在寸土寸金的廣州CBD珠江新城，坐擁95萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的高德置地集團(tuán)，一向以低調(diào)著稱。但此前關(guān)于高德置地將自建“西蒙百貨”的消息已引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，而近日傳出“西蒙百貨”現(xiàn)已改名“高德西蒙”更是令業(yè)內(nèi)熱議。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，自建百貨可以減輕壓力，同時(shí)培養(yǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。本文由觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)編輯張媛娜采寫，發(fā)表于2012年5月17日，原標(biāo)題為：春夏與秋冬：高德置地商業(yè)尚坎坷。 據(jù)媒體3月30日消息，廣州最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目高德置地廣場(chǎng)將自組團(tuán)隊(duì)打造自有百貨品牌“西蒙百貨”。 報(bào)道稱，根據(jù)一份“西蒙百貨項(xiàng)目簡(jiǎn)介”顯示，這項(xiàng)計(jì)劃目前已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段。據(jù)悉，與此前的單體百貨不同，此次西蒙百貨籌備的共有三個(gè)店，分別是珠江新城店、奧體新城店和科學(xué)城店。 然而，5月10日最新消息顯示，由高德置地打造的自有百貨品牌“西蒙百貨”現(xiàn)已改名為“高德西蒙”，并重新定位為多品牌復(fù)合店，規(guī)模也由此前報(bào)道的2萬平米變?yōu)?萬平米左右。 試水百貨業(yè) 據(jù)之前報(bào)道，西蒙百貨位于珠江新城高德置地廣場(chǎng)購物中心冬季部分，建筑面積達(dá)2萬多平方米，由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司“凱里森”負(fù)責(zé)整個(gè)百貨的空間規(guī)劃和設(shè)計(jì)，除了常態(tài)的化妝品、男女服飾品牌布局外，三樓還將打造成為新型亞洲設(shè)計(jì)師專區(qū)。 高德置地方面透露，西蒙百貨自去年開始籌建，建成后位于冬季商場(chǎng)的1-4層。 關(guān)于西蒙百貨將更名的消息，高德置地方面表示，目前百貨仍在籌備策劃階段，很多東西都無法確定�！敖惺裁床⒉恢匾�，只是個(gè)名稱而已�！� 事實(shí)上，無論是“西蒙百貨”還是“高德西蒙”，對(duì)于高德置地而言，它所承載的意義不僅僅是名稱的變更那么簡(jiǎn)單。 易城中國(guó)廣州分公司總經(jīng)理胡裕豪認(rèn)為，高德置地廣場(chǎng)有很多商業(yè)物業(yè)招商情況并不樂觀，自建百貨其實(shí)是變相融資的一種手段。 “高德置地廣場(chǎng)有太多商業(yè)，不可能全部都在外面招商，最終都需要一個(gè)自己的百貨來填補(bǔ)空間�！焙：乐赋觥� 對(duì)此，廣東商學(xué)院流動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶也表示了類似的看法。 “高德置地廣場(chǎng)的那么多商業(yè)，都去招租的話很有難度�！蓖跸葢c表示，自建百貨可以減輕壓力，同時(shí)培養(yǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 實(shí)際上，此前有媒體援引知情人士消息稱，泰國(guó)中央百貨、日本伊勢(shì)丹、臺(tái)灣新光百貨、浙江銀泰等國(guó)內(nèi)外主流百貨公司都曾到高德置地廣場(chǎng)實(shí)地洽談，但最終因租金水平達(dá)不到開發(fā)商預(yù)期而作罷。 “目前珠江新城這個(gè)地方還不成熟，而且現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域所擁有的東西，已經(jīng)超過了它本身可以容納的，所以百貨是不愿入駐進(jìn)來的。”胡裕豪續(xù)稱，“百貨也是很挑剔的�！� 希望與坎坷 相較于仍在策劃籌備階段的西蒙百貨，高德置地廣場(chǎng)按照季節(jié)劃分命名的特點(diǎn)亦曾經(jīng)為其增色不少。 資料顯示，高德置地廣場(chǎng)建筑面積95萬平方米，包括約21萬平米國(guó)際時(shí)尚購物中心，分春、夏、中、秋、冬五個(gè)主題板塊；33萬平米超甲級(jí)寫字樓；8萬平米高德酒店式公寓；5萬平米朱美拉公寓；3萬平米高級(jí)服務(wù)公寓。 據(jù)了解，高德置地廣場(chǎng)主要分為西區(qū)和東區(qū)。西區(qū)包括春和夏，東區(qū)包括中、秋、冬。目前春、夏、中、秋已經(jīng)建成，冬仍在建設(shè)階段。 春和夏于2010年12月開業(yè)，有“風(fēng)尚廣百、吉之島、蘇寧電器”等主力店商家入駐。高德置地方面表示，春和夏的出租率已達(dá)到90%左右，在不影響經(jīng)營(yíng)的情況下，還在進(jìn)行著微調(diào)。 而“中”指的是位于地下的“花城匯”二區(qū)部分，目前沒有開業(yè)。秋正處于試業(yè)階段，里面有部分商家已開始營(yíng)業(yè)。 高德置地方面稱，今年招商的重點(diǎn)主要集中在東區(qū)，即“花城匯”二區(qū)及秋和冬部分。 和早已正式開業(yè)且出租率已達(dá)90%，充滿“希望與生機(jī)”的春、夏相比，秋、冬竟也呼應(yīng)了其字面的含義，略顯得“蕭索坎坷”。 據(jù)胡裕豪透露，高德置地之所以租下“花城匯”二區(qū)，就是為了把春、夏、秋、冬連成一片�！澳莻�(gè)地方本來人流量就很少，沒搞定花城匯，就別指望秋、冬會(huì)有多少人過去。” 其續(xù)稱，其實(shí)“花城匯”二區(qū)早就已經(jīng)弄好，只是招商問題還沒有解決，沒有有效的消費(fèi)力，因此一直都沒有開業(yè)。 此外，據(jù)高德置地相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，“花城匯”二區(qū)的排水系統(tǒng)不完善，一旦遇到下雨天排水將遇到很大問題。 “不知道何時(shí)能解決，那就是政府的事情了�！碑�(dāng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體問到該問題將如何解決時(shí)，上述人士無奈的答道。 |
