2004年就已動工，并傳2007年要開業(yè)的購物中心西城都薈，卻時至今日仍未迎客。其實，2012年上半年，不少曾宣稱要開業(yè)的購物中心都紛紛以各種原因宣布推遲開業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，由于今年第一季度廣州市無大型購物中心落成，導(dǎo)致大型購物中心整體空置率都有明顯上升。這樣的情況也許在下半年將會被改寫，據(jù)相關(guān)消息透露，西城都薈終于有消息說預(yù)計7月開始試營業(yè)。曾經(jīng)延遲開業(yè)的珠江新城的太陽新天地以及花城匯二期、高德置地廣場秋冬也或許下半年全面開業(yè)。此外，按原計劃高德匯奧體店、信盈城等等也都將在年底開業(yè)。 1 一拖再拖 拖個五年都正常 位于廣州黃沙地鐵站上蓋的和記黃埔西城都薈早在2006年就曾召開新聞發(fā)布會宣布亮相，接著有消息稱招商已超過六成，預(yù)計2007年中全面投入運營。此后該項目多次推遲開業(yè)時間，直到今日仍是空空如也。 記者近日在西城都薈現(xiàn)場看到，首層有兩家店面似乎在進行裝修，但多數(shù)商鋪仍是蒙著厚厚的塵埃，僅橫七豎八擺著一些木板與磚頭。據(jù)內(nèi)部人士透露，西城都薈受到地基施工影響無法按時交付使用物業(yè)，導(dǎo)致不少進駐的品牌也不得不一再延期開業(yè)最終導(dǎo)致雙方解除合作。 分春、夏、秋、冬四個主題板塊的購物中心高德置地廣場,春和夏已于2010年12月開業(yè)，有“風尚廣百、吉之島、蘇寧電器”等主力店商家入駐。相比之下，秋、冬則冷清許多，一直沒有開業(yè)，且冬部分仍在建設(shè)中。目前已建好的秋雖說已經(jīng)試業(yè)，但是記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，營業(yè)的商家不多，已開業(yè)商家也以餐飲為主。前段時間，高德置地冬部分將自建西蒙百貨的消息不脛而走。對此，部分業(yè)內(nèi)人士曾分析，這是高德置地的一種戰(zhàn)略應(yīng)變，或有招商不力的因素。廣東商學院流動經(jīng)濟研究所所長王先慶表示，高德置地廣場的那么多商業(yè)，都去招租的話很有難度，自建百貨可以減輕壓力，同時培養(yǎng)新的增長點。 珠江新城核心區(qū)最大的地下廣場花城匯一期2011年9月閃亮試業(yè)，但開業(yè)至今的花城匯無論是人流量和銷售額，都與當初預(yù)計每日將吸引百萬人流，拉動強勁消費力的目標相差甚遠，場內(nèi)租戶對此也頗有微詞。有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管二期工程已完工，卻由于招商問題，總是“千呼萬喚始不出來”。 另外，廣州CBD單體最大的購物中心———太陽新天地2010年已順利平頂，本是說2011年全面開業(yè)。但此后也是一再的延遲，至目前雖只有稻香正式營業(yè)，但客流量火爆無比。據(jù)透露，太陽新天地延期是由于工程裝修等因素導(dǎo)致。 2 預(yù)計下半年扎堆開業(yè) 但無論是工程原因還是招商問題，建好的購物中心再怎么延期開業(yè)，也是會開的。商業(yè)地塊是越早啟動越好，因為商業(yè)需要時間培育，而且按照商業(yè)40年限計算，開業(yè)賺錢都已迫在眉睫。對于商家來說，如果要在今年開業(yè)，上半年的機會已經(jīng)失去，只能選擇下半年，而下半年品牌開拓新店，如果不能趕在春節(jié)前開業(yè)，那么接下來將進入為期3個月的全年銷售淡季，從投資策略來說成本風險較大。從記者采訪回來的信息看，延期開業(yè)的購物中心似乎又像是約好了一樣，紛紛有在下半年扎堆開業(yè)的意向，也許購物中心開業(yè)需要的就是這樣的一個熱鬧。 其實當年太古匯、時尚天河廣場等在開業(yè)時間上也出現(xiàn)過不斷推遲遭遇集體“啞火”的現(xiàn)象。亞運前廣州經(jīng)貿(mào)委曾高調(diào)宣布，廣州將有15家大型購物中心開業(yè)，但現(xiàn)實遠遠沒有達到預(yù)期。 推遲開業(yè)的原因多種多樣，從行業(yè)經(jīng)驗看，按照一般施工進度，物業(yè)交付使用后，小租戶入場裝修至少要2個月時間。而對于那些國際知名大品牌，他們更注重形象及裝修細節(jié)，所以進場裝修的時間也往往拖延更長，內(nèi)部裝修是導(dǎo)致開業(yè)推遲的一個原因。此外，不少投資商是半路出家、非專業(yè)出身，缺乏高端商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗，前期規(guī)劃不到位也常常會拖延開業(yè)進度。另一方面業(yè)內(nèi)人士揣測，延遲開業(yè)也許是投資方為了等待更好的時機。比如西城都薈可能一直等待的是六號線的開通。高德置地廣場方面則由于秋的經(jīng)營面積很小，投資方希望將其和冬商場聯(lián)合成整體才有商業(yè)效應(yīng)。 3 專家稱競爭加劇難以避免 “受諸多原因影響，很多購物中心一再推遲了開業(yè)時間，但最終可能在今年下半年或明年短兵相接�！敝慨a(chǎn)專家韓世同認為，由于延期開業(yè)導(dǎo)致未來會同時有多個優(yōu)質(zhì)新增項目入市，故零售商在新店或擴張選址方面將有更多選擇，而國內(nèi)消費市場增速放緩的預(yù)期使零售商在做決策時更為謹慎。這會使得新落成項目或面臨招租、運營壓力。 他建議，即使項目的初衷是想打造成所謂的高端購物中心，但其實租金也沒有必要定得高高在上，在商場正式做旺之前，不可能一下子就吃個“大胖子”，要有一個循序漸進的過程�！捌鋵�，隨著未來數(shù)個優(yōu)質(zhì)購物中心的相繼入市，廣州零售物業(yè)市場競爭將進一步加劇，下半年租金或?qū)⒚媾R下調(diào)�！� “很多開發(fā)商覺得購物中心的投資回報率高，所以擠進這個行業(yè)�！比A億百貨總經(jīng)理高建國表示，近兩年來在廣州，已經(jīng)開業(yè)或者即將開業(yè)的購物中心眾多，而且大部分項目都打起了高端牌，瞄準了國際一線品牌。其實，新購物中心是需要時間逐漸培養(yǎng)商業(yè)環(huán)境的，但很多商業(yè)項目一招租，就開出了高價，以至于預(yù)租率一直不盡如人意，開業(yè)時間一延再延。 一個購物中心旺不旺由客流量決定的，如果不在傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)域，很難吸引到大量客流。所處商業(yè)區(qū)域零售物業(yè)項目過于集中，又會分散客流。他建議，購物中心的發(fā)展目標不應(yīng)僅僅放在大型和豪華上，一方面選址要適應(yīng)消費發(fā)展，充分考慮市場環(huán)境和消費增長的因素，另一方面要努力拓展新興經(jīng)營空間，避免盲目扎堆、惡性競爭。 4 后記：盤整將至？ 為了這些延期的“開業(yè)日期”，采訪中遇到了不少波折。這個“開業(yè)日期”儼然已成為廣州在建商業(yè)項目談?wù)摰摹袄c”，商家們要不三緘其口，要不答非所問，總之你想要個痛快的回答，現(xiàn)實顯示：“基本沒門！”�！拔覀冞�沒有確定最后的開業(yè)時間，現(xiàn)在還不方便透露�！边@是記者在采訪中最常聽到的回復(fù)。 曾幾何時，高端購物中心接踵上馬，一度讓廣州商業(yè)格局熱血澎湃起來�！耙院笪蚁聵蔷涂梢灾苯覵HOPPING了！”然而在多少人這樣類似的期待下，延期只帶來的一再的盼望———失望———再盼望。我們這篇采訪艱難的稿件，用意不在批判延期，而僅在于提出延期的現(xiàn)象，引發(fā)業(yè)內(nèi)的一些思考。 按照購物中心的行規(guī)，一個項目的預(yù)租率低于70%-80%，將不會開業(yè)。很多計劃在去年或者今年上半年開業(yè)的項目，是不是因為或多或少存在這樣的因素以致延期，我們無從確認。 我們可以預(yù)見只有，由于延期，最終導(dǎo)致大型購物中心幾乎全部擠在了今年下半年或者明年開業(yè)。這樣短兵相接的戰(zhàn)事，也許并不是樂觀的情況，也許廣州大型購物中心之間會迎來一輪較大規(guī)模的盤整。 市場競爭猶如大海游泳，再高明的泳者也會面臨危機四伏。若一方面租金要求過高影響預(yù)租率，另一方面，租金回報低又使開發(fā)商難以償還銀行的利息。未來一天，要是我們聽到有一批購物中心開發(fā)商或倒閉，或轉(zhuǎn)手。也許不該驚訝。 原標題：購物中心患上“拖延癥”
作者：張薇 文章來源：2012年5月31日 羊城晚報第B09版 |
