| 中廣網(wǎng)北京6月21日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，都說中國的消費市場巨大，到底有多巨大呢？全球房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕最新發(fā)布的報告，從一個側(cè)面反映了中國消費市場的潛力。根據(jù)這份最新發(fā)布的報告，現(xiàn)在全世界正在建設(shè)的購物中心，有一半都在中國。經(jīng)濟之聲特約評論員、廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶評論，購物中心跟中國的消費文化是非常匹配的，所以對中國的消費促進有非常巨大作用。中國購物中心熱潮實際上不完全是跟消費，跟市場有關(guān)，實際上跟房地產(chǎn)、政機理念有關(guān)。所以由于本身產(chǎn)生的動機和形成的條件，不完全是基于中國的市場需求產(chǎn)生。文章見2012年06月21日中國廣播網(wǎng)，原標題為：全球在建購物中心一半在中國 評:不完全基于需求產(chǎn)生。 【導讀】全球購物中心開發(fā)空前繁榮，正在建設(shè)的購物中心一半在中國。經(jīng)濟之聲評論：把投資轉(zhuǎn)化為內(nèi)需才是硬道理。 中廣網(wǎng)北京6月21日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，都說中國的消費市場巨大，到底有多巨大呢？全球房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕最新發(fā)布的報告，從一個側(cè)面反映了中國消費市場的潛力。根據(jù)這份最新發(fā)布的報告，現(xiàn)在全世界正在建設(shè)的購物中心，有一半都在中國。 根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的報告，中國購物中心建設(shè)規(guī)模位居全球之首。在接受調(diào)查的180個城市里，正在建設(shè)的購物中心，有一半在中國，而縱觀所有在建工程，亞洲就占了70%。除中國之外，其它最為活躍的市場主要分布在5個城市，這五個城市是：阿聯(lián)酋阿布扎比、越南河內(nèi)、馬來西亞吉隆坡、印度新德里和巴西圣保羅。 隨著全球中產(chǎn)階級人數(shù)的快速增長，客戶需求不斷增長，購物中心的開發(fā)持續(xù)高漲。購物中心的概念已經(jīng)成為商業(yè)開發(fā)整體的一個組成部分，尤其是在我國東部地區(qū)。購物中心開發(fā)快速增長的地區(qū)，不僅僅是北京和上海，而且也包括人口密集的省會城市。 從全球來看，中國、土耳其和印度等新興市場遠比更為成熟的西歐及北美市場表現(xiàn)更為活躍。在接受調(diào)查的城市里，63個城市有新的購物中心開放，其中50個購物中心在新興市場國家。相比之下，去年5個西歐國家只開放了一個新的購物中心。 今年的《政府工作報告》指出，擴大內(nèi)需特別是消費需求是我國經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展的根本立足點。全球正在建設(shè)的購物中心有一半都在中國，這反映出中國市場潛力巨大。不過，只有把購物中心的商品變成老百姓的購買力，才算是把潛力變成實實在在的經(jīng)濟發(fā)展的動力，切實推動經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展。經(jīng)濟之聲特約評論員、廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶評論這個話題。 購物中心可以給消費者提供全面豐富的消費和服務(wù)。消費是拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，也是我們目前轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)的主要方向。 王先慶：購物中心跟中國的消費文化是非常匹配的，所以對中國的消費促進有非常巨大作用。如果在十年前，這些購物中心沒有多大作用，因為那個時候消費水平低，但是現(xiàn)在人均收入已突破五千美元。整個國家有消費能力的人越來越多，購物中心就剛好為這一批人提供了良好的消費場所。 購物中心的特性就是于購物、餐飲、旅游、文化、休閑、娛樂以及整個的這個消費產(chǎn)業(yè)鏈聚在一起，這種消費的習慣跟中國人喜歡扎堆逛街，這種購娛閑一起的習慣剛好有機的融合在一起，它對消費促進可以從四個方面起作用。第一，它刺激消費。第二個引導消費。第三，擴大消費，本來只準備買特定的東西，結(jié)果看到新興的娛樂設(shè)施或飲食，消費量也會增大，可以從多方面集聚消費。 購物中心實際上就是一個新的微型城市中心，如果說在本社區(qū)的范圍里，那可以把整個社區(qū)的購買力聚集起來、刺激起來，本來可能到香港、北京、廣州消費，可能由于購物中心的存在，我就到本地消費了。假設(shè)這個購物中心輻射的更廣，它可以把更遠范圍內(nèi)的客流吸引過來，會刺激更大范圍的消費。一般來說，20萬到30萬人消費人口就可能搞一個社區(qū)型的購物中心，50萬到70、80萬人就可以建一個中型購物中心，超過100萬就可以建一個超大型購物中心。 根據(jù)世邦魏理仕的報告，現(xiàn)在全世界正在建設(shè)的購物中心有一半都是在中國，這些購物中心現(xiàn)在還只是外界來中國的投資的產(chǎn)物，還沒有起到一個帶動消費的作用。 王先慶：這個報告說得還是保守的，有一些研究說已經(jīng)在建的2/3都在中國，世界最大的10個購物中心8個在中國，最大的前三個都在中國。所以中國購物中心熱潮實際上不完全是跟消費，跟市場有關(guān)，實際上跟房地產(chǎn)、政機理念有關(guān)。所以由于本身產(chǎn)生的動機和形成的條件，不完全是基于中國的市場需求產(chǎn)生的，所以轉(zhuǎn)化成實際購買力有一個相對于漫長的過程，中國這個購物中心的供給跟需求，由于另外的因素有所偏離。 從購物中心的屬性來看，它還是屬于商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)界受到熱捧。 王先慶：全局性已經(jīng)帶動了商業(yè)地產(chǎn)價格的普遍上漲。像萬達到哪里，當?shù)氐牡貎r和其他周邊商業(yè)地產(chǎn)價格上漲25%-30%是沒有問題的。整體商業(yè)環(huán)境發(fā)生根本性的變化，過去是偏僻、冷落、配套不齊全的，由于購物中心的存在，使整個區(qū)域的配套就接近完善，有利于生活化，就因為這一點給了它漲價的理由。有時，產(chǎn)生了地價增值，但是消費并不能夠滿足地產(chǎn)自負盈虧。購物中心的規(guī)律跟房地產(chǎn)規(guī)律、商業(yè)規(guī)律或者商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律三者都不一致，這種沖突和矛盾或就會導致大量的購物中心出現(xiàn)閑置或過剩狀態(tài)。 |
