回望廣州十年城市發(fā)展歷程，以前廣州城市發(fā)展的中軸線以天河為主，南向達海珠區(qū)，如今，以天河珠江新城為中軸線的中心，再向南、向北延伸，萬博中央商業(yè)區(qū)正是位于廣州新城市中軸線南端的廣州城市次級公共中心———番禺新城，而且還是它的重要組成部分。萬博中央商務區(qū)的發(fā)展定位為現(xiàn)代信息服務業(yè)總部基地，以信息服務業(yè)、總部經(jīng)濟、中介機構(gòu)、大型商業(yè)集聚為主。它毗鄰長隆、漢溪和廣州火車南站，是廣州軌道交通3號線上的重要節(jié)點，將建成番禺未來的CBD。廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為，萬博有望成為第二甚至第一級別的商圈。而且，基于對整個珠三角的分析，可以推論，番禺代表廣州乃至整個廣東商業(yè)發(fā)展的未來。本文由 羊城晚報記者趙亞洲采寫，發(fā)表于該報2012年05月11日 羊城晚報第B16版，原標題為：番禺萬博：廣州“第四商圈”崛起。
與白云新城一樣，番禺新城是未來廣州力推的六大功能區(qū)之一，其中位于核心位置的萬博板塊，專家認為未來更有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。4月初記者來到這里，只見扎堆于此的有萬達集團、海印集團、天河城集團、奧園集團、廣晟集團等知名商家，無不干得熱火朝天，它們的到來時間有前有后，商業(yè)項目的定位也有差異，從迎賓路到市橋，首尾相連，形成了獨具番禺特色的擁有數(shù)十個商業(yè)項目排列的超級商業(yè)長廊。 現(xiàn)狀：重量級商業(yè)項目接連“落地” 目前，在萬博商業(yè)中心區(qū)已經(jīng)落成的有吉盛偉邦家居博覽中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃爾瑪山姆店等品牌商家。去年底，由奧園與番禺國資委合作開發(fā)的萬博中央商務區(qū)的大型商業(yè)項目———奧園中央舉辦了合作開發(fā)簽約儀式，一個建筑面積達30萬平方米的城市綜合體呼之欲出。近期，萬博商務區(qū)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)總部項目舉行簽約儀式，番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司聯(lián)手省屬大國企廣晟集團簽署合作協(xié)議，雙方將在萬博商務區(qū)內(nèi)合作共建數(shù)碼產(chǎn)業(yè)總部。用地面積約為4.088萬平方米，項目總投資額約30億元。4月29日，已經(jīng)初步建成的海印又一城購物中心正式試業(yè)，該購物中心定位為華南地區(qū)最大的專營世界奢侈品牌的“奧特萊斯廣場”，目前已經(jīng)引進的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城購物中心的開業(yè)將使番禺告別無高端奢侈品牌的時代，成為廣州市第三個擁有國際奢侈品牌銷售的地區(qū)。正在建設(shè)中的還有敏捷廣場、總建筑面積超過60萬平方米的番禺萬達廣場以及用地面積5.28萬平方米的新天河城也正在籌建中。 預期：商業(yè)旗艦孕育，發(fā)力成熟在即 廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為，番禺區(qū)整個商業(yè)地產(chǎn)正處在一個快速發(fā)展期，從未來的發(fā)展藍圖來看，番禺將會劃為東南西北四個商圈的商業(yè)格局，其中以南北的萬博中心和市橋為主。就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，其中東西商圈廣州南站和亞運城板塊還處于初級階段，而南北商圈就相呼應，發(fā)展已經(jīng)相對成熟，而且隨著越來越多的大型開發(fā)項目的進駐，并且即將進入供應市場，商圈發(fā)力成熟在即。黃文杰說，按目前的商業(yè)發(fā)展形勢來看，以萬博中心區(qū)域為主的商業(yè)總體規(guī)模體量將接近80-100萬平方米。 高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋在接受《羊城晚報》采訪時指出，番禺新城是現(xiàn)在廣州發(fā)展的重心區(qū)，與白云新城一樣，作為廣州中軸線上的副城市中心區(qū)，未來的發(fā)展預期很大，目前番禺的商業(yè)發(fā)展土地出讓已經(jīng)完成，不少大型開發(fā)商已經(jīng)進駐，番禺商業(yè)發(fā)展規(guī)模將會出現(xiàn)新的突破。其中，萬博中心開發(fā)得比較早，隨著項目的落成，萬博一期，萬達廣場，創(chuàng)鴻廣場等有約33個地塊的出讓以及規(guī)劃基本完成，番禺商業(yè)王國發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/P> 消費引擎：規(guī)劃利好，吸客力強 有人曾經(jīng)將華南板塊稱為“未成熟的蘋果”，該板塊已經(jīng)相繼孕育了70多個住宅樓盤，但是之前樓盤基本上是各自為政，公共生活配套不足，樓盤之間的交通不便利。 近幾年，這一切有了很大的改變。隨著長隆片區(qū)規(guī)劃正式公示，華南板塊作為整個番禺的公共服務配套，為番禺市民提供市政配套服務的計劃進一步得到落實，萬博商圈由此應運而生。在交通上，除了已建的3號線，南起廣州南站，經(jīng)漢溪長隆、東往大學城，北至大沙東的地鐵7號線已于日前正式動工，預計在2015年前通車。未來番禺地鐵線路還包括8號線延長線、17號線等。交通網(wǎng)絡的搭建，加快番禺新城成為一個居住舒適、生活方便的城市副中心。 傳統(tǒng)的北京路、上下九和天河城商圈，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了配套設(shè)施不完善、交通擁擠等狀況，降低了人們購物的舒適度。被人們寄予厚望的萬博商圈，是否能給消費者提供一種新的購物體驗呢？從現(xiàn)在看來，番禺商圈有大量儲備用地，商業(yè)項目大而不密，呈現(xiàn)一種大氣和開闊的特點，并且這些商城預留了許多停車位，開著私家車去購物會成為番禺商區(qū)的一大特色。香江、長隆旅游度假區(qū)毗鄰這些商城，旅游加商業(yè)，這也將成為萬博商圈的一大賣點。 陳厚橋認為，番禺的商業(yè)將與廣州老城區(qū)錯位經(jīng)營，也是廣州天河城消費力的轉(zhuǎn)移和延伸。萬博商圈相比其他商圈最大的優(yōu)勢是在，萬博商業(yè)中心周邊高檔社區(qū)星羅棋布，釋放的是上百萬的高收入、高品位、高質(zhì)素的消費人群，30-50萬居住人口帶來強大消費支撐力。 業(yè)界觀點 廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰： 萬博商業(yè)中心在本世紀初伴隨著華南板塊的開發(fā)，歷經(jīng)多年的居住沉淀，積累了以常住型為基礎(chǔ)的消費人口。另外，萬博中心在近幾年也逐步完成了商業(yè)氛圍的積累，加上這個片區(qū)上的長隆歡樂世界、香江動物園等旅游項目的影響力度，在廣州乃至全國都有影響力，具備很強大的吸客力，這樣都意示著，這個區(qū)域可能成為番禺區(qū)區(qū)域性龍頭商圈的可能。 廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶： 番禺新城（萬博）商圈是廣州商業(yè)發(fā)展“第四級”，這是基于它的發(fā)展時間，是跟隨上下九、北京路、天河城三大商圈之后而形成的。但從商圈的規(guī)劃和未來的發(fā)展前景看，相對于廣州傳統(tǒng)的商圈，萬博有望成為第二甚至第一級別的商圈。而且，基于對整個珠三角的分析，可以推論，番禺代表廣州乃至整個廣東商業(yè)發(fā)展的未來。 高力國際市場研究與項目咨詢部陳厚橋： 與白云新城相比較，番禺具備的優(yōu)勢是與天河的地上地下的交通網(wǎng)絡發(fā)達，受天河的商業(yè)氛圍輻射更大，而且番禺區(qū)的大型住宅樓盤已經(jīng)相對成熟。在新中軸線上，萬博中心、亞運城、廣州商品展貿(mào)城等也會帶來消費優(yōu)勢，吸引消費群。還有就是地理優(yōu)勢，這里可以吸引東莞、順德、中山等地的居民來番禺消費。 錦繡香江營銷總監(jiān)任伶甡： 錦繡香江去年年底開盤時逆市熱銷的原因，除了是用較優(yōu)惠的價格沖擊市場和樓盤自身的產(chǎn)品品質(zhì)外，更為重要的是整個番禺商圈的發(fā)展。比如萬達、沃爾瑪所在的萬博中央商務區(qū)，在生活配套上給了非常大的支持。 敏捷地產(chǎn)副總監(jiān)潘玲玲： 上城國際自去年12月中推出市場以來，1470套單位至上兩周僅剩下140多套，價格也從1.1萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米。這些數(shù)據(jù)都是在樓市寒冬中取得的，這很大原因是獲益于萬博－長隆商圈的實際影響力。 相關(guān)鏈接 萬博商圈周邊一手樓盤概況 敏捷上城國際 小復式單位剩余單位不多，主要戶型為46-92平米、層高4.5米的復式商務單位，折后均價約1.3萬元/平方米，毛坯交樓。5月份將推不限購獨棟別墅上城公館，僅有10多套，產(chǎn)品面積為382-565平米不等，主要分為雙拼以及獨棟兩種類型，產(chǎn)品均為毛坯交樓。目前已經(jīng)接受登記，價格未定。 錦繡香江布查特三期 布查特官邸14座、15座“樓王”單位的價格為2.2萬-2.5萬元/平方米，送5500元/平方米裝修，戶型有190平方米四房，260平方米五房單位，全款支付有9.4折。另外，650-710平方米空中花園別墅臻藏單位在售，1-10座139平方米三房單元已經(jīng)售罄，11-13座花園洋房168平方米四房還有部分單元，折后精裝價是2.1萬元/平方米。 萬科紅郡 萬科紅郡為華南板塊高端樓盤，項目首推別墅，最近組團洋房5月底期間開盤，主推90-100平方米的二房三房單位、50平方米左右的公寓，具體售價未定，即將開始誠意登記。另外，目前在售180-600平方米的獨棟和雙拼別墅，最低3萬元/平方米起，毛坯均價4萬-5萬元/平方米。 雅居樂劍橋郡 目前該盤有96-100平方米的三房和139-142平方米的四房單位，現(xiàn)已全面進入清貨期。在售的佰利山組團，主推96-160平方米的3-4房單位，現(xiàn)購房平均每套有20萬元的優(yōu)惠，折后售價1.4萬-1.6萬元/平方米，帶3000元/平方米裝修。另外，項目還在售香樟道2號別墅，戶型為298-510平方米，總價在1000萬元以上�，F(xiàn)購房一次性付款可享9.3折。
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