最近，悶熱的廣州不斷傳出各種各樣商業(yè)地產(chǎn)圈消息，一直非常低調(diào)的海印集團也按耐不住，終于大膽的邁出了異地擴張的一大步：在佛山用“海印模式”盤下了土地開發(fā)主題購物中心項目。2010年海印股份接二連三的迅速擴張恰恰說明了中國商業(yè)地產(chǎn)正式進入了黃金十年，在未來的一二十年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將成為中國社會經(jīng)濟的有一個增長點，而且極有可能一發(fā)不可收拾！
中國的商業(yè)地產(chǎn)其實歷史并不長，也就二十光景，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)所依賴的資源非常相像，無外乎土地和關(guān)系為首，而在中國商業(yè)地產(chǎn)圈子里頭，我認為堪稱成為一種模式的并不多見，著名的有大連萬達的“萬達模式”，廣州海印的“海印模式”，深圳茂業(yè)的“茂業(yè)模式”等等。其他模式我不甚了解其核心內(nèi)涵，不敢妄論，但是作為海印的創(chuàng)業(yè)行者，我倒是對“海印模式”情有獨鐘！
在眾多模式中，“海印模式”可謂最欠缺資源條件的了，完全是地道的白手起家，空手套白狼，既沒有政府背景領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，有沒有土地物業(yè)資源，更沒有廠家品牌支持，地地道道的裸體戶，起步資金靠的是變相挪用海印電器總匯（那時還不是海印集團的業(yè)權(quán)項目呢）的資源，當年我和邵建明先生那是不擇手段的又各去借了十幾萬元，拿下了廣州市大沙頭路濱江酒店的首二層使用權(quán)，開掘了海印的第一桶真金，回想，要是當年掘不到，我和邵先生可是隨時都要潛逃的說！那么這樣的基礎(chǔ)，我們就只要將視點轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)環(huán)節(jié)中的中下游層面了，同時以創(chuàng)新思維引導(dǎo)合作方將經(jīng)意權(quán)和物業(yè)權(quán)分開，咱拿不起地，建不起房子，買不起物業(yè)，還不可以承包嗎？再后來就租了！簡單的說“海印模式”就是針對別人容易忽略的中下游細枝末節(jié)做文章，抓住長尾，創(chuàng)造聚合力，低成本擴張。而這些創(chuàng)新的發(fā)展模式，很大程度上都得益于我們開創(chuàng)的企業(yè)核心競爭力優(yōu)勢，那就是：塑造基本團隊人文！
“海印模式”的團隊人文不是簡單的企業(yè)文化，那是企業(yè)文化之上的靈魂，不講求格式和形式，直指人心，從我們立業(yè)之初便就是立下了許多不成文的規(guī)矩或者是精神，其中，團隊人文就是其中的佼佼者。那么怎樣來解讀這個非常新穎的概念：“團隊人文”呢？簡言之，其實海印是一個注重和講究個人崇拜的團隊基因的，在海印的企業(yè)里頭，非常明顯的存有主要核心人員的影像，然而又不是個人英雄主義，因為這個主要核心人員是復(fù)合的，融合了幾個創(chuàng)始人的共同人文精神，體現(xiàn)到屬下的團隊雖然好像不同，但是實際上其基因是一脈相承。關(guān)鍵就是：人性和同理心，以這樣的基本精神來創(chuàng)建和領(lǐng)導(dǎo)團隊，最終形成無形之手把握市場、駕馭市場、甚至創(chuàng)造市場！引用幾句我與邵建明先生的經(jīng)典對話語錄：邵言：細佬，“水至清則無魚”，我曰：大哥，“不可混水摸魚”；邵曰：“寧可肉爛在鍋里”，我言：“何妨合作把鍋做大”等等�？梢娨话撸』焖~和肉爛鍋里，就是人性；水清無魚和把鍋做大，就是同理心了。這些就是我倡導(dǎo)的團隊人文之一了！供大家思索一下吧。
一旦形成一種團隊人文，就恰如將個人的能量無限放大，海印之所以成功便在于此，從創(chuàng)立的那天起就不是一個人的企業(yè)（只是當時并沒有私人企業(yè)這種公司的法保障便被很技巧的乾坤大挪移記在了一個人的名下罷了），而是一團人的企業(yè)，成功了我們稱之為團隊，假若當年失敗了，就成了團伙了！成王敗寇在中國幾千年歷史上從來如此。正式依靠這樣的合體，這種團隊人文，海印打下了剛起步的一片小菜園，隨后不斷擴張一發(fā)不可收拾，也便就有了今天的海印股份，也有了海印人都不愿意提的核心機密“海印模式”了。當然，這個“海印模式”恰如佛學(xué)之南禪，不立文字而薪火相傳。除了有限的兩三個創(chuàng)業(yè)元老，便是無人可知，無人可及，或知之皮毛，或知之不齊，或及之不類，或及之不切！因此，也就沒有天書手冊了。但，如果有心人一旦感悟其核心優(yōu)勢的團隊人文，那就很多東西都可迎刃而解。下面我將十幾年前寫的一篇文章貼出來，大家試著從中看看其“海印模式”所內(nèi)化的團隊人文。
注：文中的很多人物（都是我一手一腳帶出來的學(xué)生吧），現(xiàn)都已成為海印股份旗下商業(yè)項目的總經(jīng)理或負責人，也有的成為了自己企業(yè)的老板了！祝福他們。他們也是我最驕傲的一支嫡系團隊，感謝他們。
《咱們村里的年輕人》
——————本文最早刊于海印集團內(nèi)部刊物《海印人》第一期創(chuàng)刊號上
砰！砰！砰！砰！砰！嘣！咚咚咚咚……
一陣陣極具節(jié)奏的敲打聲頻頻地壓迫著周遭的空氣，填滿了整個空間。一波波諧震沿著四周的欄桿、階梯和樓板緩緩襲來，令人煩躁不已。六月的斜陽透過灰白的鉆石頂蓋畫出幾道誘人的光彩，印在偌大的中庭，紅了半邊。如煙的沙塵在夕照中飛舞盤旋，蹁躚上升，籠罩了整個天頂，使已不亮麗的光棚越發(fā)灰蒙。一些說笑聲夾雜著砰、砰、砰的敲打聲由遠及近的移來，忽而嘎然而止，幾個男女匆忙掩著鼻口，踢踢踏踏的沖下樓梯，奔向大門，仿佛試圖盡快擺脫魑魅的糾纏，迅速逃離魍魎的魔宮。
砰！砰！砰！砰！砰！嘣！咚咚咚咚……砰！砰！砰！
惱人的聲響一刻也沒有停過，錘心的震蕩不斷的加劇。不知何時中庭點亮了三盞太陽燈，煙塵趕跑了夕陽，又在燈下張牙舞爪，和著節(jié)拍盡情的歡歌！不斷的飛升、扭動、跳躍、飄移，最后又漫漫的靜靜的躺在地面上，躺在欄桿上，躺在柜臺上，躺在墻壁上，躺了一層又一層。不知何人扭開中庭的音響，艾美拉的聲音搶著節(jié)拍猛然傳了開來：I’m a big, big girl In a big, big world It’s not a big, big thing if you leave me”
砰！砰！砰！砰！砰！嘣！咚咚咚咚……砰！砰！砰！But I do, do feel. That I do, do will. Miss you much. Miss you so much 中庭的艾美拉自顧自地甜甜細訴，而二樓的敲打聲從西南角源源涌出卻也毫不示弱。這里幾支胡亂斜吊著的日光燈，燈下十幾二十個影子堆疊在地上、墻上來回閃動，有的高高地掛在樓板，掄著大錘一下一下的制造著砰！砰！砰�。挥械膹澫缕饋�、起來彎下，鏟著碎石泥土；有的跟在斗車的輪子后碾著細沙不斷往返；有的被長長的鋼梁連在一起，爬過斷垣慢慢移去�！罢O，拉哥陲子哥來�！薄耙�！”“肖心刁哈”哦！原來是一群“盲毛”在清拆搬運余泥！砰！砰！砰！砰！
“喂，你唔好噤樣亨啊，鑿花塊地果陣，剪左你都唔掂！”“妖，你定啦，鑿嘣你個頭都未搞花塊地啦！”“超，權(quán)哥噤長，邊度怕你剪吖！Michael哥就捫水！”……砰！砰！砰！砰！不對！怎么這幫“盲毛”會說廣州話！說話的“盲毛”并沒有停下手上的活，清一色筆挺的襯衣全都讓汗水浸泡得變了顏色，只在領(lǐng)口不貼肌膚的幾處還可以看到熟悉的海印藍；清一色筆挺的西褲全都讓沙泥折磨得不成模樣，只有幾道壓熨得異常平直的骨線可以說明它是屬于那些整潔文雅的主人。盡管這幫人有的戴了口罩，有的只見背影，但朝夕相處的都能認出：丈八身高，胡瓜身材的是阿Kit，平頭圓腦，米其林般的是Michael，細汗淋漓，清靚白凈的是K.C，滿臉敦厚，眼鏡蒙塵的是“老爺”，一對板牙，開口嚼舌的肯定是Kevin了，還有Lucky，Jacky，“細聰”，Johnson，還有那些電工、保安，腰間的對講機不時吱吱喳喳的傳出呼叫聲。
砰！——砰！敲打聲慢慢小了，也慢慢少了，最后全部消失了。兩百多平方的二樓西南角只剩下幾根柱子驚魂未定的站在那里，灰蒙的墻壁，灰蒙的天花，灰蒙板障依舊灰蒙不堪，光亮的玻璃，光亮的扶手，光亮的地磚卻變得蓬頭垢面，不久前活蹦亂跳的粉塵玩膩了，一批批層層疊疊著擠在任何物體的表面，只求找個地方歇息一晚。此刻才知道什么叫做塵埃落定！只是誰曾想到過兩個小時前的這里會是個什么光景？
初夏的夜晚會變得額外清涼，細風(fēng)從大門閘間空隙滲入，拂在粘著塵汗的肌膚上，分外沁人。艾美拉原來真的這樣迷人：Why did it have to happen? Why did it all have to end?
大沙頭三馬路叫廣場外墻強烈的廣告牌燈光洗刷得格外的寬闊干凈,一排街燈更相映得仿如白晝�！敖卸▊�白菜煲豬肺好鄱？”“唔好！我要鑊仔豬紅�！薄昂�！要兩個鑊仔豬紅！”。望著那串親切的背影，突然想起一部很老的電影：《咱們村里的年輕人》。一絲不為人意的笑容掛上了嘴角！
補注：文中描繪的是海印集團里程碑式的商業(yè)地產(chǎn)項目：海印廣場的二層規(guī)劃調(diào)整商鋪拆遷的施工過程中，企業(yè)團隊不分職能齊心協(xié)力的在現(xiàn)場進行工程清理攻關(guān)而趕時間搶成本的一個真實寫照，像這樣的事情，海印系是比比皆是，也因此造就了多元化的綜合人才，打造了一個學(xué)習(xí)型的組織團隊。也許很多人看了覺得很搞笑，很不正規(guī)，沒有管理，不科學(xué)分工，沒有職能，沒有社會化，但是：有效！而且：高效！
（文中對話多為廣州方言） |
