回望廣州十年城市發(fā)展歷程，以前廣州城市發(fā)展的中軸線以天河為主，南向達(dá)海珠區(qū)，如今，以天河珠江新城為中軸線的中心，再向南、向北延伸，萬(wàn)博中央商業(yè)區(qū)正是位于廣州新城市中軸線南端的廣州城市次級(jí)公共中心———番禺新城，而且還是它的重要組成部分。萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展定位為現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地，以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、中介機(jī)構(gòu)、大型商業(yè)集聚為主。它毗鄰長(zhǎng)隆、漢溪和廣州火車(chē)南站，是廣州軌道交通3號(hào)線上的重要節(jié)點(diǎn)，將建成番禺未來(lái)的CBD。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，萬(wàn)博有望成為第二甚至第一級(jí)別的商圈。而且，基于對(duì)整個(gè)珠三角的分析，可以推論，番禺代表廣州乃至整個(gè)廣東商業(yè)發(fā)展的未來(lái)。本文由 羊城晚報(bào)記者趙亞洲采寫(xiě)，發(fā)表于該報(bào)2012年05月11日 羊城晚報(bào)第B16版，原標(biāo)題為：番禺萬(wàn)博：廣州“第四商圈”崛起。
與白云新城一樣，番禺新城是未來(lái)廣州力推的六大功能區(qū)之一，其中位于核心位置的萬(wàn)博板塊，專家認(rèn)為未來(lái)更有望成為次于北京路、上下九、天河城之后的“廣州第四商圈”。4月初記者來(lái)到這里，只見(jiàn)扎堆于此的有萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、海印集團(tuán)、天河城集團(tuán)、奧園集團(tuán)、廣晟集團(tuán)等知名商家，無(wú)不干得熱火朝天，它們的到來(lái)時(shí)間有前有后，商業(yè)項(xiàng)目的定位也有差異，從迎賓路到市橋，首尾相連，形成了獨(dú)具番禺特色的擁有數(shù)十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目排列的超級(jí)商業(yè)長(zhǎng)廊。 現(xiàn)狀：重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目接連“落地” 目前，在萬(wàn)博商業(yè)中心區(qū)已經(jīng)落成的有吉盛偉邦家居博覽中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃爾瑪山姆店等品牌商家。去年底，由奧園與番禺國(guó)資委合作開(kāi)發(fā)的萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)的大型商業(yè)項(xiàng)目———奧園中央舉辦了合作開(kāi)發(fā)簽約儀式，一個(gè)建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米的城市綜合體呼之欲出。近期，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)數(shù)碼產(chǎn)業(yè)總部項(xiàng)目舉行簽約儀式，番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司聯(lián)手省屬大國(guó)企廣晟集團(tuán)簽署合作協(xié)議，雙方將在萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)合作共建數(shù)碼產(chǎn)業(yè)總部。用地面積約為4.088萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資額約30億元。4月29日，已經(jīng)初步建成的海印又一城購(gòu)物中心正式試業(yè)，該購(gòu)物中心定位為華南地區(qū)最大的專營(yíng)世界奢侈品牌的“奧特萊斯廣場(chǎng)”，目前已經(jīng)引進(jìn)的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)將使番禺告別無(wú)高端奢侈品牌的時(shí)代，成為廣州市第三個(gè)擁有國(guó)際奢侈品牌銷(xiāo)售的地區(qū)。正在建設(shè)中的還有敏捷廣場(chǎng)、總建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米的番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及用地面積5.28萬(wàn)平方米的新天河城也正在籌建中。 預(yù)期：商業(yè)旗艦孕育，發(fā)力成熟在即 廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，番禺區(qū)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)正處在一個(gè)快速發(fā)展期，從未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖來(lái)看，番禺將會(huì)劃為東南西北四個(gè)商圈的商業(yè)格局，其中以南北的萬(wàn)博中心和市橋?yàn)橹�。就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，其中東西商圈廣州南站和亞運(yùn)城板塊還處于初級(jí)階段，而南北商圈就相呼應(yīng)，發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，而且隨著越來(lái)越多的大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)駐，并且即將進(jìn)入供應(yīng)市場(chǎng)，商圈發(fā)力成熟在即。黃文杰說(shuō)，按目前的商業(yè)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，以萬(wàn)博中心區(qū)域?yàn)橹鞯纳虡I(yè)總體規(guī)模體量將接近80-100萬(wàn)平方米。 高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋在接受《羊城晚報(bào)》采訪時(shí)指出，番禺新城是現(xiàn)在廣州發(fā)展的重心區(qū)，與白云新城一樣，作為廣州中軸線上的副城市中心區(qū)，未來(lái)的發(fā)展預(yù)期很大，目前番禺的商業(yè)發(fā)展土地出讓已經(jīng)完成，不少大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)駐，番禺商業(yè)發(fā)展規(guī)模將會(huì)出現(xiàn)新的突破。其中，萬(wàn)博中心開(kāi)發(fā)得比較早，隨著項(xiàng)目的落成，萬(wàn)博一期，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，創(chuàng)鴻廣場(chǎng)等有約33個(gè)地塊的出讓以及規(guī)劃基本完成，番禺商業(yè)王國(guó)發(fā)展?jié)摿梢?jiàn)一斑。 消費(fèi)引擎：規(guī)劃利好，吸客力強(qiáng) 有人曾經(jīng)將華南板塊稱為“未成熟的蘋(píng)果”，該板塊已經(jīng)相繼孕育了70多個(gè)住宅樓盤(pán)，但是之前樓盤(pán)基本上是各自為政，公共生活配套不足，樓盤(pán)之間的交通不便利。 近幾年，這一切有了很大的改變。隨著長(zhǎng)隆片區(qū)規(guī)劃正式公示，華南板塊作為整個(gè)番禺的公共服務(wù)配套，為番禺市民提供市政配套服務(wù)的計(jì)劃進(jìn)一步得到落實(shí)，萬(wàn)博商圈由此應(yīng)運(yùn)而生。在交通上，除了已建的3號(hào)線，南起廣州南站，經(jīng)漢溪長(zhǎng)隆、東往大學(xué)城，北至大沙東的地鐵7號(hào)線已于日前正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2015年前通車(chē)。未來(lái)番禺地鐵線路還包括8號(hào)線延長(zhǎng)線、17號(hào)線等。交通網(wǎng)絡(luò)的搭建，加快番禺新城成為一個(gè)居住舒適、生活方便的城市副中心。 傳統(tǒng)的北京路、上下九和天河城商圈，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了配套設(shè)施不完善、交通擁擠等狀況，降低了人們購(gòu)物的舒適度。被人們寄予厚望的萬(wàn)博商圈，是否能給消費(fèi)者提供一種新的購(gòu)物體驗(yàn)?zāi)兀繌默F(xiàn)在看來(lái)，番禺商圈有大量?jī)?chǔ)備用地，商業(yè)項(xiàng)目大而不密，呈現(xiàn)一種大氣和開(kāi)闊的特點(diǎn)，并且這些商城預(yù)留了許多停車(chē)位，開(kāi)著私家車(chē)去購(gòu)物會(huì)成為番禺商區(qū)的一大特色。香江、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)毗鄰這些商城，旅游加商業(yè)，這也將成為萬(wàn)博商圈的一大賣(mài)點(diǎn)。 陳厚橋認(rèn)為，番禺的商業(yè)將與廣州老城區(qū)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，也是廣州天河城消費(fèi)力的轉(zhuǎn)移和延伸。萬(wàn)博商圈相比其他商圈最大的優(yōu)勢(shì)是在，萬(wàn)博商業(yè)中心周邊高檔社區(qū)星羅棋布，釋放的是上百萬(wàn)的高收入、高品位、高質(zhì)素的消費(fèi)人群，30-50萬(wàn)居住人口帶來(lái)強(qiáng)大消費(fèi)支撐力。 業(yè)界觀點(diǎn) 廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰： 萬(wàn)博商業(yè)中心在本世紀(jì)初伴隨著華南板塊的開(kāi)發(fā)，歷經(jīng)多年的居住沉淀，積累了以常住型為基礎(chǔ)的消費(fèi)人口。另外，萬(wàn)博中心在近幾年也逐步完成了商業(yè)氛圍的積累，加上這個(gè)片區(qū)上的長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界、香江動(dòng)物園等旅游項(xiàng)目的影響力度，在廣州乃至全國(guó)都有影響力，具備很強(qiáng)大的吸客力，這樣都意示著，這個(gè)區(qū)域可能成為番禺區(qū)區(qū)域性龍頭商圈的可能。 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶： 番禺新城（萬(wàn)博）商圈是廣州商業(yè)發(fā)展“第四級(jí)”，這是基于它的發(fā)展時(shí)間，是跟隨上下九、北京路、天河城三大商圈之后而形成的。但從商圈的規(guī)劃和未來(lái)的發(fā)展前景看，相對(duì)于廣州傳統(tǒng)的商圈，萬(wàn)博有望成為第二甚至第一級(jí)別的商圈。而且，基于對(duì)整個(gè)珠三角的分析，可以推論，番禺代表廣州乃至整個(gè)廣東商業(yè)發(fā)展的未來(lái)。 高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部陳厚橋： 與白云新城相比較，番禺具備的優(yōu)勢(shì)是與天河的地上地下的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，受天河的商業(yè)氛圍輻射更大，而且番禺區(qū)的大型住宅樓盤(pán)已經(jīng)相對(duì)成熟。在新中軸線上，萬(wàn)博中心、亞運(yùn)城、廣州商品展貿(mào)城等也會(huì)帶來(lái)消費(fèi)優(yōu)勢(shì)，吸引消費(fèi)群。還有就是地理優(yōu)勢(shì)，這里可以吸引東莞、順德、中山等地的居民來(lái)番禺消費(fèi)。 錦繡香江營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)任伶甡： 錦繡香江去年年底開(kāi)盤(pán)時(shí)逆市熱銷(xiāo)的原因，除了是用較優(yōu)惠的價(jià)格沖擊市場(chǎng)和樓盤(pán)自身的產(chǎn)品品質(zhì)外，更為重要的是整個(gè)番禺商圈的發(fā)展。比如萬(wàn)達(dá)、沃爾瑪所在的萬(wàn)博中央商務(wù)區(qū)，在生活配套上給了非常大的支持。 敏捷地產(chǎn)副總監(jiān)潘玲玲： 上城國(guó)際自去年12月中推出市場(chǎng)以來(lái)，1470套單位至上兩周僅剩下140多套，價(jià)格也從1.1萬(wàn)元/平方米漲至1.3萬(wàn)元/平方米。這些數(shù)據(jù)都是在樓市寒冬中取得的，這很大原因是獲益于萬(wàn)博－長(zhǎng)隆商圈的實(shí)際影響力。 相關(guān)鏈接 萬(wàn)博商圈周邊一手樓盤(pán)概況 敏捷上城國(guó)際 小復(fù)式單位剩余單位不多，主要戶型為46-92平米、層高4.5米的復(fù)式商務(wù)單位，折后均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米，毛坯交樓。5月份將推不限購(gòu)獨(dú)棟別墅上城公館，僅有10多套，產(chǎn)品面積為382-565平米不等，主要分為雙拼以及獨(dú)棟兩種類型，產(chǎn)品均為毛坯交樓。目前已經(jīng)接受登記，價(jià)格未定。 錦繡香江布查特三期 布查特官邸14座、15座“樓王”單位的價(jià)格為2.2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米，送5500元/平方米裝修，戶型有190平方米四房，260平方米五房單位，全款支付有9.4折。另外，650-710平方米空中花園別墅臻藏單位在售，1-10座139平方米三房單元已經(jīng)售罄，11-13座花園洋房168平方米四房還有部分單元，折后精裝價(jià)是2.1萬(wàn)元/平方米。 萬(wàn)科紅郡 萬(wàn)科紅郡為華南板塊高端樓盤(pán)，項(xiàng)目首推別墅，最近組團(tuán)洋房5月底期間開(kāi)盤(pán)，主推90-100平方米的二房三房單位、50平方米左右的公寓，具體售價(jià)未定，即將開(kāi)始誠(chéng)意登記。另外，目前在售180-600平方米的獨(dú)棟和雙拼別墅，最低3萬(wàn)元/平方米起，毛坯均價(jià)4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。 雅居樂(lè)劍橋郡 目前該盤(pán)有96-100平方米的三房和139-142平方米的四房單位，現(xiàn)已全面進(jìn)入清貨期。在售的佰利山組團(tuán)，主推96-160平方米的3-4房單位，現(xiàn)購(gòu)房平均每套有20萬(wàn)元的優(yōu)惠，折后售價(jià)1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米，帶3000元/平方米裝修。另外，項(xiàng)目還在售香樟道2號(hào)別墅，戶型為298-510平方米，總價(jià)在1000萬(wàn)元以上�，F(xiàn)購(gòu)房一次性付款可享9.3折。
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