最近，悶熱的廣州不斷傳出各種各樣商業(yè)地產(chǎn)圈消息，一直非常低調(diào)的海印集團(tuán)也按耐不住，終于大膽的邁出了異地?cái)U(kuò)張的一大步：在佛山用“海印模式”盤下了土地開發(fā)主題購(gòu)物中心項(xiàng)目。2010年海印股份接二連三的迅速擴(kuò)張恰恰說(shuō)明了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正式進(jìn)入了黃金十年，在未來(lái)的一二十年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將成為中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的有一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且極有可能一發(fā)不可收拾！
中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)歷史并不長(zhǎng)，也就二十光景，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)所依賴的資源非常相像，無(wú)外乎土地和關(guān)系為首，而在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)圈子里頭，我認(rèn)為堪稱成為一種模式的并不多見，著名的有大連萬(wàn)達(dá)的“萬(wàn)達(dá)模式”，廣州海印的“海印模式”，深圳茂業(yè)的“茂業(yè)模式”等等。其他模式我不甚了解其核心內(nèi)涵，不敢妄論，但是作為海印的創(chuàng)業(yè)行者，我倒是對(duì)“海印模式”情有獨(dú)鐘！
在眾多模式中，“海印模式”可謂最欠缺資源條件的了，完全是地道的白手起家，空手套白狼，既沒(méi)有政府背景領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，有沒(méi)有土地物業(yè)資源，更沒(méi)有廠家品牌支持，地地道道的裸體戶，起步資金靠的是變相挪用海印電器總匯（那時(shí)還不是海印集團(tuán)的業(yè)權(quán)項(xiàng)目呢）的資源，當(dāng)年我和邵建明先生那是不擇手段的又各去借了十幾萬(wàn)元，拿下了廣州市大沙頭路濱江酒店的首二層使用權(quán)，開掘了海印的第一桶真金，回想，要是當(dāng)年掘不到，我和邵先生可是隨時(shí)都要潛逃的說(shuō)！那么這樣的基礎(chǔ)，我們就只要將視點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)環(huán)節(jié)中的中下游層面了，同時(shí)以創(chuàng)新思維引導(dǎo)合作方將經(jīng)意權(quán)和物業(yè)權(quán)分開，咱拿不起地，建不起房子，買不起物業(yè)，還不可以承包嗎？再后來(lái)就租了！簡(jiǎn)單的說(shuō)“海印模式”就是針對(duì)別人容易忽略的中下游細(xì)枝末節(jié)做文章，抓住長(zhǎng)尾，創(chuàng)造聚合力，低成本擴(kuò)張。而這些創(chuàng)新的發(fā)展模式，很大程度上都得益于我們開創(chuàng)的企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)，那就是：塑造基本團(tuán)隊(duì)人文！
“海印模式”的團(tuán)隊(duì)人文不是簡(jiǎn)單的企業(yè)文化，那是企業(yè)文化之上的靈魂，不講求格式和形式，直指人心，從我們立業(yè)之初便就是立下了許多不成文的規(guī)矩或者是精神，其中，團(tuán)隊(duì)人文就是其中的佼佼者。那么怎樣來(lái)解讀這個(gè)非常新穎的概念：“團(tuán)隊(duì)人文”呢？簡(jiǎn)言之，其實(shí)海印是一個(gè)注重和講究個(gè)人崇拜的團(tuán)隊(duì)基因的，在海印的企業(yè)里頭，非常明顯的存有主要核心人員的影像，然而又不是個(gè)人英雄主義，因?yàn)檫@個(gè)主要核心人員是復(fù)合的，融合了幾個(gè)創(chuàng)始人的共同人文精神，體現(xiàn)到屬下的團(tuán)隊(duì)雖然好像不同，但是實(shí)際上其基因是一脈相承。關(guān)鍵就是：人性和同理心，以這樣的基本精神來(lái)創(chuàng)建和領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，最終形成無(wú)形之手把握市場(chǎng)、駕馭市場(chǎng)、甚至創(chuàng)造市場(chǎng)！引用幾句我與邵建明先生的經(jīng)典對(duì)話語(yǔ)錄：邵言：細(xì)佬，“水至清則無(wú)魚”，我曰：大哥，“不可混水摸魚”；邵曰：“寧可肉爛在鍋里”，我言：“何妨合作把鍋?zhàn)龃蟆钡鹊�。可見一斑！混水摸魚和肉爛鍋里，就是人性；水清無(wú)魚和把鍋?zhàn)龃�，就是同理心了。這些就是我倡導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)人文之一了！供大家思索一下吧。
一旦形成一種團(tuán)隊(duì)人文，就恰如將個(gè)人的能量無(wú)限放大，海印之所以成功便在于此，從創(chuàng)立的那天起就不是一個(gè)人的企業(yè)（只是當(dāng)時(shí)并沒(méi)有私人企業(yè)這種公司的法保障便被很技巧的乾坤大挪移記在了一個(gè)人的名下罷了），而是一團(tuán)人的企業(yè)，成功了我們稱之為團(tuán)隊(duì)，假若當(dāng)年失敗了，就成了團(tuán)伙了！成王敗寇在中國(guó)幾千年歷史上從來(lái)如此。正式依靠這樣的合體，這種團(tuán)隊(duì)人文，海印打下了剛起步的一片小菜園，隨后不斷擴(kuò)張一發(fā)不可收拾，也便就有了今天的海印股份，也有了海印人都不愿意提的核心機(jī)密“海印模式”了。當(dāng)然，這個(gè)“海印模式”恰如佛學(xué)之南禪，不立文字而薪火相傳。除了有限的兩三個(gè)創(chuàng)業(yè)元老，便是無(wú)人可知，無(wú)人可及，或知之皮毛，或知之不齊，或及之不類，或及之不切！因此，也就沒(méi)有天書手冊(cè)了。但，如果有心人一旦感悟其核心優(yōu)勢(shì)的團(tuán)隊(duì)人文，那就很多東西都可迎刃而解。下面我將十幾年前寫的一篇文章貼出來(lái)，大家試著從中看看其“海印模式”所內(nèi)化的團(tuán)隊(duì)人文。
注：文中的很多人物（都是我一手一腳帶出來(lái)的學(xué)生吧），現(xiàn)都已成為海印股份旗下商業(yè)項(xiàng)目的總經(jīng)理或負(fù)責(zé)人，也有的成為了自己企業(yè)的老板了！祝福他們。他們也是我最驕傲的一支嫡系團(tuán)隊(duì)，感謝他們。
《咱們村里的年輕人》
——————本文最早刊于海印集團(tuán)內(nèi)部刊物《海印人》第一期創(chuàng)刊號(hào)上
砰！砰！砰！砰！砰！嘣！咚咚咚咚……
一陣陣極具節(jié)奏的敲打聲頻頻地壓迫著周遭的空氣，填滿了整個(gè)空間。一波波諧震沿著四周的欄桿、階梯和樓板緩緩襲來(lái)，令人煩躁不已。六月的斜陽(yáng)透過(guò)灰白的鉆石頂蓋畫出幾道誘人的光彩，印在偌大的中庭，紅了半邊。如煙的沙塵在夕照中飛舞盤旋，蹁躚上升，籠罩了整個(gè)天頂，使已不亮麗的光棚越發(fā)灰蒙。一些說(shuō)笑聲夾雜著砰、砰、砰的敲打聲由遠(yuǎn)及近的移來(lái)，忽而嘎然而止，幾個(gè)男女匆忙掩著鼻口，踢踢踏踏的沖下樓梯，奔向大門，仿佛試圖盡快擺脫魑魅的糾纏，迅速逃離魍魎的魔宮。
砰！砰！砰！砰！砰！嘣！咚咚咚咚……砰！砰！砰！
惱人的聲響一刻也沒(méi)有停過(guò)，錘心的震蕩不斷的加劇。不知何時(shí)中庭點(diǎn)亮了三盞太陽(yáng)燈，煙塵趕跑了夕陽(yáng)，又在燈下張牙舞爪，和著節(jié)拍盡情的歡歌！不斷的飛升、扭動(dòng)、跳躍、飄移，最后又漫漫的靜靜的躺在地面上，躺在欄桿上，躺在柜臺(tái)上，躺在墻壁上，躺了一層又一層。不知何人扭開中庭的音響，艾美拉的聲音搶著節(jié)拍猛然傳了開來(lái)：I’m a big, big girl In a big, big world It’s not a big, big thing if you leave me”
砰！砰！砰！砰！砰！嘣！咚咚咚咚……砰！砰！砰！But I do, do feel. That I do, do will. Miss you much. Miss you so much 中庭的艾美拉自顧自地甜甜細(xì)訴，而二樓的敲打聲從西南角源源涌出卻也毫不示弱。這里幾支胡亂斜吊著的日光燈，燈下十幾二十個(gè)影子堆疊在地上、墻上來(lái)回閃動(dòng)，有的高高地掛在樓板，掄著大錘一下一下的制造著砰！砰！砰��；有的彎下起來(lái)、起來(lái)彎下，鏟著碎石泥土；有的跟在斗車的輪子后碾著細(xì)沙不斷往返；有的被長(zhǎng)長(zhǎng)的鋼梁連在一起，爬過(guò)斷垣慢慢移去�！罢O，拉哥陲子哥來(lái)�！薄耙茫 薄靶ば牡蠊迸�！原來(lái)是一群“盲毛”在清拆搬運(yùn)余泥！砰！砰！砰！砰！
“喂，你唔好噤樣亨啊，鑿花塊地果陣，剪左你都唔掂！”“妖，你定啦，鑿嘣你個(gè)頭都未搞花塊地啦！”“超，權(quán)哥噤長(zhǎng)，邊度怕你剪吖！Michael哥就捫水！”……砰！砰！砰！砰！不對(duì)！怎么這幫“盲毛”會(huì)說(shuō)廣州話！說(shuō)話的“盲毛”并沒(méi)有停下手上的活，清一色筆挺的襯衣全都讓汗水浸泡得變了顏色，只在領(lǐng)口不貼肌膚的幾處還可以看到熟悉的海印藍(lán)；清一色筆挺的西褲全都讓沙泥折磨得不成模樣，只有幾道壓熨得異常平直的骨線可以說(shuō)明它是屬于那些整潔文雅的主人。盡管這幫人有的戴了口罩，有的只見背影，但朝夕相處的都能認(rèn)出：丈八身高，胡瓜身材的是阿Kit，平頭圓腦，米其林般的是Michael，細(xì)汗淋漓，清靚白凈的是K.C，滿臉敦厚，眼鏡蒙塵的是“老爺”，一對(duì)板牙，開口嚼舌的肯定是Kevin了，還有Lucky，Jacky，“細(xì)聰”，Johnson，還有那些電工、保安，腰間的對(duì)講機(jī)不時(shí)吱吱喳喳的傳出呼叫聲。
砰！——砰！敲打聲慢慢小了，也慢慢少了，最后全部消失了。兩百多平方的二樓西南角只剩下幾根柱子驚魂未定的站在那里，灰蒙的墻壁，灰蒙的天花，灰蒙板障依舊灰蒙不堪，光亮的玻璃，光亮的扶手，光亮的地磚卻變得蓬頭垢面，不久前活蹦亂跳的粉塵玩膩了，一批批層層疊疊著擠在任何物體的表面，只求找個(gè)地方歇息一晚。此刻才知道什么叫做塵埃落定！只是誰(shuí)曾想到過(guò)兩個(gè)小時(shí)前的這里會(huì)是個(gè)什么光景？
初夏的夜晚會(huì)變得額外清涼，細(xì)風(fēng)從大門閘間空隙滲入，拂在粘著塵汗的肌膚上，分外沁人。艾美拉原來(lái)真的這樣迷人：Why did it have to happen? Why did it all have to end?
大沙頭三馬路叫廣場(chǎng)外墻強(qiáng)烈的廣告牌燈光洗刷得格外的寬闊干凈,一排街燈更相映得仿如白晝�！敖卸▊�(gè)白菜煲豬肺好鄱？”“唔好！我要鑊仔豬紅�！薄昂�！要兩個(gè)鑊仔豬紅！”。望著那串親切的背影，突然想起一部很老的電影：《咱們村里的年輕人》。一絲不為人意的笑容掛上了嘴角！
補(bǔ)注：文中描繪的是海印集團(tuán)里程碑式的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：海印廣場(chǎng)的二層規(guī)劃調(diào)整商鋪拆遷的施工過(guò)程中，企業(yè)團(tuán)隊(duì)不分職能齊心協(xié)力的在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程清理攻關(guān)而趕時(shí)間搶成本的一個(gè)真實(shí)寫照，像這樣的事情，海印系是比比皆是，也因此造就了多元化的綜合人才，打造了一個(gè)學(xué)習(xí)型的組織團(tuán)隊(duì)。也許很多人看了覺得很搞笑，很不正規(guī)，沒(méi)有管理，不科學(xué)分工，沒(méi)有職能，沒(méi)有社會(huì)化，但是：有效！而且：高效！
（文中對(duì)話多為廣州方言） |
