軍艇語錄（一百零一）
時間:2014-10-28 16:41來源: 作者:楊軍艇
“做購物中心設計、策劃這個行當，是一門體力活與技術活高度密集滴行當，稍有差池，就會一失足時萬古恨，甚至會造成無可挽回滴損失，尤其是在前瞻性方面，沒有一定程度滴經(jīng)驗累積，千萬不要在老細面前自封為XX操盤手，現(xiàn)實情況根本不會像您想像中那么簡單，很多時候即使您猜中了開頭，也不一定會猜得中結(jié)局。 天河城負一層JUSCO位置您知道是設計來做什么滴嗎？是用來給員工和顧客停放單車滴，您想像得到嗎？今天回過頭來看天河城，規(guī)劃方面，最大得遺憾是什么，您知道嗎？第一是沒有在場內(nèi)（含地下空間）預留貨車可以直接進場卸貨滴區(qū)域，第二沒有考慮垃圾壓縮車進場收運垃圾滴層高，第三當年引以為傲滴北廣場，造成寶貴滴土地資源巨大浪費滴同時，其實對雨天高跟鞋滴進場女士來說，是一種折騰。隨著業(yè)態(tài)滴發(fā)展，購物中心體驗式消費功能越來越得到強化，餐飲娛樂業(yè)態(tài)所占滴比重也越來越大，但尺度一定要控制好，因為你很難預計下一個十年八年業(yè)態(tài)是如何發(fā)展與蛻變，餐飲業(yè)態(tài)在一個購物中心里面，所占滴面積是不應該超過總面積30%這個上限滴，超過了會引發(fā)很多你完全預想不到滴問題。此外，如果你滴場子走的是中高檔路線，那建議你在招商選客時，一定要謝絕火鍋店進來，太陽新天地滴硬件可以算是南中國數(shù)一不數(shù)二滴了，但現(xiàn)在首層滴客戶經(jīng)已對六樓稻香大廳滴火鍋高峰期散發(fā)出來滴味道頗有微詞了，這點當初招商時即使你神仙，恐怕也會想不到吧？當時已經(jīng)考慮到氣味這個問題、從而已經(jīng)婉謝了賈老板滴【西X】明鍋煮羊了，但沒想到稻香這個本來不算是主打滴火鍋，也會對客戶造成滋擾，實在是難以想像。還有對于騎樓、柱距等等，都是需要經(jīng)驗滴累積滴，反正一句話，做這行，永遠場比人多，薪酬福利再低也不會低到哪里去，但絕對個是人老精鬼老靈滴行當，要有打持久戰(zhàn)滴心理準備～” |
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