(yè)廣場建成之后會跟王府井百貨形成非常好的聯(lián)動，因為只有大型商業(yè)項目的加入，整個商圈才會更有活力。項目的目標消費群主要集中在23-45歲人群，以中高檔消費為主，這個定位我比較認同。

    時不我待

    方少華（商業(yè)街步行街區(qū)規(guī)劃管理專家）：
     把農林下路打造成為上海的淮海路，這個規(guī)劃是否可行？廣州零售商品總額比上海要高，這說明廣州的消費能力很強，從這個角度來說是可行的。但發(fā)展零售商業(yè)，未必非要發(fā)展一條高檔的零售商業(yè)街。越秀跟東山合并之后人口100多萬，相當于一個中型的城市，從人口數量來說，有可能支撐。一條上海淮海路就投了幾百個億，而我們現在的投入則相差太遠了。我認為，農林下路高檔商業(yè)街的規(guī)劃如果能夠在5到10年內成事，可以，但錯過了這個時機，高檔商業(yè)街一定會在珠江新城形成，而不在這里。
     目前關鍵問題是要讓規(guī)劃落地。政府的規(guī)劃中有控制性的規(guī)劃，有修建性的詳細規(guī)劃，現在就缺一個中間層面——整個街區(qū)的操作性規(guī)劃，這必須由區(qū)政府與規(guī)劃局一起來制訂，把所有的地產項目納入其中。