| 5月11日，5號(hào)停機(jī)坪廣場(chǎng)在廣州香格里拉酒店舉行5大主力店進(jìn)駐的新聞發(fā)布會(huì)，星期8小鎮(zhèn)、國(guó)際奢侈品綜合店、嘉禾影城廣州首店等新業(yè)態(tài)集體亮相。
就在白云商圈的王者隱然浮現(xiàn)之際，5號(hào)停機(jī)坪面前出現(xiàn)了挑戰(zhàn)者的身影———萬達(dá)廣場(chǎng)與之相距不過數(shù)百米，同樣計(jì)劃于今年開業(yè)。更為灼人的是，萬達(dá)廣場(chǎng)不僅“執(zhí)子征戰(zhàn)”，有萬達(dá)集團(tuán)自己的萬千百貨和萬達(dá)院線的IM AX影廳進(jìn)駐，而且在11日同一天，萬達(dá)廣場(chǎng)在安徽國(guó)際會(huì)展中心舉行全球招商大會(huì)。
此番景象頗似當(dāng)年天河城與正佳廣場(chǎng)的博弈，兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出，能否引領(lǐng)白云商圈崛起升級(jí)？白云新城會(huì)是下一塊流金淌銀的投資熱土嗎？
政府規(guī)劃為商圈“開路”
萬達(dá)廣場(chǎng)在進(jìn)駐白云新城后，萬達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)王健林說了一句話：這是一塊“潛力比任何商圈都大”的地方。
“這種判斷絕非信口開河�！苯咏f達(dá)公司的知名商業(yè)操盤手鄧國(guó)堅(jiān)告訴記者，萬達(dá)在敲定項(xiàng)目落戶白云之前，已經(jīng)委托專業(yè)的調(diào)研機(jī)構(gòu)對(duì)廣州整個(gè)商業(yè)格局進(jìn)行極為深入的調(diào)研。
“在此之前的二十年，廣州的商業(yè)氛圍一直往東走，接下來，隨著廣州新中軸的確立，商業(yè)的投資開發(fā)機(jī)會(huì)主要集中在南北板塊。尤其，北邊的白云新城是廣州入城的‘門戶’�！钡谝簧虡I(yè)網(wǎng)CEO黃華軍進(jìn)一步解釋該商圈的潛力所在。
按照白云新城規(guī)劃，這扇“入城的門戶”將延長(zhǎng)華南快速路三期，銜接佛山路網(wǎng)，構(gòu)建新外環(huán)；向東延長(zhǎng)黃石路與云溪路相接；向北增加北環(huán)銜接匝道，改造機(jī)場(chǎng)立交；通往廣州中心區(qū)的下塘西跨線橋?qū)⒈桓脑欤蠼痃娐芬矊⒖焖倩�。明眼人可以看出，這些新建的道路主要為白云國(guó)際會(huì)議中心周邊道路，著力點(diǎn)在于，“引導(dǎo)珠三角消費(fèi)人群、白云國(guó)際會(huì)議中心的商務(wù)人群和白云山的休閑人群，集合流向白云新城商業(yè)中心區(qū)。”鄧國(guó)堅(jiān)說。
而軌道交通方面，地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線也將抵達(dá)白云新城，計(jì)劃亞運(yùn)前開通；地鐵14號(hào)線計(jì)劃于2015年前建成；沿機(jī)場(chǎng)路還計(jì)劃增設(shè)一條軌道線，將火車南站的高鐵經(jīng)濟(jì)和白云的航空港串聯(lián)起來。
交通格局一定，“白云新城有望實(shí)現(xiàn)50%的客流來自輻射區(qū)，而該區(qū)已經(jīng)開發(fā)的新世界、云山詩意、頤和上院等樓盤也為商業(yè)氛圍的培育，提供了廣泛的居民基礎(chǔ)�！背Ｉ虡I(yè)咨詢公司C E O黃文杰說。
兩大項(xiàng)目對(duì)壘酣戰(zhàn)
兩大購物中心在不過幾百米腹地內(nèi)直面交鋒并同時(shí)推出，這在廣州商業(yè)地產(chǎn)界還是第一次。
為了此次白云爭(zhēng)霸，5號(hào)停機(jī)坪采取“深耕策略”，大力挖潛航空主題元素，筑巢引來“金鳳凰”。比如，“商場(chǎng)保留了航站樓的指揮塔，設(shè)計(jì) 了 上千平米的航空概念館，已經(jīng)簽約招租華南區(qū)首個(gè)兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園“星期8小鎮(zhèn)”，國(guó)際奢侈品綜合店Casa M ilano確定在廣州首度引進(jìn)G U CCI等等�！�5號(hào)停機(jī)坪招商總監(jiān)朱志文認(rèn)為，“凡此業(yè)態(tài)與擬將進(jìn)駐萬達(dá)廣場(chǎng)的萬千百貨、奇樂兒兒童樂園等，都有著顯著不同�！�
反觀萬達(dá)廣場(chǎng)，其采取的是“連鎖策略”，把全國(guó)市場(chǎng)看做一盤棋，行軍布陣高舉高打。萬達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)王健林已經(jīng)放言，“要做廣州商業(yè)地產(chǎn)的第一”，而白云項(xiàng)目又是萬達(dá)廣場(chǎng)首個(gè)A級(jí)旗艦店，為了打響這一炮，先有萬達(dá)旗下的萬千百貨、萬達(dá)院線IM A X影廳等“排頭探路”，繼而是廣告轟炸，還曾邀請(qǐng)廣州媒體一路參觀北京、上海、寧波等多個(gè)萬達(dá)項(xiàng)目，宣傳攻勢(shì)空前強(qiáng)大。
業(yè)界觀點(diǎn)
商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)操盤手鄧國(guó)堅(jiān)：
商業(yè)氛圍尤為倚重網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的連續(xù)性，單憑一家之力不可能撐起一大商圈。而從萬達(dá)和開發(fā)“5號(hào)停機(jī)坪”的精都實(shí)業(yè)公司資金實(shí)力來看，應(yīng)該都能堅(jiān)持到商用物業(yè)旺起來。作為戰(zhàn)略性布局，他們應(yīng)會(huì)有一個(gè)健康的運(yùn)營(yíng)心態(tài)，注重長(zhǎng)線投資價(jià)值，打造品牌。
商業(yè)地產(chǎn)分析師張良：
白云新城是廣州典型的城鄉(xiāng)接合部，商業(yè)傳承以“專業(yè)市場(chǎng)”為主，這種“低端”格局不可能因?yàn)橐粌蓚�(gè)定位偏高端的購物中心而改變。
況且，購物中心定位相對(duì)高端，很多時(shí)候是出于前期宣傳的需要，未必就能真正引駐世界知名品牌，這就好比當(dāng)年正佳廣場(chǎng)要推出市場(chǎng)時(shí)也是“劍走高端”。
中國(guó)商業(yè)研究院院長(zhǎng)楊奕勇：
商業(yè)地產(chǎn)的成敗是由客流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)環(huán)境等多方面因素所決定的，僅僅有一個(gè)方面或兩個(gè)方面起作用都不行。針對(duì)區(qū)域來說，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不能太超前，要根據(jù)區(qū)域人口、發(fā)展情況等因素來決定。
楚睿商業(yè)咨詢公司CEO黃文杰：
任何商業(yè)氛圍的發(fā)展成熟至少都要5年的培育期，白云新城同樣也要經(jīng)歷一個(gè)“商圈從無到有”的過程，行進(jìn)過程最考商家的“耐力”，變數(shù)很多，成敗還需后市檢驗(yàn)。
（南都記者 肖昕） |
