廣州萬(wàn)博商圈進(jìn)入起飛階段的內(nèi)外部因素
時(shí)間:2012-09-12 16:57來(lái)源: 作者:王先慶
廣州樓市6月最受矚目的熱點(diǎn)，莫過(guò)于商業(yè)地產(chǎn)巨無(wú)霸萬(wàn)達(dá)旗下又一拳頭產(chǎn)品番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的正式亮相。與此前的萬(wàn)達(dá)在白云新城落地的廣州第一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不同，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)駕到的不同凡響在于，它如同一個(gè)強(qiáng)勁的商業(yè)引擎，驅(qū)動(dòng)著整個(gè)華南板塊進(jìn)入二次騰飛的新時(shí)代，對(duì)于政府規(guī)劃的番禺新城加速崛起具有里程碑意義。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，廣州商脈的南移為番禺的啟動(dòng)提供了一個(gè)動(dòng)力，萬(wàn)達(dá)落戶(hù)番禺，正好引爆番禺商業(yè)。本文由羊城晚報(bào)趙亞洲 李吟采寫(xiě)，發(fā)表于該報(bào)2012年6月29日第T22版，原標(biāo)題為：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)駕到番禺，引發(fā)萬(wàn)博商圈爆發(fā)。 6月廣州樓市最受矚目的熱點(diǎn)，莫過(guò)于商業(yè)地產(chǎn)巨無(wú)霸萬(wàn)達(dá)旗下又一拳頭產(chǎn)品番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在華南板塊的正式亮相。 高力國(guó)際董事陳厚橋指出，與此前的萬(wàn)達(dá)在白云新城落地的廣州第一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不同，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)駕到的不同凡響在于，它如同一個(gè)強(qiáng)勁的商業(yè)引擎，驅(qū)動(dòng)著整個(gè)華南板塊進(jìn)入二次騰飛的新時(shí)代，對(duì)于政府規(guī)劃的番禺新城加速崛起具有里程碑意義。以前，曾經(jīng)將華南板塊視為“未成熟的蘋(píng)果”，該板塊已經(jīng)相繼孕育了70多個(gè)住宅樓盤(pán)，但是之前樓盤(pán)基本上是各自為政，也聚集了數(shù)十萬(wàn)的居住人口，但公共生活配套不足，缺乏聚人氣的商業(yè)群。而2012年以來(lái)以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的多層次商業(yè)項(xiàng)目的推進(jìn)，華南板塊的居住價(jià)值正式進(jìn)入了重新評(píng)估的新階段，比如與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一街之隔的萬(wàn)科在華南板塊的處女作———萬(wàn)科紅郡洋房，推盤(pán)一再推遲，等的就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)張，等的就是華南板塊重新起飛后“賣(mài)個(gè)新價(jià)錢(qián)”。 
萬(wàn)博商圈進(jìn)入爆發(fā)期 目前在萬(wàn)博商圈，商業(yè)項(xiàng)目云集，動(dòng)輒三四十萬(wàn)平方米的項(xiàng)目有好幾個(gè)，比如海印新一城、吉盛偉邦、奧特萊斯等都實(shí)力不俗，但在廣州市民的心中，這個(gè)地區(qū)的商業(yè)還沒(méi)有凝聚成一個(gè)整體，沒(méi)有形成一個(gè)階段性啟動(dòng)的標(biāo)志。建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，無(wú)論在體量上還是影響力方面，在這個(gè)區(qū)域投資剛好填補(bǔ)了缺少大規(guī)模商業(yè)的空白。“當(dāng)萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，使整個(gè)區(qū)域的商業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示，以往廣州的商業(yè)要越過(guò)珠江是很難的，因?yàn)閺V州的商脈在珠江北岸，但廣州南拓為這個(gè)商脈的南移提供了最佳時(shí)機(jī)，商脈的南移為番禺的啟動(dòng)提供了一個(gè)動(dòng)力，內(nèi)外部的動(dòng)力合起來(lái)形成一個(gè)外部條件，眼下萬(wàn)達(dá)落戶(hù)番禺，正好引爆番禺商業(yè)。多位專(zhuān)家指出，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)能夠聚合大量的商業(yè)品牌，整體推進(jìn)，造就了一個(gè)城市中心，在這樣一個(gè)相對(duì)遠(yuǎn)離商業(yè)中心的地方再造一個(gè)商業(yè)中心，這種品牌的集體進(jìn)駐，為整個(gè)商業(yè)的整體帶動(dòng)和品質(zhì)的提升提供了一個(gè)大的機(jī)遇，也提供了好的條件。 華南板塊樓市蓄勢(shì)嬗變 近幾年，原來(lái)被視為經(jīng)濟(jì)適用房的華南板塊，房?jī)r(jià)呈臺(tái)階式躍升，已經(jīng)悄然上升為新的豪宅板塊，從2006年的4000/元平方米到2008年，市場(chǎng)雖經(jīng)歷了金融海嘯，樓價(jià)仍一直都保持在9000元左右。從2009年開(kāi)始，區(qū)域樓價(jià)開(kāi)始進(jìn)入快速上升階段，合生、雅居樂(lè)等幾個(gè)大盤(pán)1.5萬(wàn)元/平方米已是常態(tài)，更有星河灣等新產(chǎn)品達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米，媲美珠江新城。合富置業(yè)首席分析師龍斌指出，軌道交通的完善，醫(yī)療、教育配套的豐富，華南板塊吸引籠絡(luò)了天河、海珠、越秀三大板塊的置業(yè)人群。亞運(yùn)會(huì)后，中心六區(qū)人口置業(yè)番禺再有新變化。過(guò)去較少置業(yè)番禺的如天河、荔灣、蘿崗等居民近來(lái)明顯增多，番禺樓市輻射力再度增強(qiáng)。即便如此，合富的數(shù)據(jù)顯示，目前華南板塊平均樓價(jià)僅相當(dāng)于天河的60%，不到海珠的70%。龍斌認(rèn)為，作為廣州市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地區(qū)，華南板塊大盤(pán)、精品樓盤(pán)開(kāi)發(fā)模式越來(lái)越成熟，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)多年檢驗(yàn)，產(chǎn)品打造不斷升級(jí)，戶(hù)型、景觀(guān)、裝修、社區(qū)配套、物業(yè)管理等精品化路線(xiàn)仍然領(lǐng)先。如今，萬(wàn)達(dá)等旗艦商業(yè)項(xiàng)目的到來(lái)，從根本上改善商業(yè)配套，華南板塊樓市的性?xún)r(jià)比更為突出。 |
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