近期廣州有四家五星級(jí)酒店面市，包括總投資約7億元的廣州正佳萬(wàn)豪酒店、位于西塔的四季酒店、太古匯的東方文化酒店、粵海喜來(lái)登酒店，與以往不同，此次五星級(jí)酒店主要扎堆天河板塊。中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)日前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東省以98家五星級(jí)酒店位列全國(guó)各地之首，其中廣州占了23家。隨著新酒店浮出水面，廣州原有5大五星級(jí)酒店正面臨邊緣化危機(jī)。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，王先慶表示，新酒店的誕生與廣州城市中心東移密切相關(guān)，而天河區(qū)不僅是C BD核心區(qū)，其周邊規(guī)劃、交通也更便捷。兩相對(duì)比，原有五星級(jí)酒店有淪于邊緣化的趨勢(shì)，而新酒店超越舊五星級(jí)酒店已不可避免。本文由南方都市報(bào)記者田愛(ài)麗采寫(xiě)，發(fā)表于該報(bào)2012年6月22日GC06版，原標(biāo)題為：四季、萬(wàn)豪、喜來(lái)登扎堆天河板塊 廣州五星級(jí)酒店格局劇變。 花園酒店、白天鵝、中國(guó)大酒店、東方賓館等廣州傳統(tǒng)五星級(jí)酒店正面臨邊緣化危機(jī)。 近日，總投資約7億元的廣州正佳萬(wàn)豪酒店正式開(kāi)業(yè)。記者從越秀地產(chǎn)內(nèi)部獲悉，位于西塔的四季酒店也將于7月投入運(yùn)營(yíng)。此前，廣州太古匯新任總經(jīng)理隋頌偉向南都透露，今年下半年，作為太古匯主體項(xiàng)目之一的東方文化酒店也將投入使用。如果連同去年7月開(kāi)業(yè)的粵海喜來(lái)登酒店，廣州再有四家五星級(jí)酒店面市。 中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)日前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東省以98家五星級(jí)酒店位列全國(guó)各地之首，其中廣州占了23家。隨著新酒店浮出水面，廣州原有5大五星級(jí)酒店開(kāi)始面臨新舊格局的交替。 城市中心變遷帶動(dòng)酒店遷徙 與以往不同，此次五星級(jí)酒店主要扎堆天河板塊。記者粗略統(tǒng)計(jì)，其中麗思卡爾頓、君悅、四季分布在珠江新城板塊，喜來(lái)登、正佳萬(wàn)豪、文華東方布局在天河路，而海航威斯汀、陽(yáng)光希爾頓、索芙特則分布在天河北區(qū)域。另外，香格里拉、廣交會(huì)威斯汀則散布在琶洲展館。 “廣州原有5家五星級(jí)酒店主要是在廣州城市化初期建成，各方面規(guī)劃都存在很多問(wèn)題�！睆V東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，比如中國(guó)大酒店的停車位、交通以及周邊的建筑環(huán)境等。記者了解獲悉，今年2月底，開(kāi)業(yè)29年的廣州白天鵝賓館停業(yè)，擬投資6億元升級(jí)改造。此前，花園酒店、東方賓館也斥巨資進(jìn)行了大規(guī)模改造裝修，其中廣州花園酒店還入圍國(guó)內(nèi)首批三家“白金五星級(jí)飯店”。 但“無(wú)論怎樣改造，幾家原有五星級(jí)酒店都難以修補(bǔ)硬件環(huán)境和周邊交通規(guī)劃，因?yàn)楫?dāng)初的規(guī)劃理念與現(xiàn)在有相當(dāng)大的差距�！蓖跸葢c表示，新酒店的誕生與廣州城市中心東移密切相關(guān)，而天河區(qū)不僅是C BD核心區(qū)，其周邊規(guī)劃、交通也更便捷。兩相對(duì)比，原有五星級(jí)酒店有淪于邊緣化的趨勢(shì)，而新酒店超越舊五星級(jí)酒店已不可避免。 事實(shí)上，廣交會(huì)展館遷至琶洲后，中國(guó)大酒店、東方賓館的業(yè)績(jī)已大幅度跳水。據(jù)東方賓館年報(bào)顯示，去年該公司停止舉辦廣交會(huì)期間的輕工產(chǎn)品展，展場(chǎng)收入為0.客房、餐飲和商鋪?zhàn)赓U毛利率分別為6 6 . 2 4 %、40 .81%及71 .92%，同比分別減少1 .82%、1 .21%、1.54%. 60%入住率的生命線 廣州五星級(jí)酒店雖然前所未有地壯大發(fā)展，但與北京、上海仍有一定差距。在數(shù)量上，北京有62家五星級(jí)酒店、上海有53家。而據(jù)全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，上海五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)最高，為954 .70元，其次是北京，五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為869 .54元，而廣州的五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為800 .21元，僅位列全國(guó)第九名。 對(duì)此，正佳萬(wàn)豪總經(jīng)理布炳華認(rèn)為，正是因?yàn)閺V州五星級(jí)酒店此前較少，加之一年兩次的廣交會(huì)，讓酒店價(jià)格落差太大，導(dǎo)致了廣州五星級(jí)酒店價(jià)格不穩(wěn)定。但隨著國(guó)際品牌五星級(jí)酒店的增多，酒店價(jià)格的波動(dòng)區(qū)間就會(huì)縮小。“與廣州本土五星級(jí)酒店不同，這些新進(jìn)酒店基本是跨國(guó)酒店品牌。他們擁有成熟的客源體系。”廣州酒店業(yè)人士吳永成向記者表示，在會(huì)員體系資源共享的情況下，以往分散到東莞、佛山、香港的商務(wù)客有望回流廣州。 然而，規(guī)模的膨脹也讓廣州新進(jìn)五星級(jí)酒店面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。一位酒店業(yè)資深人士向記者表示，五星級(jí)酒店每個(gè)房間基本在45平方米，每個(gè)房間的造價(jià)約為30萬(wàn)～35萬(wàn)美元，按這個(gè)比例計(jì)算，如果不計(jì)入裝修折舊費(fèi)用、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等一系列不可知因素，每個(gè)房間平均價(jià)格以800元計(jì)算，出租率在60%才能實(shí)現(xiàn)盈利�！皬幕▓@酒店和君悅酒店來(lái)看，目前近70%的客源來(lái)自歐美和香港，另外30%的客源來(lái)自內(nèi)地�！鄙鲜鋈耸勘硎�，廣州的優(yōu)質(zhì)商務(wù)客不及北京、上海，廣交會(huì)參展商素質(zhì)下降，這讓廣州五星級(jí)酒店的入住率缺乏保證，有些酒店除廣交會(huì)外，很難達(dá)到60%的入住率。 |
