| 西 金沙洲商業(yè)體量飛速增長(zhǎng)，業(yè)態(tài)豐富 這幾年，廣州市的版圖一直在拓展，一些昔日被民視為郊區(qū)的地方現(xiàn)在也成為了很多市民安居置業(yè)的樂(lè)土。增城和金沙洲，位于廣州的一東一西，逐漸成為了樓盤(pán)密集、人口眾多的社區(qū)。對(duì)于每天睜開(kāi)眼睛就要面對(duì)的“衣食住行”問(wèn)題“住”在這里是最大的選擇，決定了“行”至市中心并不那么方便。那么“衣”和“食”方面又如何解決？ 如今，這兩個(gè)地區(qū)的市民并不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。人口的集聚隨之而來(lái)的是商業(yè)的發(fā)展。增城和金沙洲，在一兩年內(nèi)有各類(lèi)高質(zhì)量的現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐，其密集的程度甚至讓市中心的居民都會(huì)羨慕。日前，記者將走進(jìn)增城和金沙洲，一探兩地的商業(yè)發(fā)展情況。 現(xiàn)狀 金沙洲規(guī)劃注重商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 金沙洲位于廣州西部，位處廣佛的交界處，與佛山南海區(qū)的里水、黃岐相鄰。早年金沙洲被視為偏遠(yuǎn)的孤島。但近年在廣佛同城的背景下，位處廣佛交界的金沙洲吸引了眾多地產(chǎn)商的目光，目前已經(jīng)落成的有中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣、恒大綠洲、中海金沙灣等保利西子灣、時(shí)代糖果、金沙洲新社區(qū)等十多個(gè)大型社區(qū)。據(jù)悉，金沙洲新城總用地面積為8.26平方公里，人口規(guī)模為按16萬(wàn)人控制，是廣州市政府的經(jīng)營(yíng)性土地重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目之一。 在人口日漸增加的情況下，金沙洲的商業(yè)發(fā)展也處于方興未艾的階段。記者從廣州市規(guī)劃局公布的《金沙洲居住新城控制性詳細(xì)規(guī)劃(2009版)》了解到，與原規(guī)劃相比，最新的規(guī)劃在商業(yè)金融業(yè)設(shè)施上作出了補(bǔ)充，規(guī)劃肉菜市場(chǎng)(生鮮超市)增加2處，居住區(qū)各類(lèi)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施增加1處。具體為“在金沙洲大橋橋頭布置規(guī)劃區(qū)商貿(mào)金融中心。居住區(qū)級(jí)商業(yè)金融業(yè)設(shè)施結(jié)合軌道交通站點(diǎn)設(shè)置，共3處。居住小區(qū)級(jí)商業(yè)金融業(yè)設(shè)施集中設(shè)置在各小區(qū)中心，共有8處。還設(shè)置7處肉菜市場(chǎng)(生鮮超市)。除肉菜市場(chǎng)之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人300-1000平方米，即每標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)1至3.3平方米控制建筑面積總量。商業(yè)設(shè)施宜獨(dú)立用地或集中設(shè)置，居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置擾民設(shè)施。商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書(shū)報(bào)、銀行、儲(chǔ)蓄所、小型影視廳、電信營(yíng)業(yè)所、美容、綜合修理、再生資源回收站等�！� 8月21日，廣州規(guī)劃局又公布一金沙洲商業(yè)工程批后公示。白云區(qū)金沙洲B3723E02地塊，位于金沙洲路和環(huán)洲一路交界，獲批建設(shè)1棟商場(chǎng)。地上4層建筑面積15528.4平方米，地下3層建筑面積19302.8平方米。項(xiàng)目的商業(yè)大樓共5層，設(shè)有商鋪及購(gòu)物廣場(chǎng)，以及一個(gè)兩層高的地下室。業(yè)內(nèi)有預(yù)測(cè)，這一定程度上填補(bǔ)金沙洲片區(qū)大型高檔商貿(mào)業(yè)的空白。 消費(fèi)特點(diǎn) 購(gòu)物中心將集體亮相 目前，金沙洲還沒(méi)有一個(gè)綜合性的大型購(gòu)物中心，但這種狀況將在9月改變。目前，在中海金沙灣西側(cè)，國(guó)昌·新城市廣場(chǎng)作為金沙洲首個(gè)大型M all正進(jìn)入開(kāi)業(yè)前最后準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)下月開(kāi)業(yè)。這個(gè)總投資額達(dá)10億的項(xiàng)目一期建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，除了有12萬(wàn)平方米的紅星美凱龍家居博覽館以外，還有8萬(wàn)平方米的國(guó)昌商貿(mào)城和5萬(wàn)平方米的國(guó)昌酒店。國(guó)昌·新城市廣場(chǎng)創(chuàng)作多個(gè)“金沙洲的首個(gè)”，首個(gè)大型超市卜蜂蓮花、首個(gè)電影城中影國(guó)際影城都將落戶(hù)國(guó)昌·新城市廣場(chǎng)。 陸小姐是金沙洲的居民，她表示“雖然廣場(chǎng)還沒(méi)開(kāi)，但看到未來(lái)這里有大家樂(lè)、麥當(dāng)勞、圣安娜、九毛九等，都十分期待”。她覺(jué)得開(kāi)業(yè)以后商場(chǎng)應(yīng)該會(huì)很旺，因?yàn)榻鹕持薜木用袢藬?shù)很多，購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)的需求都很大。 到了今年底，位于中海金沙灣北門(mén)正對(duì)的金沙灣廣場(chǎng)也將開(kāi)業(yè)。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，金沙灣廣場(chǎng)建筑面積6萬(wàn)平方米，將提供休閑、娛樂(lè)、餐飲、培訓(xùn)等商業(yè)元素。 而在未來(lái)一到兩年的時(shí)間里面，金沙洲更將迎來(lái)永旺集團(tuán)旗下的永旺夢(mèng)樂(lè)城。這將會(huì)是繼位于番禺的永旺夢(mèng)樂(lè)城廣州清河項(xiàng)目后，永旺夢(mèng)樂(lè)城在穗的第二店。 繼2008年永旺夢(mèng)樂(lè)城北京國(guó)際商城購(gòu)物中心建成并投入運(yùn)營(yíng)，永旺夢(mèng)樂(lè)城天津泰達(dá)購(gòu)物中心和永旺夢(mèng)樂(lè)城天津中北購(gòu)物中心也先后于2010年以及2012年建成并投入運(yùn)營(yíng)。永旺夢(mèng)樂(lè)城前期以京津地區(qū)為中心開(kāi)始了中國(guó)事業(yè)的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在于廣東省內(nèi)亦成立法人公司永旺夢(mèng)樂(lè)城(廣東)商業(yè)管理有限公司。隨著“永旺夢(mèng)樂(lè)城廣州清河項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)進(jìn)行，省內(nèi)其余的永旺購(gòu)物中心廣州金沙洲、永旺購(gòu)物中心佛山容桂的開(kāi)發(fā)也在積極籌備當(dāng)中。 據(jù)了解，永旺夢(mèng)樂(lè)城金沙洲項(xiàng)目位于沙鳳一路西段，靠近中海金沙馨園，預(yù)計(jì)2014年開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目占地面積7.5萬(wàn)平方米，建筑面積18 .8萬(wàn)平方米，4層營(yíng)業(yè)面積7.8萬(wàn)平方米。1-3層近四分之一的面積為吉之島店，餐飲店也分布在1- 3層內(nèi)，而3層則設(shè)有電影院，并配備有3000個(gè)停車(chē)位。 中高檔百貨購(gòu)物就在家門(mén)口 據(jù)悉，摩登百貨的擴(kuò)張戰(zhàn)略也瞄準(zhǔn)了金沙洲，隨著金沙灣廣場(chǎng)在年底開(kāi)業(yè)，同時(shí)迎來(lái)金沙洲首家百貨——— 摩登百貨。 到了2013年底，廣百百貨也將出現(xiàn)在金沙洲地區(qū)。2011年底，金沙洲首個(gè)城市綜合體廣百集團(tuán)項(xiàng)目正式動(dòng)工，項(xiàng)目建成后將引入廣百百貨。按照出讓文件要求，廣百項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)商在完成對(duì)宗地商業(yè)用房的投資建設(shè)后，必須引入2012年度全國(guó)排名前100的百貨零售企業(yè)進(jìn)駐，而且僅限百貨零售業(yè)。該百貨零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)商業(yè)面積不少于3萬(wàn)平方米，須于2013年12月1日前開(kāi)業(yè)，至少連續(xù)經(jīng)營(yíng)10年。 據(jù)悉，廣百集團(tuán)項(xiàng)目占地約4 .24萬(wàn)平方米，總建筑面積約23.3萬(wàn)平方米，其中住宅部分約11 .3萬(wàn)平方米，廣百購(gòu)物中心約7萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公部分約占5萬(wàn)平方米。廣百百貨計(jì)劃在2013年底投入使用后，以提供中高檔消費(fèi)為主，服務(wù)金沙洲周邊的廣佛兩地市民。整個(gè)項(xiàng)目擬打造一座集廣百購(gòu)物中心、創(chuàng)意商務(wù)辦公、高尚品質(zhì)住宅于一體的廣佛最為高端的潮流地標(biāo)，滿(mǎn)足購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、居住、辦公等全方位的城市生活需求。 大型超市：最急居民之所急 在大型連鎖超市方面，百佳首先進(jìn)駐了金沙洲。記者在位于中海金沙灣的百佳超市留意到，這家百佳的門(mén)店屬于面積不大的社區(qū)型超市，經(jīng)營(yíng)區(qū)域只有一層，但生鮮食品類(lèi)商品品類(lèi)齊全，在這里購(gòu)物的附近居民也都以購(gòu)買(mǎi)食品和日用品為主。家電等大件商品在這家百佳門(mén)店里面很少。 除了百佳，卜蜂蓮花超市也隨著國(guó)昌·新城市廣場(chǎng)的開(kāi)幕而開(kāi)業(yè)。雖然還有幾天才開(kāi)業(yè)，卜蜂蓮花已經(jīng)開(kāi)始對(duì)周邊的居民打起促銷(xiāo)的公示。在一個(gè)社區(qū)門(mén)口，卜蜂蓮花正在設(shè)點(diǎn)辦理會(huì)員卡。卜蜂蓮花的職員告訴記者，現(xiàn)在辦理會(huì)員卡可以享受會(huì)員價(jià)之余，也能參與積分，而且現(xiàn)在辦卡是免費(fèi)的。現(xiàn)場(chǎng)有不少居民辦理了會(huì)員卡。 住在附近的藍(lán)阿姨表示，“百貨當(dāng)然是有就好，但是對(duì)于這里這么多居民來(lái)說(shuō)，超市比百貨更重要，因?yàn)槊刻於加行枰诔匈I(mǎi)東西。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，百佳就開(kāi)在家門(mén)口，比較方便，但那里的東西不多。而還沒(méi)開(kāi)的卜蜂蓮花在小區(qū)的對(duì)面馬路，有點(diǎn)遠(yuǎn)。但如果商品更多的話(huà)也會(huì)考慮去那里購(gòu)物。”據(jù)了解，卜蜂蓮花還會(huì)在金沙洲開(kāi)設(shè)免費(fèi)班車(chē)，現(xiàn)在就班車(chē)的線(xiàn)路和�？康攸c(diǎn)征詢(xún)居民意見(jiàn)。 疑問(wèn) 金沙洲商業(yè)的體量劇增，以這個(gè)區(qū)域的消費(fèi)能力是否能消化？———謹(jǐn)慎地樂(lè)觀 金沙洲有大片的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以及眾多高檔住宅社區(qū)，但僅憑這些消費(fèi)力能夠消化雨后春筍般出現(xiàn)的購(gòu)物中心、百貨和超市？第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，對(duì)于金沙洲來(lái)說(shuō)，緊鄰佛山的里水和黃岐是一個(gè)很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著廣佛同城化的發(fā)展以及金沙洲商業(yè)水平的不斷提升，里水、黃岐大量的人口會(huì)到金沙洲消費(fèi)。 金沙洲的商業(yè)從無(wú)到有再到豐富，能否完全消化還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，每一個(gè)商場(chǎng)都有培育期，這里也不例外。黃華軍表示，對(duì)于現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，最大的一個(gè)問(wèn)題是改善交通�！澳壳斑M(jìn)入金沙洲是華山一條路的，這無(wú)論對(duì)于居住還是商業(yè)都是最頭疼的問(wèn)題。不過(guò)從規(guī)劃中我們也看到政府正在修建通往金沙洲的路橋和地鐵，整體來(lái)說(shuō)是比較樂(lè)觀的�！� 金沙洲與同為廣佛交界的南海千燈湖地區(qū)，哪里是廣佛同城的橋頭堡？——— 兩地定位不同，各有千秋 黃華軍指出，這兩個(gè)廣佛交匯處的定位是不同的。千燈湖地區(qū)被定義為廣東省的金融高新區(qū)，具備金融和商務(wù)功能。這個(gè)地位就決定了當(dāng)?shù)氐木幼∪丝诤瓦M(jìn)駐企業(yè)與金沙洲相比有區(qū)別。金沙洲更多是打造為一個(gè)適宜居住的板塊。就商業(yè)的形態(tài)來(lái)說(shuō)，金沙洲會(huì)更加著重超市大賣(mài)場(chǎng)以及娛樂(lè)休閑配套的發(fā)展，而千燈湖會(huì)著重發(fā)展大型的城市綜合體，包括寫(xiě)字樓、酒店、公寓等，同時(shí)千燈湖有一部分旅游的元素在里面。 目前而言，千燈湖還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是靠地鐵廣佛線(xiàn)的帶動(dòng)，而金沙洲還沒(méi)有這個(gè)條件。黃華軍覺(jué)得金沙洲的發(fā)展在未來(lái)幾年會(huì)是處于一個(gè)逐漸升溫的發(fā)展，不會(huì)一蹴而就。 永旺夢(mèng)樂(lè)城進(jìn)駐金沙洲看中這里的哪些潛力？———充足的空間和消費(fèi)力 永旺夢(mèng)樂(lè)城的體量非常大，它在廣州的第一個(gè)選址，位于番禺廣場(chǎng)的清河購(gòu)物中心總建筑面積達(dá)17萬(wàn)平方米，規(guī)模比天河城還要大。而金沙洲項(xiàng)目的總建筑面積更是達(dá)到18.8萬(wàn)平方米。 黃華軍表示，“如此大的體量必須在相對(duì)郊區(qū)一點(diǎn)的地方才能建成，永旺夢(mèng)樂(lè)城這樣一個(gè)購(gòu)物中心不僅永旺集團(tuán)自己經(jīng)營(yíng)，還會(huì)出租部分物業(yè)以實(shí)現(xiàn)收益。不僅是吉之島的賣(mài)場(chǎng)，更多是一個(gè)全方位的購(gòu)物中心。當(dāng)然，這都是建立在區(qū)域消費(fèi)力之上的�！� 把脈 “社區(qū)商業(yè)不可缺少” 黃華軍認(rèn)為，金沙洲大型的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)建成，而金沙洲將來(lái)會(huì)是一個(gè)以宜居為目標(biāo)的區(qū)域，所以更多應(yīng)該發(fā)展“社區(qū)商業(yè)”。 “所謂‘社區(qū)商業(yè)’是指一些除了大型零售以外與生活配套的一些商店。這是一種不出小區(qū)門(mén)口就可以解決的消費(fèi)，這更多是服務(wù)類(lèi)型的商業(yè)，例如餐飲、銀行、理發(fā)、洗衣、配匙等等。所以目光不能緊盯著大型的物業(yè)，這種社區(qū)的商業(yè)也需要跟進(jìn)和完善�！� （來(lái)源：南方都市報(bào) 馮嘉安 實(shí)習(xí)生馮歡珊 2012年9月3日） |
