平靜了好久的廣州商業(yè)圈，近日被一條突如其來的消息攪得沸沸揚揚：臺灣百貨龍頭新光三越百貨將落戶廣州天河金融城。而根據(jù)有關(guān)媒體的描述，新光三越此次進駐的規(guī)�？赡艹^太古匯的體量。
不過，記者近日多方調(diào)查并最終聯(lián)系到“消息源”———天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會常務(wù)副主任張海波。據(jù)其透露，所謂的新光三越百貨入穗，目前還只是一個“構(gòu)想”，并沒有任何實質(zhì)進展。況且，想要把這個“藍圖”變成“實物”，項目的選址也困難重重，廣州天河金融城短期內(nèi)沒有合適的地塊。與此同時，南都記者了解到，廣州目前還沒有被臺灣新光三越明確列入擴張計劃。為此，所謂的臺灣新光三越進駐廣州，目前沒戲！
其實，新光三越之前，包括英國瑪莎百貨等在內(nèi)的外資知名零售企業(yè)擬進軍廣州的消息一直不絕于耳，卻始終未見破冰。而與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業(yè)也多次嘗試擴張異地，但最終全軍覆沒，鎩羽而歸。究竟是什么原因讓作為千年商都的廣州“進出”兩難？
項目選址還在“構(gòu)想”
根據(jù)此前的報道，新光三越百貨將落戶廣州的消息是天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會常務(wù)副主任張海波透露的�！爸荒苷f，臺灣新光三越百貨有這個意向和目標入駐廣州天河區(qū)�！苯�，南都記者聯(lián)系到張海波，他表示，據(jù)其掌握的情況，如果臺灣新光三越百貨進駐天河，他們更希望通過自己買地自建物業(yè)，那么廣州現(xiàn)在還有地方讓他們挑的就是金融城了。
“我從來沒有說過廣州市民一兩年之后就能去逛新光三越了，也沒說過它的面積跟太古匯差不多，現(xiàn)在就只是有這樣一個想法而已。”張海波表示，新光三越要入駐金融城，會是一個很復(fù)雜也可能很漫長的過程。因為所有地塊的出讓都要通過招拍掛，新光三越要買地，就必須參與競標。
由此可知，如果臺灣新光三越進廣州，至少有幾個環(huán)節(jié)要確認：他們會不會參與金融城未來剩余地塊的出讓？如果參與，他們能不能出得起價錢拍下這塊地？只有完成以上兩個步驟，“新光三越要進廣州”的消息才能真真正正落地。
廣州世品國際董事長、麗特百貨董事長謝仕平最近在幫個別拿到金融城地塊的企業(yè)策劃商業(yè)方面的項目，他向記者表示，像廣州金融城這樣的地方，只適合建一些時尚類的購物中心，短期內(nèi)建大型百貨不太可能�！斑@一區(qū)域目前已沒什么地了，何況目前整個零售業(yè)發(fā)展放緩，百貨業(yè)的擴張力度已經(jīng)減弱�！�
在全球零售業(yè)發(fā)展勢頭放緩，百貨擴張步伐縮小的大背景下，新光三越競拍搶地的決心又能有多大呢？參照以往金融城的地塊出讓情況，不難窺見一斑。2013年2月，廣州國際金融城首批出讓的4幅地塊總成交價高達129.9億元，其中一地塊比競拍起始價溢價超11億元。2014年1月，廣州國際金融城出讓的4個地塊總成交價為145.9億元，平均樓面價為6339元/平方米。這遠遠高出了一般商業(yè)項目的用地成本。
顯然，新光三越對此心里有數(shù)。此前，該公司大陸投資相關(guān)負責(zé)人曾表示，新光天地目前在大陸投資戰(zhàn)略規(guī)劃的門店僅有三家，分別在蘇州、成都、重慶。其中，新光天地蘇州店已于2015年6月25日開業(yè)，重慶店預(yù)計2016年投入運營，而計劃在今年開業(yè)的新光天地成都店因周邊地鐵施工問題，開業(yè)時間相應(yīng)延遲�？梢�，廣州乃至廣東市場并不在其明確計劃內(nèi)。
外資商業(yè)光打雷不下雨
廣州雖號稱千年商都，卻似乎一直與外資百貨無緣。1999年百盛以品牌輸出方式首次進入廣州，兩年后合作終止；2001年百盛又以直營方式在廣州火車東站中泰國際廣場開店，兩年后再次敗退。隨后，天河中怡廣場招商之時也傳出吸引了多家外資百貨的消息，但都沒有下文。印尼的樂賓百貨雖與西城都薈有過短暫情緣，但最終也無疾而終。2010年，泰國中央百貨也曾宣稱將進駐廣州番禺圣鑫購物中心，可是如今仍無蹤影。
而從2009年開始，瑪莎即將進駐廣州的消息更是來來回回傳了多次。據(jù)說這個與太古向來友好的商家有意隨廣州太古匯一同進駐天河商圈，2010年連意向都簽了，但終未成功。今年3月，廣州正佳廣場再度對外宣稱，瑪莎有進駐該購物中心的意向。但幾個月過去，目前再無一點進展。
其實，與這種尷尬局面同樣吊詭的是，廣州本土的百貨企業(yè)也多次嘗試擴張異地，但最終全軍覆沒，鎩羽而歸。2012年-2013年期間，廣州百貨業(yè)龍頭廣百百貨曾陸續(xù)推出成都、武漢、深圳等門店。其中，廣百百貨武漢店兩年共虧損4000余萬元。而廣州友誼、天河城百貨、摩登百貨、新光百貨等則先后在佛山異地擴張后折戟，陸續(xù)退守廣州本部。
廣州商業(yè)“進出”兩難
“以往外資百貨在廣州水土不服，主要有以下幾個原因：一是經(jīng)營方式不同。本土百貨公司以聯(lián)營為主，而外資百貨更習(xí)慣采用自營模式。自營產(chǎn)品為主的百貨占用資金大，經(jīng)營利潤來源于去庫存的交易效率�！背Ｉ虡I(yè)機構(gòu)董事長黃文杰表示，二是經(jīng)營文化不同，廣州的百貨店有著嶺南溫婉細膩的風(fēng)格，這一點不僅外資百貨，連外省百貨都無法比肩。三是地理問題，廣州離香港太近，廣州人習(xí)慣去香港買名牌。另外，廣州四季不分明，重吃不重穿也是一大不利因素。
廣東省流通業(yè)商會會長助理兼副秘書長黃華軍表示，現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境雖然跟以前不一樣，消費意識有所改變，但外資百貨想進來可能更難。以往外資百貨被國人稱道的“優(yōu)質(zhì)的貨品、優(yōu)質(zhì)的商場環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)”已經(jīng)不再像以往那么有新鮮感和吸引力了，隨著電商的發(fā)展，消費者買到國外商品的渠道也越來越多，越來越方便，如海淘、代購，購物早已擺脫了地域束縛。
“由于涉及到區(qū)域性代理的問題，其實百貨業(yè)很難連鎖。”謝仕平表示，目前國內(nèi)的百貨公司銷售的商品還是以貨品組合和專柜的形式出現(xiàn)，這就使得百貨企業(yè)必須依賴本土品牌。而外資百貨在技術(shù)上很難解決這個問題，它沒有貨品支持，就沒有優(yōu)勢�！暗绻赓Y百貨采用國內(nèi)的供應(yīng)商，那么它又與國內(nèi)百貨沒有了區(qū)別。在這種情況下跟本地的百貨相比，根本沒有競爭力�！�
至于為什么廣州的百貨也很難走出去呢？謝仕平表示，一個地區(qū)原有的百貨，一般都占據(jù)了較好的城市地段，他們有先發(fā)優(yōu)勢、選址優(yōu)勢。而商業(yè)的發(fā)展規(guī)律就是，在一個城市的百貨業(yè)中，一定是好地段的百貨占主導(dǎo)。外來的百貨去得晚，很難找到好地段。這個問題不僅僅是針對廣州本土百貨，這是所有百貨異地淘金都要面對的問題。
文章來源：南方都市報《臺灣新光三越入穗?目前基本沒戲！》8月27日 原文鏈接：http://epaper.oeeee.com/epaper/D/html/2015-08/27/content_3461769.htm |
