| 西 金沙洲商業(yè)體量飛速增長，業(yè)態(tài)豐富 這幾年，廣州市的版圖一直在拓展，一些昔日被民視為郊區(qū)的地方現(xiàn)在也成為了很多市民安居置業(yè)的樂土。增城和金沙洲，位于廣州的一東一西，逐漸成為了樓盤密集、人口眾多的社區(qū)。對于每天睜開眼睛就要面對的“衣食住行”問題“住”在這里是最大的選擇，決定了“行”至市中心并不那么方便。那么“衣”和“食”方面又如何解決？ 如今，這兩個地區(qū)的市民并不用擔(dān)心這個問題。人口的集聚隨之而來的是商業(yè)的發(fā)展。增城和金沙洲，在一兩年內(nèi)有各類高質(zhì)量的現(xiàn)代商業(yè)進駐，其密集的程度甚至讓市中心的居民都會羨慕。日前，記者將走進增城和金沙洲，一探兩地的商業(yè)發(fā)展情況。 現(xiàn)狀 金沙洲規(guī)劃注重商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 金沙洲位于廣州西部，位處廣佛的交界處，與佛山南海區(qū)的里水、黃岐相鄰。早年金沙洲被視為偏遠(yuǎn)的孤島。但近年在廣佛同城的背景下，位處廣佛交界的金沙洲吸引了眾多地產(chǎn)商的目光，目前已經(jīng)落成的有中糧萬科金域藍(lán)灣、恒大綠洲、中海金沙灣等保利西子灣、時代糖果、金沙洲新社區(qū)等十多個大型社區(qū)。據(jù)悉，金沙洲新城總用地面積為8.26平方公里，人口規(guī)模為按16萬人控制，是廣州市政府的經(jīng)營性土地重點儲備項目之一。 在人口日漸增加的情況下，金沙洲的商業(yè)發(fā)展也處于方興未艾的階段。記者從廣州市規(guī)劃局公布的《金沙洲居住新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(2009版)》了解到，與原規(guī)劃相比，最新的規(guī)劃在商業(yè)金融業(yè)設(shè)施上作出了補充，規(guī)劃肉菜市場(生鮮超市)增加2處，居住區(qū)各類商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施增加1處。具體為“在金沙洲大橋橋頭布置規(guī)劃區(qū)商貿(mào)金融中心。居住區(qū)級商業(yè)金融業(yè)設(shè)施結(jié)合軌道交通站點設(shè)置，共3處。居住小區(qū)級商業(yè)金融業(yè)設(shè)施集中設(shè)置在各小區(qū)中心，共有8處。還設(shè)置7處肉菜市場(生鮮超市)。除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人300-1000平方米，即每標(biāo)準(zhǔn)戶1至3.3平方米控制建筑面積總量。商業(yè)設(shè)施宜獨立用地或集中設(shè)置，居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置擾民設(shè)施。商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報、銀行、儲蓄所、小型影視廳、電信營業(yè)所、美容、綜合修理、再生資源回收站等。” 8月21日，廣州規(guī)劃局又公布一金沙洲商業(yè)工程批后公示。白云區(qū)金沙洲B3723E02地塊，位于金沙洲路和環(huán)洲一路交界，獲批建設(shè)1棟商場。地上4層建筑面積15528.4平方米，地下3層建筑面積19302.8平方米。項目的商業(yè)大樓共5層，設(shè)有商鋪及購物廣場，以及一個兩層高的地下室。業(yè)內(nèi)有預(yù)測，這一定程度上填補金沙洲片區(qū)大型高檔商貿(mào)業(yè)的空白。 消費特點 購物中心將集體亮相 目前，金沙洲還沒有一個綜合性的大型購物中心，但這種狀況將在9月改變。目前，在中海金沙灣西側(cè)，國昌·新城市廣場作為金沙洲首個大型M all正進入開業(yè)前最后準(zhǔn)備，預(yù)計下月開業(yè)。這個總投資額達10億的項目一期建筑面積達25萬平方米，除了有12萬平方米的紅星美凱龍家居博覽館以外，還有8萬平方米的國昌商貿(mào)城和5萬平方米的國昌酒店。國昌·新城市廣場創(chuàng)作多個“金沙洲的首個”，首個大型超市卜蜂蓮花、首個電影城中影國際影城都將落戶國昌·新城市廣場。 陸小姐是金沙洲的居民，她表示“雖然廣場還沒開，但看到未來這里有大家樂、麥當(dāng)勞、圣安娜、九毛九等，都十分期待”。她覺得開業(yè)以后商場應(yīng)該會很旺，因為金沙洲的居民人數(shù)很多，購物、餐飲和娛樂的需求都很大。 到了今年底，位于中海金沙灣北門正對的金沙灣廣場也將開業(yè)。記者在現(xiàn)場了解到，金沙灣廣場建筑面積6萬平方米，將提供休閑、娛樂、餐飲、培訓(xùn)等商業(yè)元素。 而在未來一到兩年的時間里面，金沙洲更將迎來永旺集團旗下的永旺夢樂城。這將會是繼位于番禺的永旺夢樂城廣州清河項目后，永旺夢樂城在穗的第二店。 繼2008年永旺夢樂城北京國際商城購物中心建成并投入運營，永旺夢樂城天津泰達購物中心和永旺夢樂城天津中北購物中心也先后于2010年以及2012年建成并投入運營。永旺夢樂城前期以京津地區(qū)為中心開始了中國事業(yè)的開發(fā)，現(xiàn)在于廣東省內(nèi)亦成立法人公司永旺夢樂城(廣東)商業(yè)管理有限公司。隨著“永旺夢樂城廣州清河項目”的開發(fā)進行，省內(nèi)其余的永旺購物中心廣州金沙洲、永旺購物中心佛山容桂的開發(fā)也在積極籌備當(dāng)中。 據(jù)了解，永旺夢樂城金沙洲項目位于沙鳳一路西段，靠近中海金沙馨園，預(yù)計2014年開業(yè)。該項目占地面積7.5萬平方米，建筑面積18 .8萬平方米，4層營業(yè)面積7.8萬平方米。1-3層近四分之一的面積為吉之島店，餐飲店也分布在1- 3層內(nèi)，而3層則設(shè)有電影院，并配備有3000個停車位。 中高檔百貨購物就在家門口 據(jù)悉，摩登百貨的擴張戰(zhàn)略也瞄準(zhǔn)了金沙洲，隨著金沙灣廣場在年底開業(yè)，同時迎來金沙洲首家百貨——— 摩登百貨。 到了2013年底，廣百百貨也將出現(xiàn)在金沙洲地區(qū)。2011年底，金沙洲首個城市綜合體廣百集團項目正式動工，項目建成后將引入廣百百貨。按照出讓文件要求，廣百項目地塊的開發(fā)商在完成對宗地商業(yè)用房的投資建設(shè)后，必須引入2012年度全國排名前100的百貨零售企業(yè)進駐，而且僅限百貨零售業(yè)。該百貨零售企業(yè)經(jīng)營商業(yè)面積不少于3萬平方米，須于2013年12月1日前開業(yè)，至少連續(xù)經(jīng)營10年。 據(jù)悉，廣百集團項目占地約4 .24萬平方米，總建筑面積約23.3萬平方米，其中住宅部分約11 .3萬平方米，廣百購物中心約7萬平方米，商務(wù)辦公部分約占5萬平方米。廣百百貨計劃在2013年底投入使用后，以提供中高檔消費為主，服務(wù)金沙洲周邊的廣佛兩地市民。整個項目擬打造一座集廣百購物中心、創(chuàng)意商務(wù)辦公、高尚品質(zhì)住宅于一體的廣佛最為高端的潮流地標(biāo)，滿足購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、居住、辦公等全方位的城市生活需求。 大型超市：最急居民之所急 在大型連鎖超市方面，百佳首先進駐了金沙洲。記者在位于中海金沙灣的百佳超市留意到，這家百佳的門店屬于面積不大的社區(qū)型超市，經(jīng)營區(qū)域只有一層，但生鮮食品類商品品類齊全，在這里購物的附近居民也都以購買食品和日用品為主。家電等大件商品在這家百佳門店里面很少。 除了百佳，卜蜂蓮花超市也隨著國昌·新城市廣場的開幕而開業(yè)。雖然還有幾天才開業(yè)，卜蜂蓮花已經(jīng)開始對周邊的居民打起促銷的公示。在一個社區(qū)門口，卜蜂蓮花正在設(shè)點辦理會員卡。卜蜂蓮花的職員告訴記者，現(xiàn)在辦理會員卡可以享受會員價之余，也能參與積分，而且現(xiàn)在辦卡是免費的�，F(xiàn)場有不少居民辦理了會員卡。 住在附近的藍(lán)阿姨表示，“百貨當(dāng)然是有就好，但是對于這里這么多居民來說，超市比百貨更重要，因為每天都有需要在超市買東西。對于我來說，百佳就開在家門口，比較方便，但那里的東西不多。而還沒開的卜蜂蓮花在小區(qū)的對面馬路，有點遠(yuǎn)。但如果商品更多的話也會考慮去那里購物。”據(jù)了解，卜蜂蓮花還會在金沙洲開設(shè)免費班車，現(xiàn)在就班車的線路和�？康攸c征詢居民意見。 疑問 金沙洲商業(yè)的體量劇增，以這個區(qū)域的消費能力是否能消化？———謹(jǐn)慎地樂觀 金沙洲有大片的經(jīng)濟適用房項目以及眾多高檔住宅社區(qū)，但僅憑這些消費力能夠消化雨后春筍般出現(xiàn)的購物中心、百貨和超市？第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，對于金沙洲來說，緊鄰佛山的里水和黃岐是一個很好的區(qū)位優(yōu)勢。隨著廣佛同城化的發(fā)展以及金沙洲商業(yè)水平的不斷提升，里水、黃岐大量的人口會到金沙洲消費。 金沙洲的商業(yè)從無到有再到豐富，能否完全消化還需要時間來檢驗，每一個商場都有培育期，這里也不例外。黃華軍表示，對于現(xiàn)在來說，最大的一個問題是改善交通�！澳壳斑M入金沙洲是華山一條路的，這無論對于居住還是商業(yè)都是最頭疼的問題。不過從規(guī)劃中我們也看到政府正在修建通往金沙洲的路橋和地鐵，整體來說是比較樂觀的。” 金沙洲與同為廣佛交界的南海千燈湖地區(qū)，哪里是廣佛同城的橋頭堡？——— 兩地定位不同，各有千秋 黃華軍指出，這兩個廣佛交匯處的定位是不同的。千燈湖地區(qū)被定義為廣東省的金融高新區(qū)，具備金融和商務(wù)功能。這個地位就決定了當(dāng)?shù)氐木幼∪丝诤瓦M駐企業(yè)與金沙洲相比有區(qū)別。金沙洲更多是打造為一個適宜居住的板塊。就商業(yè)的形態(tài)來說，金沙洲會更加著重超市大賣場以及娛樂休閑配套的發(fā)展，而千燈湖會著重發(fā)展大型的城市綜合體，包括寫字樓、酒店、公寓等，同時千燈湖有一部分旅游的元素在里面。 目前而言，千燈湖還有一個優(yōu)勢就是靠地鐵廣佛線的帶動，而金沙洲還沒有這個條件。黃華軍覺得金沙洲的發(fā)展在未來幾年會是處于一個逐漸升溫的發(fā)展，不會一蹴而就。 永旺夢樂城進駐金沙洲看中這里的哪些潛力？———充足的空間和消費力 永旺夢樂城的體量非常大，它在廣州的第一個選址，位于番禺廣場的清河購物中心總建筑面積達17萬平方米，規(guī)模比天河城還要大。而金沙洲項目的總建筑面積更是達到18.8萬平方米。 黃華軍表示，“如此大的體量必須在相對郊區(qū)一點的地方才能建成，永旺夢樂城這樣一個購物中心不僅永旺集團自己經(jīng)營，還會出租部分物業(yè)以實現(xiàn)收益。不僅是吉之島的賣場，更多是一個全方位的購物中心。當(dāng)然，這都是建立在區(qū)域消費力之上的�！� 把脈 “社區(qū)商業(yè)不可缺少” 黃華軍認(rèn)為，金沙洲大型的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)建成，而金沙洲將來會是一個以宜居為目標(biāo)的區(qū)域，所以更多應(yīng)該發(fā)展“社區(qū)商業(yè)”。 “所謂‘社區(qū)商業(yè)’是指一些除了大型零售以外與生活配套的一些商店。這是一種不出小區(qū)門口就可以解決的消費，這更多是服務(wù)類型的商業(yè)，例如餐飲、銀行、理發(fā)、洗衣、配匙等等。所以目光不能緊盯著大型的物業(yè)，這種社區(qū)的商業(yè)也需要跟進和完善�！� （來源：南方都市報 馮嘉安 實習(xí)生馮歡珊 2012年9月3日） |
