春暖花開，近期媒體和行業(yè)圈輪番熱論房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，“暖冬”、“春天在路上”、“回暖”等詞匯頻頻進(jìn)入大家的視線，房地產(chǎn)是不是真的已經(jīng)度過寒冬而迎來了春天？對(duì)此，我保留個(gè)人的意見以及適度的不過度樂觀。但從近期各大城市的交易情況統(tǒng)計(jì)和分析來看，的確慢慢地感覺到年后的成交開始趨向活躍，各大公司也頻頻吹出暖風(fēng)、年前原本資金壓力較大的房企也因近期的降價(jià)出貨獲得一定的現(xiàn)金流，原本2年不拿地的企業(yè)也開始活動(dòng)于整合兼并、重組、收購(gòu)、并積極參與土地市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，作為中國(guó)房地產(chǎn)本輪調(diào)整和遭遇嚴(yán)寒時(shí)間最早、調(diào)整程度最高的珠三角地區(qū)，有沒有新的熱點(diǎn)？有沒有所謂的投資資金開始活動(dòng)起來？投資資金流向了那里？帶著這些問題我們展開了對(duì)珠三角地區(qū)各市縣的比對(duì)分析和調(diào)查，其中在與幾個(gè)商會(huì)代表和港籍人士的探討當(dāng)中，他們對(duì)珠三角房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)是否已到也大致表示不樂觀或相對(duì)保守，但會(huì)選擇性的買入一些珠三角外圍中小城市的地塊和物業(yè)。在幾次的溝通和探討當(dāng)中，兩個(gè)原本不起眼的小城市被他們多次提到——河源和英德。 為什么投資商會(huì)看好河源和英德? 河源和英德有那些潛在的投資價(jià)值或熱點(diǎn)?這兩個(gè)小城市現(xiàn)在的房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)什么樣的環(huán)境 ?城市的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展機(jī)遇在哪?……帶著太多的疑惑和不解,我們的團(tuán)隊(duì)一行開赴英德、走進(jìn)河源;解讀這兩座過往不曾關(guān)注的城市，印象最深刻的當(dāng)屬英德了，據(jù)說這是廣東地域面積最大的縣級(jí)市……
調(diào)研計(jì)劃一形成，我們迅速組織了由老王、楊嶙、記者出身的華登喜、黎東云、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的郭志祺、李飛、李錦光、劉燕妮等組成的調(diào)研考察團(tuán)，在廣州中心區(qū)出發(fā)，老王親自駕車一個(gè)半小時(shí)的車程便到了英德市城區(qū)，一路上我們一邊驚嘆外圍竟然有如此之美的自然風(fēng)景，一邊在陶醉中思索英德究竟會(huì)有什么樣的房子，是粗糙的商品房？還是中式文化濃厚的大院？有沒有時(shí)尚簡(jiǎn)約的公寓？有沒有豪華大氣半山別墅？……也帶著這些疑問，我們走訪了英德中心城區(qū)，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走訪中，發(fā)現(xiàn)高層電梯洋房、未來成熟大社區(qū)公寓、安居房等等……大大小小的樓盤，猶如雨后春筍，遍布滿英城。此時(shí)，恍然大悟，像英德這種三、四線的小城市，也許人們的消費(fèi)意識(shí)和居住品位、接受服務(wù)的意識(shí)和要求、法律意識(shí)不夠成熟，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系還是顯而易見了，因?yàn)樵谶@樣的城市，剛性需求是目前住宅消費(fèi)力市場(chǎng)的主力軍。
走過英德的眾多樓盤，回頭看看印象中似乎諸多都以“豪華”、“高貴”自居，無論是靠近國(guó)道路邊吵雜的單體樓，還是與安居民房為鄰又缺乏成熟社區(qū)配套的社區(qū);混亂的定位，讓消費(fèi)者摸不著究竟什么樣的房子才算是“豪宅”，為什么隨便一個(gè)樓盤推出便可以“豪宅”自居？消費(fèi)者被“豪宅”樓盤的廣告轟炸得提心吊膽，感覺被騙被戲弄了。在開始走訪過程中，我們的團(tuán)隊(duì)感同身受，怎一個(gè)“假”字了得？難道真沒一個(gè)可彰顯英德的青山綠水又具獨(dú)特魅力的樓盤？
英德本是一個(gè)好山好水的好地方，翠綠挺拔的高山，北江江水滔滔，一切是那么的純凈，與處處被受污染的生態(tài)環(huán)境形成鮮明的對(duì)比，團(tuán)隊(duì)此次到訪英德，與其說是調(diào)研，倒不如說是游山玩水。欣賞著那青山綠水，品嘗著那鮮美的河鮮，一同感受著縣城里悠閑的生活節(jié)奏，返璞歸真，生活于此，原來是那么的愜意。
團(tuán)隊(duì)在走訪中發(fā)現(xiàn)：英德人在飲食上的消費(fèi)特別旺盛。傍晚時(shí)分，在英州大道上的數(shù)間中式餐館前，一路停滿了汽車，仔細(xì)一看發(fā)現(xiàn)有不少粵A、粵B、粵Y和港澳車牌，看來外來游客不少，初來乍到，我們一行想去嘗嘗這些規(guī)模看起來不起眼卻有如此多名車停在前的餐館美食時(shí)，走進(jìn)卻發(fā)現(xiàn)，沒位置了，服務(wù)人員說：這個(gè)時(shí)段在這條大道的食府吃飯，沒有預(yù)定是很難有位置的。有了教訓(xùn)，次日中午的預(yù)定與品嘗，團(tuán)隊(duì)歡呼一片，河鮮肥美清甜，青菜鮮嫩爽口，早略聞?dòng)小俺栽谟⒌隆保幻惶搨�。午飯過后，團(tuán)隊(duì)結(jié)伴來到有“英德之肺”之稱的龍山公園閑逛，據(jù)說龍山公園附近便是英德的CBD，到龍山公園休閑一番也順便看看英德CBD的發(fā)展?fàn)顩r。
恰逢是星期六，龍山公園里游客不少，在休息時(shí)，筆者與兩位結(jié)伴而行的老人家攀談起來。兩位老人家均已退休，偶爾也喜歡爬龍山公園鍛煉身體，當(dāng)筆者詢問會(huì)不會(huì)住太遠(yuǎn)來公園鍛煉太麻煩時(shí)，老人家笑呵呵告訴筆者：“家近的很，就在龍山莊，買了兩套，兒孫也住里面，平時(shí)即使不上來公園，在家樓下走走也會(huì)像逛公園般，只是偶爾會(huì)逛逛龍山公園，一來是可以碰碰老朋友，二來是近，方便得很�！� “龍山莊”，一個(gè)似乎大氣而又富含文化氣息的名字，起初我們沒聽明白還以為是度假山莊，懷著老人家對(duì)其描繪為“像公園般”的好奇，我們團(tuán)隊(duì)下山后便在電子導(dǎo)航的帶領(lǐng)下走進(jìn)這個(gè)樓盤，去探訪其真面目。我們的到訪，項(xiàng)目工作人員熱情招待，當(dāng)?shù)弥覀儊硖皆L英德市場(chǎng)時(shí)，更是特意安排一名工作人員全程陪同介紹該樓盤，盡管涼涼春意拂面而過，隊(duì)員們心里是暖暖的。 這個(gè)樓盤位置其實(shí)在這個(gè)中心城區(qū)來講是比較好的居住地塊，北靠龍山公園，東臨濱江公園與北江，依山傍水，擁有著得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，工作人員的這些描繪，和上午我們走訪龍山公園與濱江公園時(shí)也有所體會(huì)。走進(jìn)社區(qū)，清幽寧?kù)o，在喧鬧的市中心攜帶的煩躁、疲勞到此卻被慢慢沖洗般，隨著工作人員的介紹，隊(duì)員們慢慢放慢了腳步，想是更深地了解這個(gè)似乎有獨(dú)特魅力的樓盤。 第一印象便是滿眼翠綠，生機(jī)盎然，在英德所考察的眾多項(xiàng)目中其綠化率是最高、綠化面積最大，我們的團(tuán)隊(duì)有調(diào)查便有發(fā)言權(quán)，其高綠化率，超寬樓距，在當(dāng)?shù)氐碾娞菅蠓恐蟹浅：币�。地塊貴，開發(fā)商通常是能用多少便有多少，特別是在三四線城市內(nèi)，如此細(xì)微的呵護(hù)客戶，保證光線的充足與私密生活不受打擾更是罕見。工作人員娓娓道來龍山莊八大景點(diǎn)讓人迎接不暇，江南水榭、龍心廣場(chǎng)、雕花龍亭、龍庭水岸、親子樂園、噴泉木廊、百年龍木、林溪心園，名字也是那么的充滿想象。 一路參觀，里面的工作人員，無論是保安、清潔工人還是其他員工，只要碰見了，都向我們微笑問好，在一二線城市也可貴的高品質(zhì)服務(wù)意識(shí)，竟然在英德這樣的三線城市也能優(yōu)雅呈現(xiàn)，驚嘆不已。大自然的清新氣息迎面撲來，曲幽通徑，信步閑庭，社區(qū)內(nèi)安靜而悠閑的氛圍讓身在異鄉(xiāng)的隊(duì)友們有點(diǎn)戀家了。龍山莊的園林景觀確實(shí)不錯(cuò)，不少名貴樹木、花草和名貴石材揉合成精致的園林，景觀設(shè)計(jì)上錯(cuò)落有致，富有東南亞異域風(fēng)情的園林主題與纏綿流動(dòng)的水景也為其社區(qū)增色不少。國(guó)標(biāo)網(wǎng)球場(chǎng)，多種多樣的休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施為這個(gè)休閑社區(qū)注入時(shí)尚與運(yùn)動(dòng)元素。更讓隊(duì)員驚嘆的是，停車場(chǎng)更是以全新的“陽(yáng)光車庫(kù)”理念打造，這種獨(dú)特設(shè)計(jì)在珠三角地區(qū)也因其成本高也比較少見，但“陽(yáng)光車庫(kù)”卻能為整個(gè)社區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，營(yíng)造美觀的整體形象的同時(shí)，實(shí)用又大方。 在樣板房里，隊(duì)友們看到極其奢華的板房裝修，有人問：“裝修得多少錢�。窟@么貴的裝修客戶消費(fèi)得起嗎？”工作人員說：“這間樣板房的裝修其實(shí)跟大部分業(yè)主裝修差別并不大，英德這個(gè)城市的人非常注重裝修，那怕是買大概是30萬(wàn)的房子，也會(huì)花上30萬(wàn)去裝修，這個(gè)樓盤更有業(yè)主買了50萬(wàn)的一套住宅在裝修上花了180萬(wàn)，在裝修這個(gè)問題和品位、意識(shí)上，英德與廣州、深圳的業(yè)主大有不同。”，不錯(cuò)不錯(cuò)，這個(gè)板房在的工藝甚至在廣州和深圳，也難得一見。 在英德這個(gè)城市的考察中，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)城市的商業(yè)極其發(fā)達(dá)，商業(yè)氣氛很濃，一二線和國(guó)際品牌該有的都來了，不少著名或奢侈品牌早在2005年就搶占這個(gè)城市，發(fā)展至今，答案顯而易見，雖然這個(gè)城市人均收入不高，困難家庭不少，但是：有錢人真有錢，有消費(fèi)自然就有市場(chǎng)。 回到酒店吃飯時(shí)，老王點(diǎn)了一條10幾斤的大魚，說今晚請(qǐng)大家吃“全魚宴”，這幫人個(gè)個(gè)都是貓，呵呵，興奮不已。無意中聽到隔壁桌子的幾個(gè)客人在聊香港的居住環(huán)境和英德的房地產(chǎn)話題，出于職業(yè)的嗅覺和敏感，我們也豎起耳朵。他們聊到今年回來一是回鄉(xiāng)探親、拜祖，二是回來投資買房子，把那里那里的錢抽回來投資自己的家鄉(xiāng)，看好家鄉(xiāng)發(fā)展的前景等等等等，聽到這些，我們不禁想起昨天跟當(dāng)?shù)胤抗芫帜愁I(lǐng)導(dǎo)溝通時(shí)提到的：金融危機(jī)后，珠三角中心城市經(jīng)濟(jì)和樓市遭受嚴(yán)重影響，但在1個(gè)半小時(shí)外的英德卻是另一番景象，主要表現(xiàn)在GDP的穩(wěn)定上升、諸多著名商業(yè)品牌的搶灘進(jìn)駐、房地產(chǎn)交易價(jià)格的穩(wěn)定和交易量的持續(xù)上升、當(dāng)?shù)卣猩桃Y項(xiàng)目和發(fā)展利好捷報(bào)頻傳等等。 結(jié)合對(duì)英德地產(chǎn)項(xiàng)目的考察及比較，像英德這樣的三四線城市，屬于廣州一個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈而又擁有獨(dú)特生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，隨著珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程不斷的推進(jìn)，環(huán)珠三角經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展前景非常明朗，特別是那些位于小城市中央生活圈，坐擁繁華與寧?kù)o，高尚的服務(wù)及配套的項(xiàng)目，都會(huì)是有極具潛力、素質(zhì)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。對(duì)港籍和珠三角投資人士的所具有的前瞻性眼光，吸引那些嗅到財(cái)氣而前來投資置業(yè)的買家也變得理所當(dāng)然。
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