昔日一鋪難求的天河南越發(fā)冷清，大批店鋪關(guān)門，空置率居高不下。記者昨日走訪了解到，今年春節(jié)后，六運(yùn)小區(qū)內(nèi)近四成商鋪處于停業(yè)裝修或者招租的狀態(tài)，數(shù)據(jù)比半年前增長(zhǎng)了一兩成。對(duì)此，省流通業(yè)商業(yè)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，三四成的空置率已遠(yuǎn)超正常范圍。 近四成商鋪未正常營(yíng)業(yè) 天河南曾是白領(lǐng)最喜愛(ài)逛的時(shí)尚社區(qū)，旺時(shí)有近200家商鋪同時(shí)營(yíng)業(yè)。昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少舊日時(shí)尚小店如今變成了Outlets、麻辣燙，而“旺鋪招租”更是隨處可見(jiàn)。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，六運(yùn)小區(qū)內(nèi)近四成商鋪處于停業(yè)裝修或者招租的狀態(tài)，而靠近天河城和正佳廣場(chǎng)的臨街鋪位，約七八間停業(yè)整頓中。 附近居民張伯表示，自家一樓的一間商鋪從去年至今至少換了4個(gè)租客，第一個(gè)賣外貿(mào)鞋，做了半年就轉(zhuǎn)租，之后有賣童裝的、做美甲的，今年1月再次轉(zhuǎn)手賣家居飾品，但也只經(jīng)營(yíng)了1個(gè)月就關(guān)門了，現(xiàn)在還空著。 租金漲，生意卻難做了 據(jù)天河南一家糖水鋪員工透露，巴掌大的糖水鋪月租都要5萬(wàn)多元，加上人工等等，每個(gè)月的經(jīng)營(yíng)成本至少要8萬(wàn)元。 六運(yùn)小區(qū)某地產(chǎn)中介公司職員介紹，這兩年天河南商鋪整體租金每年增長(zhǎng)10%，但商家生意卻不如以前好做。天河南一路裕豐地產(chǎn)銷售介紹，“天河城周邊臨街鋪位月租至少1000元/平方米，六運(yùn)小區(qū)內(nèi)靠近主干道的鋪面月租金要500元/平方米，內(nèi)街較偏的也要200~300元/平方米。”據(jù)介紹，目前六運(yùn)小區(qū)內(nèi)商鋪的月租金平均水平為300元/平方米，一般簽2年至3年合同，有店鋪轉(zhuǎn)手的話還要收取幾萬(wàn)元至十萬(wàn)元不等的轉(zhuǎn)手費(fèi)。 這位銷售人員還表示，生意不好做，許多店鋪都放了出來(lái)，有的甚至已空置大半年。而雖然租金整體上漲，有部分偏僻的商鋪價(jià)格則下降了，這種情況是今年才出現(xiàn)的。 專家：競(jìng)爭(zhēng)大，成本高 對(duì)于曾一鋪難求的天河南如今出現(xiàn)大片商鋪空置的情況，廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，原因主要有三。一是同行競(jìng)爭(zhēng)激烈，客流被分散了；二是目前整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)不火熱，天河南這種競(jìng)爭(zhēng)力本來(lái)就不強(qiáng)的商業(yè)社區(qū)自然受到?jīng)_擊；第三是電商影響。此外他還表示，一個(gè)商圈或街區(qū)有5%空置率或商鋪在裝修招商屬于正�，F(xiàn)象，三四成的空置率已遠(yuǎn)超正常范圍。 而第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍則認(rèn)為，出現(xiàn)關(guān)店潮的最主要原因是租金大幅上漲，加上人工成本的上漲和電商沖擊，很多商鋪難以為繼只能退出。對(duì)此黃文杰也稱，“前兩年經(jīng)濟(jì)環(huán)境好或許還能消化（加租），現(xiàn)在消費(fèi)持續(xù)低迷，商家生意不好做。” 對(duì)此，廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)認(rèn)為，天河南這樣的社區(qū)型時(shí)尚街區(qū)主要是在居民住宅一樓改變功能和用途后形成的，經(jīng)營(yíng)范圍受到很多限制，而且鋪面較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，只能針對(duì)不同的地段進(jìn)行專業(yè)的轉(zhuǎn)型策劃設(shè)計(jì)或者業(yè)主主動(dòng)減租。 為何不再愛(ài)天河南 商品 檔次低 兩年前我和同事常在下班后直奔天河南逛街喝東西，這一兩年去的次數(shù)越來(lái)越少，幾個(gè)月可能不會(huì)去一次。覺(jué)得整個(gè)街區(qū)的貨品質(zhì)量及檔次越來(lái)越低，稍微看得上眼的價(jià)格卻比商場(chǎng)還貴。 ——在維多利廣場(chǎng)上班的小妮 環(huán)境 臟亂差 以前喜歡去的幾家樓上店關(guān)門大吉，有店鋪干脆把貨品擺在六運(yùn)小區(qū)花園里做折價(jià)生意。更要命的是，麻辣燙街邊檔到處都是，感覺(jué)檔次很低，環(huán)境臟亂差。 ——供職于一雜志社的美美 清吧 出品欠佳 鐘愛(ài)的幾家小清吧最近出品不盡人意，現(xiàn)在的天河南沒(méi)有酒吧氣氛，找不到感覺(jué)。 ——喜歡咖啡和酒的Vincent 本文來(lái)源：信息時(shí)報(bào)《檔次低臟亂差 這在說(shuō)天河南？》3月20日 |
