記者日前從市場獲悉，未來兩個月內(nèi)廣州將迎來一波商場開業(yè)潮，其中番禺和珠江新城開業(yè)的商場數(shù)量最多。滿堂紅集團戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉指出，下半年開業(yè)的商場當中，有的在黃沙，有的在市橋，有的在珠江新城，將促使廣州的商業(yè)格局從中心突出向多點開花演變，為市民帶來更多的購物選擇，但“僧多粥少”的局面對商場的運營提出了更高的要求。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄則指出，年底廣州商業(yè)如此大的供應(yīng)量，為優(yōu)質(zhì)品牌的引進提供空間的同時，也對廣州市場的消化能力提出挑戰(zhàn)，并加劇市場競爭，不但新入市的項目將面臨較大的租賃壓力，處于成熟運營期的項目同樣需要不斷優(yōu)化升級以保持競爭優(yōu)勢。
番禺
四大商場扎堆迎客
記者了解到，年底番禺將增加四大商業(yè)中心�？偼顿Y逾30億元的廣州奧園廣場將開業(yè)。該廣場位于番禺市橋南區(qū)西麗路，由國際級時尚購物中心、商業(yè)街以及酒店式公寓三部分組成。其中，購物中心面積近9萬平方米，商業(yè)街3.3萬平方米，并有約7.5萬平米地下停車場。
無獨有偶，日本最大零售集團永旺夢樂城也將于今年底開業(yè)，有30%是日本知名品牌，部分品牌是首次進入廣州，這也是該集團首次進駐廣東。記者在現(xiàn)場看到，這座五層高的建筑已完成土建部分。番禺區(qū)常務(wù)副區(qū)長陳德俊表示，該項目總建筑面積達20萬平方米，配套2800個停車位，預(yù)計今年12月開業(yè)。
位于廣州番禺西環(huán)路沿線的荔園新天地，從10月開始將相繼迎來眾多品牌店的開業(yè)。該項目商業(yè)面積超過20萬平方米，項目分兩期建設(shè)，即將開業(yè)的是一期部分，總建筑面積7萬平方米，定位廣州首席休閑餐飲娛樂中心，有一半以上面積是主力店。此外，位于光明北路的番禺市橋大型購物中心雅居樂鴻禧優(yōu)活商業(yè)中心將在2013年元旦開業(yè)，目前招商率已近八成。據(jù)介紹，作為雅居樂在廣州開發(fā)的首個購物中心，項目吸引COSTA咖啡、美心集團、屈臣氏、必勝客等品牌商家簽署了進駐意向書。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級經(jīng)濟分析師申格聯(lián)認為，目前廣州的居住人口主要集中在老城區(qū)和番禺區(qū)，天河商圈商業(yè)集中程度較高，造成交通擁擠等問題。在人口相對集中的番禺設(shè)立大型商場，不僅可以吸引消費流向由市中心轉(zhuǎn)向番禺商圈，還可帶動當?shù)厝丝诘南M走向中高端，帶動相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
南沙
兩大商業(yè)廣場填補空白
早在9月11日舉行的“新廣州新商機百家知名企業(yè)羊城行”活動上，南沙開發(fā)區(qū)管委會副主任、區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長孫雷在被問及南沙的商業(yè)規(guī)劃時就曾直言：“隨著國家新區(qū)規(guī)劃批準后，南沙將公布后續(xù)的城市規(guī)劃，其中有一部分就是關(guān)于商業(yè)規(guī)劃。”近日廣州市南沙區(qū)舉行的“新南沙新商機”商業(yè)推介會透露，南沙將重點打造面積達23萬平方米的兩個大型CBD中心項目。
據(jù)了解，這兩個項目分別位于奧園海景城和華匯國際廣場，都是南沙未來的核心商貿(mào)重點項目。南沙奧園海景城項目建筑面積20萬平方米，包括金莎廣場和海景城兩部分，華匯國際廣場項目樓高19層的，總建面積6.7萬平方米，1~4層為大型娛樂購物中心，5~19層為酒店式寫字樓，致力打造南沙的“天河城”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這兩個CBD商業(yè)項目都將很快投入使用區(qū)域，其中華匯國際廣場已經(jīng)封頂亟待開業(yè)。
目前，南沙的商業(yè)可謂一紙空白，不少居住在南沙的居民表示，想逛個購物廣場，就必須去市區(qū)，一來一回在路上就要花兩三個小時。有業(yè)內(nèi)人士表示，兩大新商業(yè)廣場必將填補區(qū)域內(nèi)商業(yè)空白，但南沙的商業(yè)和住宅一樣，發(fā)展成熟必須經(jīng)過一定的階段。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰也指出，新區(qū)的發(fā)展一般要10年時間才能“成熟”，南沙也不例外。
珠江新城
大型高檔商場呼之欲出
繼西塔以及太陽新天地購物中心國慶前全面試業(yè)后，珠江新城保利V座擬引進國際品牌旗艦店、高檔餐飲等高端配套，計劃年底開業(yè)。據(jù)悉，保利V座由兩棟塔樓和一座商業(yè)裙樓構(gòu)成，項目1~5層裙樓為一座大型高檔商場。另外，去年9月底開業(yè)的花城匯，目前也正籌備二期餐飲區(qū)的全面試業(yè)，已完成場地裝修的麥當勞、肯德基、九毛九等商家將在近期相繼開門營業(yè)。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認為，目前珠江新城的商鋪空置、品牌撤場或進場、人氣不足等現(xiàn)象確實存在，但只要不是過于頻繁轉(zhuǎn)手，品牌的進進出出屬正常現(xiàn)象。商圈內(nèi)各商業(yè)中心均引進了新的元素，例如花城匯場內(nèi)引進了一些日韓潮流品牌，為廣州商業(yè)的發(fā)展注入了新鮮血液，但市民需要認知過程。
廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級經(jīng)濟分析申格聯(lián)指出，珠江新城雖有不少商場，但相對其他城市的CBD來說，高端品牌還是欠缺。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，珠江新城目前以商業(yè)寫字樓為主，居住人口較少，白天多是上班族，消費的黃金時段人流明顯不足。隨著珠江新城居住區(qū)的崛起，大批中高收入的市民入駐，加之政府規(guī)劃的不斷引導(dǎo)、交通系統(tǒng)的不斷完善，整個CBD商圈的人流量會不斷加大，商業(yè)氛圍也將隨之形成。
荔灣
西城都薈年底全面開業(yè)
據(jù)悉，荔灣老城大型一站式購物中心西城都薈將在今年底全面開業(yè)。西城都薈是由長江實業(yè)與和記黃埔聯(lián)手打造，為黃沙地鐵站上蓋物業(yè)，商業(yè)總建筑面積8.8萬平方米，共4層280間商鋪，將打造廣州西部最具規(guī)模的地標式商業(yè)項目。和記黃埔地產(chǎn)有限公司市場部董事梁泰來表示，西城都薈目前的出租率已逾75%，商場將在今年底全面開業(yè)。
廣州左右地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理周帆表示，老城區(qū)商業(yè)肯定看好，因為人口密集，市政完善，服務(wù)機構(gòu)云集。但大型商業(yè)需要在高度上做文章，應(yīng)賦予項目于一定的戰(zhàn)略地位，擴大幅射范圍。中小型項目則重在錯位經(jīng)營，重視區(qū)域（板塊）商業(yè)的補充功能。
廣州市社科院經(jīng)濟學(xué)研究員談錦釗則指出，荔灣眾多批發(fā)市場和商家云集，目前舊城改造進入關(guān)鍵時期，商業(yè)即將迎來新一輪的崛起，未來幾年內(nèi)一定會成為一個廣佛商貿(mào)中心，通過現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)文化、地域資源的緊密結(jié)合，實現(xiàn)荔灣商業(yè)的興旺與發(fā)展。
本文來源：信息時報 羅莎琳 原文標題《廣州商業(yè)年底將多點開花》2012年10月26日
