| 在過(guò)去一年中，我們先后多次參加了這樣的論壇，但是在花都還是第一次。早期我們?cè)跂|部，在增城新塘有“商業(yè)改變東廣州”，前不久萬(wàn)達(dá)在番禺舉辦論壇，提出“商業(yè)改變南廣州”，今天在這談“商業(yè)改變北廣州”。 
這說(shuō)明什么問(wèn)題？說(shuō)明廣州商業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代，在過(guò)去雖然廣州號(hào)稱千年商都，雖然廣州商貿(mào)在全國(guó)有很高的地位。但是大家很可能發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的歲月里，廣州的商業(yè)很被動(dòng)的由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)商不廉潔的，比如廣百要租新一城，這個(gè)店原來(lái)是不是定好要開(kāi)百貨店或購(gòu)物中心，還不一定，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商、投資商雄心勃勃，一開(kāi)始就以高起點(diǎn)規(guī)劃進(jìn)入這種商業(yè)，而且規(guī)模都是以大的形式出現(xiàn)，進(jìn)入了城市大商業(yè)時(shí)代。 今天講的主題是“新商業(yè)中心崛起與城市綜合體發(fā)展”的主題，主要講三個(gè)問(wèn)題。 先從廣州的城市化進(jìn)程開(kāi)始講。城市化進(jìn)程中后期與新興商業(yè)崛起，中國(guó)是農(nóng)業(yè)花大國(guó)，城市化進(jìn)程這三十年才開(kāi)始，在過(guò)去傳統(tǒng)的商業(yè)格局下，都是以小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的形式做小商業(yè)，沒(méi)有一種真正的都市型商業(yè)存在，都是由個(gè)體商業(yè)逐步做大以后，或者由更大的愿景演變而來(lái)，在這樣的背景下，商業(yè)很少被規(guī)劃，都是自發(fā)的、野草般的生長(zhǎng)著，長(zhǎng)到什么程度，發(fā)展到什么樣子都是不規(guī)則的，或者沒(méi)有人引導(dǎo)的，這種狀態(tài)和城市化的初期、中期相適應(yīng)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)期并不知道未來(lái)的城市需要什么樣的商業(yè)，而在城市化的初期和中期時(shí)，人均收入水平較低，同時(shí)由于工業(yè)仍然是主導(dǎo)，所以很多城市搞成工業(yè)城。 大家可以回想一下，過(guò)去三十年中，廣州的幾個(gè)城市規(guī)劃除了幾個(gè)新城是CBD，都是工業(yè)城的規(guī)劃。到工業(yè)化后期，城市化后期，工業(yè)逐漸淡出城市，留給城市的空間需要大量商業(yè)填補(bǔ)，這樣就需要新興的商業(yè)中心代替原來(lái)的一些工業(yè)區(qū)、工業(yè)城及功能不齊全的生活區(qū)、農(nóng)業(yè)區(qū)。 城市化進(jìn)程進(jìn)入一個(gè)新階段，需要從過(guò)去的以點(diǎn)式集聚，從農(nóng)村周邊向中心城，開(kāi)始新扁平化，向城市的各個(gè)角落均衡發(fā)展。而均衡發(fā)展就是由各個(gè)商業(yè)中心新的商圈來(lái)維持，在這樣的背景下，新興商業(yè)中心就崛起了。 廣州的城市規(guī)劃不是十全十美的，我們也經(jīng)常對(duì)此進(jìn)行分析。每隔三五年就會(huì)提出一些新的發(fā)展方向和路徑，而且越來(lái)越符合現(xiàn)代城市的格局和發(fā)展方向。“一主兩城三副”的提法開(kāi)始把廣州市變成一個(gè)真正的大都市，廣州過(guò)去是一個(gè)畸形城市，在于300多萬(wàn)人口集聚在幾個(gè)非常密集的組團(tuán)區(qū)，尤其是都市型的功能全部密集在天河、荔灣、越秀，本來(lái)很大的一個(gè)城但卻全部擁擠在一個(gè)小地方，過(guò)了員村、機(jī)場(chǎng)就成了農(nóng)村，這說(shuō)明過(guò)去是不均衡的，現(xiàn)在要重新改造，以一種新的城市格局，以主城帶副城帶衛(wèi)星鎮(zhèn)的方式，這就是現(xiàn)在都市的框架。 這是在此次規(guī)劃中體現(xiàn)的發(fā)展路徑，廣州市從哪幾個(gè)方向使城市均衡化，過(guò)去雖然是珠三角的中心，但是廣州和周邊城市，無(wú)論是佛山還是東莞都是不融合的，缺少合作，孤家寡城一個(gè)。往西芳村就是農(nóng)村，往東東圃過(guò)去就是農(nóng)村，往北白云山周邊就是農(nóng)村，把城和周邊隔得非常清，沒(méi)有城市圈。 新的珠三角規(guī)劃使這樣的城市圈開(kāi)始清晰，同時(shí)給周邊帶來(lái)了機(jī)遇，一個(gè)城市成為一體化不是想做好就能做好的，必須有一個(gè)基本改變，就是交通工具的存在。軌道交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)論是地上地面，還是高速公路網(wǎng)絡(luò)、快速公路網(wǎng)絡(luò)，使周邊區(qū)域全部一體化，這就為新興的城市商業(yè)中心的崛起創(chuàng)造了條件。 城市發(fā)展催生新興商業(yè)中心崛起，這是我對(duì)第一階段的總結(jié)。 過(guò)去我們過(guò)度的強(qiáng)調(diào)老城區(qū)、中心城區(qū)的服務(wù)功能，特殊的地位，這樣的結(jié)果使大量機(jī)構(gòu)、企業(yè)都擁擠在狹窄的主城區(qū)，這樣帶來(lái)交通擁擠、環(huán)境污染、人口密集、住房緊張。而現(xiàn)在要開(kāi)始新興城市化的發(fā)展道路，告訴我們要均衡發(fā)展，在合適的發(fā)展需要發(fā)展新的商業(yè)中心來(lái)凝聚人口，凝聚人氣，把原來(lái)城市中心功能分散化，分散到各個(gè)區(qū)域中，這是一個(gè)新形態(tài)。 過(guò)去人們生活水平低的時(shí)候，有的就是時(shí)間，為了盡量少花錢到廣州市或香港買東西，但是隨著人們生活水平的提高，人們開(kāi)始注重時(shí)間的價(jià)值，于是就地消費(fèi)、便利消費(fèi)將是一個(gè)新的要求，所以新的商業(yè)中心就在這樣的條件下才會(huì)得到發(fā)展。 新的新興商業(yè)中心的特點(diǎn)是什么，第一是新業(yè)態(tài)、以前東西不多，都是百貨，東西都放在一起，新業(yè)態(tài)更多是品牌店、專賣店；第二是新布局，需要低密度；第三是新業(yè)種，融入娛樂(lè)、休閑，這就是商業(yè)綜合體，需要綜合其他的；第四是新模式。所以不能用傳統(tǒng)的理念理解新的商業(yè)中心。 新興商業(yè)中心的功能，一是采購(gòu)；二是消費(fèi)中心，就近消費(fèi)，不要千山萬(wàn)水跑到其他地方去；三是旅游中心；四是展示中心；還有物流中心、休閑中心、娛樂(lè)中心，多重中心的融合構(gòu)成新的商業(yè)中心，使命就是繁榮、繁華、便民、便利，以方便為基本特色。 在這樣的背景下，新的商業(yè)中心不能和原來(lái)的商業(yè)中心一致，原來(lái)的商業(yè)是小商業(yè)，是為本地服務(wù)的商業(yè)，新的商業(yè)中心還有一種功能是輻射。在規(guī)劃中，向清遠(yuǎn)輻射，充當(dāng)廣州作為千人商都，國(guó)際商貿(mào)中心向北輻射的窗口，這是我們?cè)谧錾虡I(yè)規(guī)劃時(shí)做的定位。截流陸路向南的客流，吸納北京來(lái)客的商業(yè)帶。 第二部分想談的話題是花都商業(yè)大轉(zhuǎn)型從城郊社區(qū)型向都市副中心轉(zhuǎn)型。 我們對(duì)這里很熟悉，我們每次會(huì)議都在這里開(kāi)，今年國(guó)際采購(gòu)中心也是在這里推動(dòng)的，上個(gè)月花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)與空港商業(yè)也專門有一個(gè)論壇在這里。 花都從過(guò)去一個(gè)不重商業(yè)，開(kāi)始逐步重商業(yè)，這是一個(gè)新的開(kāi)始，是一種轉(zhuǎn)型。 從現(xiàn)狀來(lái)看，花都的商業(yè)個(gè)性還是一個(gè)城市郊區(qū)型商業(yè)，我們的商業(yè)都是一些小百貨、小市場(chǎng)、小超市，廣百去年在這里開(kāi)了，這是第一個(gè)大商業(yè)開(kāi)始，整體而言還都是密布的小商業(yè)，同地圖上一看都是這些小商業(yè)的單位。這些商業(yè)的特點(diǎn)，一是服務(wù)本地人口，居民在這里消費(fèi)，二是中小商業(yè)，都是小商業(yè)，三是間鋪商業(yè)，以民間鋪為主的商業(yè)，臨時(shí)性很強(qiáng)，因?yàn)槌鲎饨o誰(shuí)不具有長(zhǎng)期的品牌價(jià)值，既可以整租，也可以換鋪主，臨時(shí)性比較強(qiáng)，在這樣小商業(yè)背景下，大家都步行購(gòu)物，或者騎個(gè)自行車，對(duì)大停車場(chǎng)沒(méi)有要求，也沒(méi)有一站式的要求，這種社區(qū)都是本地居民式的，層次都是中低端消費(fèi)，于是高端消費(fèi)都流失到中心城區(qū)，這就是現(xiàn)有的商業(yè)個(gè)性，這種個(gè)性是城市化初期、中期的小商業(yè)主導(dǎo)模式。 任何一個(gè)城市，任何一個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，在不同時(shí)代是不同的結(jié)構(gòu)，以廣州市主城區(qū)為例，改革開(kāi)放前一直到80年代以南方大廈、荔灣區(qū)那里為主導(dǎo)，沒(méi)有大量的車，有沒(méi)有大量的人流。從90年代開(kāi)始到20年代，北京路為主導(dǎo)，是公交、自行車購(gòu)物時(shí)代。到90年代后期，21世紀(jì)大發(fā)展的是天河商圈，公交車帶領(lǐng)了天河路的大變化，大量公交線都以東西走向，集聚在天河，人流往東流，形成大的客流。 這種是都市型的形態(tài)，和郊區(qū)形式本質(zhì)的區(qū)別，都市的商業(yè)是本地服務(wù)一半，外地人服務(wù)一半，而郊區(qū)型、社區(qū)型都為本地服務(wù)，差異就在于是為本地人服務(wù)，還是外地人服務(wù)。 花都要執(zhí)行轉(zhuǎn)型，過(guò)去只是為花都服務(wù)的商業(yè)，現(xiàn)在要逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榧葹榛ǘ既烁玫姆⻊?wù)，又開(kāi)始吸引外部的人流、客流，為廣州市的外部客流服務(wù)，這就是一個(gè)都市型的商業(yè)。 這是去年年底和今年年初上半年，關(guān)于花都大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)情況，目前規(guī)劃在建網(wǎng)點(diǎn)28個(gè)（5000平方以上），建筑面積108萬(wàn)平方米，按照人口94萬(wàn)人算，人均建筑面積1.14平方米。同時(shí)還要為外地旅游人口、休閑人口、過(guò)路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上，也就是說(shuō)，現(xiàn)在花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來(lái)十多年還要翻一倍以上，尤其是大商業(yè)，而且這種商業(yè)都是原來(lái)傳統(tǒng)的組團(tuán)區(qū)，有很多缺陷，比如交通、住宅建筑都是本地人，沒(méi)有大樓盤(pán)、高端人口的支撐，這需要整個(gè)花都商業(yè)向周邊擴(kuò)散，重新構(gòu)架原來(lái)的商業(yè)體系。 這種商業(yè)體系的構(gòu)建可以借鑒主城區(qū)三大商業(yè)集群，目前主城區(qū)三大集群一是荔灣區(qū)商業(yè)集群，二是越秀區(qū)商業(yè)集群，三是天河區(qū)的商業(yè)集群，和正在崛起的海珠區(qū)及番禺區(qū)的商業(yè)集群。三大商業(yè)集群為都市服務(wù)，每一個(gè)集群至少有三到四個(gè)購(gòu)物中心或大百貨支撐。未來(lái)十年，規(guī)劃2020年，花都這樣大的商業(yè)體應(yīng)該有兩到三個(gè)，支撐起一個(gè)大的都市型商圈，在這樣的商圈里，外地客人、國(guó)內(nèi)客人到我們這采購(gòu)，相當(dāng)于去新加坡、馬來(lái)西亞、美國(guó)，部分是采購(gòu)的，這點(diǎn)花都非常有條件，現(xiàn)在做得比較好的是汽車、皮具。還有觀光休閑，會(huì)議展廊，一個(gè)副中心沒(méi)有大的會(huì)展支撐不起來(lái)，我們可以打造一個(gè)大的會(huì)展平臺(tái)，還有餐飲酒店，這一系列構(gòu)成了都市副中心的商業(yè)模型。在這樣一個(gè)模型下，要吸收都市經(jīng)驗(yàn)，不可能憑空崛起一個(gè)副中心的商業(yè)中心，那就需要引入外部的動(dòng)力和內(nèi)部再造動(dòng)力，只有動(dòng)力的注入才是舊的商業(yè)形態(tài)注入新的商業(yè)力量，像錦城這樣大的商業(yè)體憑空造出來(lái)的。其次，引入商流、客流、物流的流入，顯然空港是一大優(yōu)勢(shì)，還有中國(guó)北部的交流優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)。 推動(dòng)和延伸廣州舊中軸，從廣州站、機(jī)場(chǎng)大道一直往北，延伸物流，現(xiàn)在已經(jīng)通過(guò)白云萬(wàn)達(dá)，再進(jìn)一步擴(kuò)展，這是一個(gè)商業(yè)帶，叫機(jī)場(chǎng)路商業(yè)帶，沿線有三四個(gè)鎮(zhèn)。 加速?gòu)V州商業(yè)向北移的趨勢(shì)，發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)與物流倉(cāng)儲(chǔ)，加大宣傳推廣力度，花都有優(yōu)勢(shì)，過(guò)去不夠重視，現(xiàn)在要加大宣傳力度，聯(lián)手打造區(qū)域品牌。 第三部分，都市型商業(yè)的載體，城市綜合體發(fā)展。 先講一句題外話，和中國(guó)消費(fèi)文化、民族習(xí)性、區(qū)域特色特別吻合，很多人到國(guó)外去再看中國(guó)，這是沒(méi)辦法比較的，中國(guó)人特點(diǎn)多，這么多的人口需要特別大的載體。二是中國(guó)幾千年的文化是大文化，追求大，大而全是我們的一大特色。三是國(guó)情特色中有一點(diǎn)，喜歡逛街、湊熱鬧、集體玩，大家知道歐美人都是個(gè)體主義者，喜歡一個(gè)人或幾個(gè)人個(gè)體享受，很少集體活動(dòng)，而東方文化和歐美文化是相反的，我們喜歡一起活動(dòng)，這為中國(guó)大的商業(yè)體的存在提供了強(qiáng)大的國(guó)情基礎(chǔ)，為什么一個(gè)天河路有七個(gè)大購(gòu)物中心，外國(guó)人看不明白，因?yàn)橹袊?guó)國(guó)情不同，不能按照歐洲、美國(guó)的理論模式解決，這是中國(guó)特色。 在這種狀態(tài)下，過(guò)去我們不能理解，因?yàn)榻煌üぞ吒簧�，在新的城市和進(jìn)程下，由于交通工具變革、區(qū)域條件變革、人民生活水平的變革，一系列的變化使我們的商業(yè)出新集體變化。 過(guò)去沒(méi)有高端商業(yè)，買一點(diǎn)東西跑到香港，二是我們的業(yè)態(tài)非常單一，就是幾個(gè)百貨、超市、雜貨店，現(xiàn)在出現(xiàn)了各種新的形態(tài)，品牌店、專賣店等等新的業(yè)態(tài)，更主要的是這種業(yè)態(tài)把旅游、文化、餐飲、休閑、購(gòu)物等等融合在了一起，這就是泛商業(yè)、多業(yè)種時(shí)代，這只有城市綜合體才能存在。為什么萬(wàn)達(dá)會(huì)以這種速度發(fā)展，為什么這么多大商業(yè)受到追捧，因?yàn)橹袊?guó)呼喚這種大商業(yè)，國(guó)情為這種大商業(yè)提供條件，同時(shí)人們的收入水平超過(guò)8000美元，工業(yè)化時(shí)期進(jìn)入后時(shí)代，種種因素加在一起，使中國(guó)進(jìn)入了城市綜合體井噴的時(shí)代，不僅僅廣州，全國(guó)都在大發(fā)展。發(fā)展最好的是過(guò)去還相對(duì)滯后的新興經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)區(qū)域，比如花都、增城、南海，清遠(yuǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)。 在溫飽階段，這種小商業(yè)、街鋪是沒(méi)有品牌的，到人均收入3000美元到8000美元時(shí)，很多商業(yè)街開(kāi)始出現(xiàn)，但商業(yè)街是平躺的，缺少品牌效應(yīng)的，缺乏管理的，松散的購(gòu)物中心，到8工業(yè)化后期，從高品質(zhì)的角度，從生活價(jià)值的角度，開(kāi)始體驗(yàn)復(fù)合大模式消費(fèi)，這就是城市綜合體的發(fā)展時(shí)期，而我們剛剛進(jìn)入這個(gè)階段。 我們了解過(guò)花都區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，花都的副城市功能區(qū)，東到106國(guó)道，南至鏡湖大道，西至107國(guó)道，北至平步大道。這個(gè)項(xiàng)目正應(yīng)該在新舊交界的主城區(qū)商業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到這個(gè)階段，整個(gè)北部區(qū)域需要有低洼地帶的高載體，大容量承載一個(gè)城區(qū)的發(fā)展。 一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，在這個(gè)時(shí)代，改變的不只是北廣州的商業(yè)格局，改變的是花都人的生活模式，生活方式，應(yīng)該會(huì)打造一個(gè)新的商業(yè)生態(tài)鏈，從而使廣州的商業(yè)出現(xiàn)非常好的變化，謝謝各位。 來(lái)源：ttp://gz.house.163.com/12/0703/14/85GCGP7H00873L40.html 附1： 商業(yè)改變北廣州 雅居樂(lè)打造花都首個(gè)綜合體
http://www.0199976.com/web/html/newscenter/origin/117912.html 7月3日，由楚睿商業(yè)主辦、第一商業(yè)網(wǎng)承辦的“商業(yè)改變北廣州——花都商圈格局及雅居樂(lè)錦城城市綜合體發(fā)展論壇”隆重舉行。國(guó)務(wù)院國(guó)資委商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)中心副主任廖偉陽(yáng)、廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰、廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶教授等領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，以及雅居樂(lè)地產(chǎn)、知名品牌商的高層領(lǐng)導(dǎo)、各大媒體代表逾300人齊聚一堂，共同見(jiàn)證花都商業(yè)崛起的新生力量。 
對(duì)話嘉賓（從左至右）：羅紅葆、嚴(yán)盛華、廖偉陽(yáng)、王先慶、黃文杰、黃華軍 沙龍現(xiàn)場(chǎng)
在此次論壇中，本網(wǎng)肩負(fù)起組織考察和文字策劃的重任，組織新光百貨、東海堂、睿華服飾等高層管理人員進(jìn)行實(shí)地考察，本網(wǎng)總裁黃華軍還受邀主持“花都經(jīng)濟(jì)新發(fā)展、醞釀商業(yè)新格局”的主題沙龍。
會(huì)上，雅居樂(lè)錦城還與保利博納影院、綠茵閣、山東老家首批商家，以及秀全中學(xué)姊妹學(xué)校、公交701線路舉行簽約儀式。與會(huì)專家就行業(yè)最為關(guān)注的花都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和城市綜合體的崛起等問(wèn)題進(jìn)行了深入的對(duì)話和研討。
沙龍主持人：第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍 商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后
花都作為廣州的北大門，是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重要一環(huán)，近年來(lái)花都呈現(xiàn)快速、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭，GDP連續(xù)多年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，花都的四大產(chǎn)業(yè)空港、珠寶、皮具、汽車已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎，由單純的農(nóng)業(yè)+民間小型制造業(yè)的模式，向大型高端集成型制造業(yè)大踏步轉(zhuǎn)型。
2011年，花都地區(qū)生產(chǎn)總值755.89億元，同比增長(zhǎng)12%，仍處在較快發(fā)展區(qū)間。消費(fèi)方面，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額266.16億元，同比增長(zhǎng)18%，農(nóng)村居民人均純收入13530元, 增長(zhǎng)17.3%。城市居民人均可支配收入28887元，增長(zhǎng)12.3%。
經(jīng)濟(jì)的騰飛與交通的發(fā)達(dá)，為花都的住宅市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)的繁榮提供了強(qiáng)勁動(dòng)力，繼而助推了多個(gè)住宅板塊及區(qū)域型商圈的逐步形成。在原有的恒大地產(chǎn)、美林基業(yè)、雅居樂(lè)、合和集團(tuán)、雅堡集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)外，更有祈福集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、中房集團(tuán)、富力地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、合景泰富等多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐花都，為花都帶來(lái)更多高素質(zhì)的居住人群。
相比爆發(fā)式增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)和住宅市場(chǎng)，花都商業(yè)的發(fā)展略顯滯后。目前，花都現(xiàn)有的商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)，主要有老城區(qū)、新城區(qū)、花都區(qū)政府等五大商圈。其中，以新世紀(jì)廣場(chǎng)輻射周邊的老城區(qū)商圈最具代表性，其業(yè)態(tài)以廣百百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家大型綜合超市為主、以圍繞周邊的沿街街鋪為輔，缺乏有檔次、有規(guī)劃、有國(guó)際視野的大型商業(yè)中心和城央綜合體項(xiàng)目。從現(xiàn)狀來(lái)看，花都的商業(yè)性質(zhì)還是一個(gè)城市郊區(qū)型商業(yè)，消費(fèi)層次大多為中低端消費(fèi)，花都的高端消費(fèi)都流失到中心城區(qū)。 
沙龍嘉賓合照 雅居樂(lè)錦城應(yīng)運(yùn)而生
作為花都首個(gè)城央綜合體，雅居樂(lè)成功聯(lián)手全球最大建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司RTKL，將把旗下項(xiàng)目雅居樂(lè)?錦城打造成為北廣州首家旗艦級(jí)商業(yè)航母，有望彌補(bǔ)花都缺乏現(xiàn)代化大型商業(yè)中心的空白。
據(jù)了解，2010年12月，廣州花都雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)4.4億元拿下花都位于區(qū)府新城板塊的兩宗商業(yè)用地，作為該集團(tuán)在花都區(qū)府新城板塊的花都雅居樂(lè)花園的商業(yè)配套。兩幅地塊總占地面積12.7萬(wàn)平方米，總建筑面積17.5萬(wàn)平方米，相當(dāng)于3個(gè)“天河城”的規(guī)模。
隨著花都中軸線規(guī)劃的進(jìn)一步實(shí)施，以雅居樂(lè)新商業(yè)項(xiàng)目為核心的區(qū)府新城商圈正坐享各項(xiàng)市政利好。區(qū)府新城板塊聚集了花都雅居樂(lè)花園、雅寶新城、御景花園等多個(gè)大型社區(qū)，還有開(kāi)發(fā)中的保利花城和路勁集團(tuán)花卉市場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。周邊將匯聚十幾萬(wàn)消費(fèi)人群；而2013年地鐵九號(hào)線直通花都后，其輻射力更將遍及北廣州片區(qū)，消費(fèi)人群將以數(shù)十萬(wàn)計(jì)。相信該項(xiàng)目建成開(kāi)業(yè)后，勢(shì)必成為北廣州居民購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲和商務(wù)的好去處，滿足城市居民更多元的生活需求。 
簽約儀式 專家視點(diǎn)
 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、教授王先慶：新商業(yè)中心崛起與城市綜合體發(fā)展
軌道交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)論是地上地面，還是高速公路網(wǎng)絡(luò)、快速公路網(wǎng)絡(luò)，使周邊區(qū)域全部一體化，就地消費(fèi)、便利消費(fèi)將是一個(gè)新的要求，這就為新興的城市商業(yè)中心的崛起創(chuàng)造了條件。
新興商業(yè)中心有四個(gè)特點(diǎn)：第一是新業(yè)態(tài)，更多是品牌店、專賣店；第二是新布局，需要低密度；第三是新業(yè)種，融入娛樂(lè)、休閑，這就是商業(yè)綜合體；第四是新模式。同時(shí)兼顧采購(gòu)、消費(fèi)中心、旅游中心、展示中心、物流中心、休閑中心、娛樂(lè)中心，多重中心的融合構(gòu)成新的商業(yè)中心，使命就是繁榮、繁華、便民、便利，以方便為基本特色。
關(guān)于花都大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)情況，目前規(guī)劃在建網(wǎng)點(diǎn)28個(gè)(5000平方以上)，建筑面積108萬(wàn)平方米，按照人口94萬(wàn)人算，人均建筑面積1.14平方米。同時(shí)還要為外地旅游人口、休閑人口、過(guò)路人口服務(wù)，那么起碼人均在3平方米以上。
也就是說(shuō)，現(xiàn)在花都商業(yè)面積的擴(kuò)張量，在未來(lái)十多年還要翻一倍以上，尤其是大商業(yè)，而且這種商業(yè)都是原來(lái)傳統(tǒng)的組團(tuán)區(qū)，有很多缺陷，比如交通、住宅建筑都是本地人，沒(méi)有大樓盤(pán)、高端人口的支撐，這需要整個(gè)花都商業(yè)向周邊擴(kuò)散，重新構(gòu)架原來(lái)的商業(yè)體系。
一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，在這個(gè)時(shí)代，改變的不只是北廣州的商業(yè)格局，改變的是花都人的生活模式，生活方式，應(yīng)該會(huì)打造一個(gè)新的商業(yè)生態(tài)鏈，從而使廣州的商業(yè)出現(xiàn)非常好的變化。 
國(guó)務(wù)院國(guó)資委商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)中心副主任廖偉陽(yáng)：花都應(yīng)建立一個(gè)以廣府文化特質(zhì)為核心的主題型城市綜合體 社區(qū)商業(yè)配套，在一些生活的社區(qū)里，在各種各樣的社區(qū)里進(jìn)行商業(yè)配套，像士多店等等的小超市。我認(rèn)為錦城要打造的城市綜合體，屬于商業(yè)社區(qū)這樣的目標(biāo)，建設(shè)大型現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，主要是這樣一種形態(tài)。
這種城市綜合體必須符合以下開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：第一，三大選址標(biāo)準(zhǔn)，所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn);第二，必須有營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ);第三，必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì);第四，必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng)。我想這點(diǎn)雅居樂(lè)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這點(diǎn)上應(yīng)該很有經(jīng)驗(yàn)。
我建議錦城既然能做這么大的體量，希望能做成文化特質(zhì)與花都城市綜合體的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，因?yàn)槲幕袕V義的文化，狹義的文化，花都應(yīng)該建立一個(gè)以廣府文化特質(zhì)為核心的主題型城市綜合體。
 廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、楚睿商業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)黃文杰：花都商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?BR> 就拿我本人來(lái)說(shuō)，對(duì)花都商業(yè)最早關(guān)注從2003年廣百進(jìn)駐花都開(kāi)出第一間百貨店開(kāi)始，我們認(rèn)為去年11月廣百新一城的開(kāi)業(yè)，應(yīng)該是花都商業(yè)邁向現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展進(jìn)程的一個(gè)里程碑。
花都整個(gè)商業(yè)狀況相對(duì)滯后，但在這種情況下，反過(guò)來(lái)又有很大的發(fā)展?jié)撃�。城市綜合體不僅改變了人們的生活方式，同時(shí)也改變和推動(dòng)了城市發(fā)展的進(jìn)程，今天我們?cè)诳囱啪訕?lè)錦城這個(gè)項(xiàng)目，包括它的規(guī)模及位置，交通方面，非常順暢，可通達(dá)各方，功能方面，首屈一指，有很大發(fā)展?jié)摿�。不僅僅會(huì)成為花都商業(yè)的地標(biāo)，也能夠?qū)φ麄�(gè)花都的城市化進(jìn)程起到很積極的推動(dòng)作用。
 廣州市廣百股份有限公司副總經(jīng)理嚴(yán)盛華：花都商業(yè)目前處于成長(zhǎng)期
廣百在花都從2003年開(kāi)始，是花都區(qū)第一家外來(lái)零售業(yè)，目前已經(jīng)是第九個(gè)年頭了，從廣百的變化可以看到花都的商業(yè)。在花都投資商業(yè)正是一個(gè)黃金時(shí)期的開(kāi)始點(diǎn)，從2003年1月份開(kāi)始才5000平方米，當(dāng)時(shí)在花都已經(jīng)是最大的店，八年不到，經(jīng)營(yíng)的面積已經(jīng)有5萬(wàn)平方米，整個(gè)商業(yè)體10萬(wàn)平方米，足以看到我們?cè)诶锩婕仁菂⑴c者，也是花都商業(yè)目前的引領(lǐng)者。我們沒(méi)來(lái)之前，整個(gè)花都的消費(fèi)，坐10塊錢的巴士就可以到廣州市中心消費(fèi)。
城市綜合體是一種經(jīng)濟(jì)的改變，同時(shí)帶來(lái)載體的改變，也帶來(lái)同行發(fā)覺(jué)的商機(jī)，以前想在花都找到一個(gè)像樣的品牌很難，而現(xiàn)在有一些品牌是主動(dòng)要在這里開(kāi)店，足以可以看到花都目前商業(yè)的發(fā)展是黃金時(shí)期的開(kāi)始。
這幾年四大經(jīng)濟(jì)對(duì)花都的拉動(dòng)，是其他區(qū)無(wú)法比擬的，我單指它有經(jīng)濟(jì)的引擎。雖然目前花都的商業(yè)還正處在成長(zhǎng)期，還沒(méi)有達(dá)到繁榮繁華的水平，但未來(lái)有非常好的前景。
 雅居樂(lè)集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)羅紅葆：在花都打造適合雅居樂(lè)的大商圈
雅居樂(lè)和很多從住宅走出來(lái)的地產(chǎn)商一樣，在十多年前開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)就避免不了商業(yè)，商業(yè)和住宅一開(kāi)始就是聯(lián)姻的，做住宅不可能沒(méi)有商業(yè)，只是我們的商業(yè)是從社區(qū)商業(yè)開(kāi)始做。
經(jīng)過(guò)十多年我們積累了相當(dāng)多的客戶資源，也有很多業(yè)主資源，有了這么多充分的商業(yè)資源，我們還不足以出手，真正出手還要看地段，雅居樂(lè)第一次出手買純粹的商業(yè)用地，主要看的就是地段，我們可以在中山發(fā)展20年，但是出手商業(yè)一定要在最好的地段，所以選擇了花都。
有了花都的地段，有了商業(yè)資源，是不是就一定能夠做好商場(chǎng)，還不足以說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題�！ ⊙啪訕�(lè)如何把自己商業(yè)品牌做出來(lái)，并不是簡(jiǎn)單的去拷貝天河城、萬(wàn)達(dá)這樣的地方，而是在花都這個(gè)地方，如何利用最優(yōu)質(zhì)的資源，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境培育嬰兒，打造出適合雅居樂(lè)的大商圈。
我們的想法并不是已經(jīng)形成，也許正在形成之中，我們肯定希望做輻射性的、區(qū)域性的購(gòu)物廣場(chǎng)。如何做，在座的商家虎視眈眈的看著我們，他們也在討論，這也是我們互動(dòng)溝通的結(jié)果。
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