經(jīng)濟(jì)下滑的寒風(fēng)吹襲廣州百貨零售市場(chǎng)，開(kāi)業(yè)僅一年兩個(gè)多月的農(nóng)林下路美東百貨或?qū)⒁字鲝V百集團(tuán)。有消息靈通人士透露，最快在9 月，農(nóng)林下路商圈會(huì)上演外地百貨翹楚王府井和本土百貨巨頭廣百隔街對(duì)撼的商業(yè)大戰(zhàn)。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所王先慶認(rèn)為，如果廣百收購(gòu)美東百貨一點(diǎn)都不奇怪，美東百貨是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)物，謝仕平在美東百貨的經(jīng)營(yíng)上軌道以后，出售換取現(xiàn)金，可以再打造另外的項(xiàng)目。但可以判斷，廣州商業(yè)肯定不會(huì)出現(xiàn)倒閉潮。本文來(lái)源于2012年07月31日贏商網(wǎng)，原標(biāo)題為：百集團(tuán)或?qū)⑹召?gòu)美東百貨 農(nóng)林下路商圈將兩虎相爭(zhēng)。 7月30日，廣州連城投資有限公司招商部招商總監(jiān)江國(guó)宗在其認(rèn)證微博爆料說(shuō)，謝仕平苦心打造的美東百貨或?qū)⒁字鲝V百集團(tuán)。 美東百貨是謝仕平苦心孕育及帶大的孩子，就這樣相讓與他人是否有著難以言表的苦衷？為了了解美東百貨被廣百收購(gòu)更多細(xì)節(jié)，贏商網(wǎng)記者隨后直接致電美東百貨董事總經(jīng)理謝仕平，但是一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，美東百貨相關(guān)工作人員的電話也一直沒(méi)有人接聽(tīng)。截止贏商網(wǎng)記者發(fā)稿時(shí)仍未能聯(lián)系上謝仕平及其美東百貨相關(guān)工作人員。 謝仕平棄子 去年4月29日，美東百貨作為廣州首家日式時(shí)尚百貨正式開(kāi)業(yè)，成為了廣州民營(yíng)百貨中單體面積最大的百貨。 2011年9月引入吉之島，10月份引入了歐洲高端家居品牌ORO·奧羅家居。 又在11月份，廣百電器是以首家“精品店”的模式進(jìn)駐美東百貨，也是廣百電器首次脫離廣百百貨進(jìn)駐其他商場(chǎng)。當(dāng)時(shí)謝仕平透露，與廣百電器合作開(kāi)創(chuàng)了零售業(yè)的先河，美東百貨將繼續(xù)根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，在今年3月份還會(huì)進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整，補(bǔ)充更多業(yè)態(tài)。 而在今年，美東百貨周年慶期間，美東百貨進(jìn)行了更多的升級(jí)調(diào)整，除了進(jìn)行內(nèi)部品牌結(jié)構(gòu)的調(diào)整，還補(bǔ)充了更多的功能性業(yè)態(tài)，如引入星巴克、許留山、屈臣氏等休閑、餐飲門店，大大提升了餐飲的比例。 都知道，美東百貨（拓展選址信息）背后承載的是謝仕平長(zhǎng)久以來(lái)的百貨夢(mèng)想。 從廣州商業(yè)局到廣百股份總經(jīng)理，再到正佳廣場(chǎng)董事總經(jīng)理，再到離開(kāi)正佳，創(chuàng)立世品國(guó)際和麗特百貨，謝仕平在商業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)做了30年。謝仕平曾笑言道：“和在廣百、正佳做總經(jīng)理不同，現(xiàn)在美東的每一個(gè)重點(diǎn)客戶我都親自登門拜訪”，而支撐他的正是那解不開(kāi)的百貨情結(jié)。在謝仕平眼中，百貨這種業(yè)態(tài)很具挑戰(zhàn)性，一個(gè)哲學(xué)專業(yè)的人從事百貨經(jīng)營(yíng)是一件非常有趣的事情，百貨既傳統(tǒng)又時(shí)尚，它是經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，它不是一次性收益，也不像娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)周期性那么強(qiáng)，它是有很多件小事組成，它要求人夠細(xì)膩……，對(duì)他最重要的只有一個(gè)——“這是自己喜歡的事情�！� 從一個(gè)旁觀者的角度，美東百貨的籌建幾經(jīng)周折也終于柳暗花明，似乎進(jìn)入了穩(wěn)定了“收獲期”，似乎他該可以過(guò)的很安逸的時(shí)候，卻突然放棄了美東百貨，多少讓人費(fèi)解。 贏商網(wǎng)記者致電廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所王先慶，其表示，如果廣百收購(gòu)美東百貨一點(diǎn)都不奇怪，他認(rèn)為，美東百貨是資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)物，謝仕平在廣百、正佳廣場(chǎng)擔(dān)任職業(yè)經(jīng)理人之后，創(chuàng)立了以項(xiàng)目代理、策劃為主要營(yíng)業(yè)方向的世品國(guó)際，在美東百貨的經(jīng)營(yíng)上軌道以后，出售換取現(xiàn)金，然后再打造另外的項(xiàng)目。 事實(shí)是否如此，仍需謝仕平親自揭曉。 農(nóng)林下路商圈將上演兩虎相爭(zhēng) 而廣百作為廣州本土百貨的龍頭老大，目前在廣州、成都、武漢、湛江等地?fù)碛?3家門店，已經(jīng)形成廣百新一城、廣百百貨、GBF、新大新等不同層次的業(yè)態(tài)。在廣百的發(fā)展過(guò)程中，廣百百貨就利用收購(gòu)擴(kuò)大規(guī)模，2009年，廣百百貨在原有參股1%的基礎(chǔ)上，花了1.84億元，收購(gòu)了廣百集團(tuán)所持新大新公司的99%股權(quán)，當(dāng)時(shí)門店從11個(gè)增加至16個(gè)，擴(kuò)大了其在廣州百貨的市場(chǎng)占有率。 農(nóng)林下路商圈是廣州市老城區(qū)內(nèi)名副其實(shí)的“三大商圈”之一，曾由王府井百貨獨(dú)占一隅，去年4月底，美東百貨開(kāi)業(yè)，改變了近年來(lái)農(nóng)林下路百貨公司中王府井百貨一家獨(dú)大的局面。7月29日，廣百集團(tuán)旗下廣百置業(yè)首個(gè)以“健康”為主題的保健品商城——廣百·尚宜國(guó)際保健精品城，也將在農(nóng)林下路開(kāi)業(yè)，這是廣百集團(tuán)首個(gè)在農(nóng)林下路的物業(yè)。 附： 美東百貨將關(guān)閉，廣百股份或接手？ 2012年08月02日 羊城晚報(bào)記者 孫晶 實(shí)習(xí)生 李旖露 經(jīng)濟(jì)下滑的寒風(fēng)吹襲廣州百貨零售市場(chǎng)，開(kāi)業(yè)僅一年兩個(gè)多月的農(nóng)林下路美東百貨不幸成為首個(gè)“出局者”。1日，羊城晚報(bào)記者從知情人士處獲悉，廣州百貨連鎖巨頭廣百股份將成為美東百貨新的“接手者”。雖然這個(gè)說(shuō)法到記者發(fā)稿時(shí)為止還沒(méi)有得到廣百的證實(shí)，但有消息靈通人士透露，最快在9 月，農(nóng)林下路商圈會(huì)上演外地百貨翹楚王府井和本土百貨巨頭廣百隔街對(duì)撼的商業(yè)大戰(zhàn)。除了唏噓新來(lái)者的倒下，此番農(nóng)林下路商圈的商業(yè)變局還將給周邊市民帶來(lái)什么變化？
給業(yè)內(nèi)帶來(lái)什么思考？廣州百貨零售業(yè)的發(fā)展在寒冬中又將走向何方？ 記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士和專家。 美東苦尋接盤者逾兩月
美東百貨作為廣州民營(yíng)百貨的新鮮血液，由杭州外海集團(tuán)和廣州世品國(guó)際商業(yè)管理公司組建， 在去年“五一”之前，以華南首家日式百貨的身份出現(xiàn)在廣州。當(dāng)時(shí)，美東百貨董事總裁謝仕平曾告訴記者，希望將美東打造為廣州首座日式百貨購(gòu)物中心。但是，雖然美東開(kāi)業(yè)后連續(xù)做大型促銷，效果未如人意。
昨日上午， 羊城晚報(bào)記者在農(nóng)林下路兩家百貨觀察，正值店慶月的王府井百貨，除了很多品牌有五折外，會(huì)員購(gòu)物可獲三倍積分。對(duì)面的美東百貨也不示弱地打出了“滿100減50”的標(biāo)牌，但王府井百貨人流明顯比美東多數(shù)倍。美東百貨浪登專柜的負(fù)責(zé)人向記者透露， 總體銷售情況并不理想， 要靠熟客。而美東DEVIDERO 男士西裝工作人員則直言“慘淡經(jīng)營(yíng)”，“打折扣時(shí)人才會(huì)多一些�！�
據(jù)記者了解， 美東百貨的股東謝仕平之前曾在廣百任總經(jīng)理， 他一直希望開(kāi)設(shè)自己的百貨， 也對(duì)美東傾注了很多心血�？上У氖�，雖然多番努力調(diào)整， 依然頂不住經(jīng)濟(jì)寒風(fēng)下消費(fèi)力下降帶來(lái)的考驗(yàn)。有消息人士透露， 由于虧損帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力， 美東的大股東不愿意繼續(xù)投錢，從兩個(gè)月前，股東們就開(kāi)始積極尋找“接盤者”。 廣百接盤五大疑問(wèn)
農(nóng)林商圈能否容納兩家百貨巨頭？
王府井百貨在農(nóng)林下路已生存了十多年，廣百接盤美東進(jìn)駐，農(nóng)林下路商圈能否容納兩家百貨巨頭？
“美東的關(guān)閉令人思考農(nóng)林下路商圈是否適合這么多百貨進(jìn)入�！睆V東商學(xué)院流通研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，在已有王府井百貨的情況下， 進(jìn)駐農(nóng)林下路商圈對(duì)新來(lái)者的挑戰(zhàn)非常大。
不過(guò)， 也有商業(yè)人士對(duì)記者表示，未來(lái)商業(yè)的發(fā)展，不在于商圈的容量問(wèn)題， 而在與商家能否最大限度地滿足消費(fèi)者的需求。從香港、日本的商業(yè)密集可以判斷， 商家之間的PK 關(guān)鍵還是看“有沒(méi)有新招�！比绻x擇打價(jià)格戰(zhàn)，則對(duì)雙方都沒(méi)好處。 廣州商業(yè)會(huì)否出現(xiàn)倒閉潮？
現(xiàn)在廣州萬(wàn)菱匯、時(shí)尚天河等商場(chǎng)都經(jīng)營(yíng)不旺。美東倒下了，廣州商業(yè)會(huì)否出現(xiàn)倒閉潮？
“其實(shí)，今年以來(lái)很多供應(yīng)商已經(jīng)陸續(xù)倒下。只不過(guò)沒(méi)有百貨或者購(gòu)物中心關(guān)閉帶來(lái)的效果如此明顯。”中華百貨總經(jīng)理竇懷山對(duì)記者表示。而對(duì)于美東的關(guān)閉，有商業(yè)專家表示，單店開(kāi)店，遇到經(jīng)濟(jì)周期不好，市場(chǎng)培育困難很大。一是新店消費(fèi)者很難接受；而且獨(dú)店開(kāi)店，品牌支持率很低。
“但是可以判斷，廣州商業(yè)肯定不會(huì)出現(xiàn)倒閉潮�！蓖跸葢c認(rèn)為，廣州商家發(fā)展的理念還是比較求穩(wěn)，冒進(jìn)的不多。
五分鐘車程廣百有三店？
若美東被廣百股份接盤，那么，在以農(nóng)林下路為中心的不到五分鐘車程內(nèi)， 將有三家廣百集團(tuán)旗下店鋪廣百、新大新和廣百尚宜，消費(fèi)者是否會(huì)審美疲勞？
據(jù)相關(guān)人士分析， 位于農(nóng)林下路路口的廣百尚宜是做保健品商城的， 而在東山廣場(chǎng)的新大新則針對(duì)成熟的消費(fèi)者。如廣百此番進(jìn)駐農(nóng)林下路，應(yīng)該會(huì)有所錯(cuò)位。
廣百股份CEO 黃永志也認(rèn)為，此時(shí)大型連鎖企業(yè)發(fā)展也許正是好時(shí)機(jī)。“在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下， 凸顯連鎖發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。從廣百這幾年規(guī)模發(fā)展來(lái)看，就可以看出只有大的規(guī)模才能抵抗住風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)的壓力�！秉S永志透露：“廣百今年如果沒(méi)有新網(wǎng)點(diǎn)的支持，銷售額絕對(duì)會(huì)下滑�！� 廣州商業(yè)供應(yīng)過(guò)剩？
全國(guó)的商業(yè)都面臨下滑， 但半年來(lái)國(guó)內(nèi)百貨倒閉的現(xiàn)象首先出現(xiàn)在廣州，凸顯廣州商業(yè)的什么問(wèn)題？
“雖然美東的關(guān)閉有其經(jīng)營(yíng)定位和合作方式的弊端，但可以從中看到，目前廣州出現(xiàn)了階段性商業(yè)供應(yīng)過(guò)剩。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為， 現(xiàn)在消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力，消費(fèi)蛋糕不但沒(méi)有繼續(xù)擴(kuò)大反而可能縮小， 而之前廣州商業(yè)地產(chǎn)井噴，新來(lái)者經(jīng)營(yíng)普遍困難�！跋掳肽�，廣佛商圈還有130 多萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)， 如果不能做出特色，很難在經(jīng)濟(jì)下滑的環(huán)境下生存�！� 廣州商業(yè)格局將大變？
下半年全球經(jīng)濟(jì)或?qū)⒏訃?yán)峻，廣州商業(yè)格局又將如何變化？
“這個(gè)寒冬會(huì)很漫長(zhǎng)，”王先慶認(rèn)為， 廣州商業(yè)的參與者們有的會(huì)傷筋動(dòng)骨，有的或面臨財(cái)務(wù)危機(jī)，但最主要要保持健康的現(xiàn)金流。
“可以判斷，廣州的很多商業(yè)項(xiàng)目將出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，比如萬(wàn)菱匯，就不適宜做大而全的項(xiàng)目。廣州撐不了如此多的購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)不下去，轉(zhuǎn)型的會(huì)逐漸增多�！备]懷山認(rèn)為�！皣�(guó)內(nèi)商業(yè)將呈現(xiàn)區(qū)域做強(qiáng)，區(qū)域連鎖步伐的加快�！�
來(lái)源羊城晚報(bào) |
