布萊頓( Brighton )是英國南部的海濱旅游度假勝地，有著“海濱倫敦”美譽。類似于中國的大連和青島。這個緊鄰倫敦的城市，以歷史、文化、包容和美麗的景色而出名。
一、布萊頓市濱海區(qū)域城市設計
圖1 布萊頓市區(qū)位特點
布萊頓市在倫敦南側(cè)，屬于英吉利海峽。
圖2 城市總體規(guī)劃布局線狀圖
城市總體綠化面積較大，山體大部分保持原生態(tài)，東西中軸線路綠化布局非常合理。
圖3 城市中心區(qū)現(xiàn)狀圖
中心區(qū)一線海景利用最大化，但是缺乏合理的退讓和綠化考慮。非中心區(qū)采用退讓的綠化廣場和圍合式多層房屋效果較好。中心區(qū)域大部分建筑都是多層，中心區(qū)邊緣有少量高層建筑。 城市規(guī)劃山海為主，注重濱�？臻g的合理利用，重點以旅游業(yè)為主，將濱海碼頭，游艇碼頭和觀光塔等形成濱海旅游的重要節(jié)點。濱海中心區(qū)，一線海景基本由度假酒店占據(jù)，例如，皇后酒店，希爾頓酒店，濱海酒店等。
圖4 一線海景區(qū)域
圖5 一線海景
圖6 輝煌酒店
二、布萊頓皇家避暑行宮英皇閣
布萊頓最為著名的景點無疑就是英國皇家行宮——英皇閣(Royal Pavilion)。英皇閣，位于布萊頓市中心，始建于十九世紀，是位于英國海濱旅游勝地布萊頓的豪華宮殿，是英國皇室建造的避暑勝地。在19世紀攝政王、后來的英國國王喬治四世的海邊隱居地。這座富有東方色彩的建筑，是喬治四世所建的別館。內(nèi)部是中國風格，房間里堆滿了中國的文物。布萊頓英皇閣的獨特外觀讓我們駐足欣賞良久。
圖7 英皇閣皇家行宮入口
英皇閣是一座富有東方特色的宮殿，我們一下車，被眼前的情景震撼。由于英國典型的溫帶海洋性氣候，溫潤潮濕冬無嚴寒夏無酷暑，所以一點也沒有北緯五十多度那種常見的景象，反而到處生長著高達粗壯的喬木，還有許多熱帶才見的植物，所以當布萊頓英皇閣在眼前出現(xiàn)的時候，讓人仿佛置身于南亞次大陸，中國式的回廊加上印度式的圓頂，中西合璧，確實很漂亮，保存修繕完好，最出名的就是它的3個像大蒜頭的圓頂。
圖8 行宮主題建筑
圖9 行宮花園
在著名的“North Laine”閑逛淘寶，那里有著酷炫的商店和市場，到處都可以感受到波西米亞的風情。附近久負盛名的布萊頓碼頭也是不可多得的好去處，游樂場輕松歡快的氛圍、排球比賽和各種精彩的游戲都讓你樂不思蜀。當你盡享歡樂的時侯，直排輪滑、購物、咖啡館小憩都是不錯的選擇。 這里不同民族的居民和移民時刻準備著為在布萊頓舉辦的大大小小的慶典活動穿上各色的奇裝異服。英格蘭最大的布萊頓節(jié)每年5月份舉辦—街頭劇場、藝術(shù)品展覽、音樂演出應有盡有。而同性戀大游行則在每年8月初開始；到了冬天，則有“燒鐘節(jié)”—一種在冬至日（12月21日）的特殊慶祝方式。布萊頓的性格是中庸和有趣的，但她從不自命不凡。 布萊頓市的旅游活動啟發(fā)我們的濱海城市需要開展豐富多彩的文化活動，才能吸引更多顧客停留。青島啤酒節(jié)和大連服裝節(jié)是我國濱海城市比較有影響的活動，我們認為還要策劃更便于游客參與的節(jié)日。
三、布萊頓市商貿(mào)區(qū)特點
布萊頓市注重商業(yè)區(qū)域和旅游景點的結(jié)合，英皇閣景點和濱海購物中心距離商業(yè)街區(qū)為一路之隔離，商業(yè)街區(qū)和購物中心銜接。
圖10 濱海街區(qū)全貌
圖11 香水店
圖12 化妝品店
圖13 Russell Bromley店面形象
圖14 特色禮品店
圖15 獵槍特色商店
商業(yè)街區(qū)時尚服飾和為游客服務特色店鋪，為大家的濱海休閑生活服務。 Churchill廣場綜合體由寫字樓和公寓，購物中心和大型停車場組成，購物中心由主力百貨和品牌街區(qū)組成，三層全部為餐飲包括麥當勞和意大利餐飲等。地下一層由鞋類商品，玩具組成，中低端服飾組成。
圖16 購物中心入口
圖17 Debenhams百貨
圖18 中庭高 周邊兩層的商業(yè)布局
圖19 TOPSHOP店面形象和陳列特點
圖20 ZARA服飾店和家居店齊聚購物中心
圖21 Claire’s店面形象
圖22 珠寶店
圖23 三層餐飲
圖24 中庭設置免費乒乓球娛樂區(qū)
Churchill廣場購物中心對面為瑪莎百貨含食品超市和商業(yè)街區(qū)（含星巴克，服飾店）組成。
四、布萊頓市的文化教育
布萊頓文化體育設施和博物館較多，布賴頓足球水平較高。 布萊頓市教育水平在英國比較高，有知名的大學和高中，初中，小學等教育基礎良好。
知名高中：布萊頓學院Brighton College
1、 學院概況 建立于1845年。至今校內(nèi)大約有700位學生。學校注重學生整體方面的教育，也附有獎學金以鼓勵學生。學校處于海邊城市Brighton的市區(qū)。學習為小班制教學，師生比例約為9.5:1,每班學生人數(shù)大約10至24位學生。是個相當適合學生發(fā)展的環(huán)境。學校課程豐富且生動，具體有生物，藝術(shù)，歷史，商務，化學，名著欣賞，舞蹈，設計，繪畫，電子商務，英語，地理，政治，體育，物理，心理學和宗教哲學。2006年英國著名的《TIMES》將其評為英格蘭最重要的學校之一.
2、學費：9913-10367英鎊/年 申請：需提前一年申請，該校9%的學生進入牛津大學。
旺丁中學 Varndean school 概況創(chuàng)立于1908年，位于英國南部布萊頓，是英國最受家長和學生歡迎的公立中學，目前學校有1000個左右的學生就讀于Varndean College。利用各種資源提供高品質(zhì)的教育，鼓勵學生去發(fā)展和開拓寬闊的視界和人生觀。學校的教育理念是提供平等的學習環(huán)境和機會；教育方式是經(jīng)過廣泛的討論才做專業(yè)的選擇；教育學生獨立發(fā)展和負責的精神；輔導學生循序漸進去達到學習目標和人生規(guī)劃；堅持教育和學習的品質(zhì)。 費用：英語課程--￡4930/年 ￡3560/6個月 A-Level ￡6870/年 從比較角度，去美國留學費用比英國便宜較多，外國學生到英國讀書的學費和生活費用是全球最貴的。
圖25 布萊頓大學圖書館
圖26 布萊頓大學藝術(shù)學院
布萊頓大學是英國實力最強的大學之一，學校的科研達到了國際先進水平，其中許多科研工作者都是該領域公認的國際級專家。 布萊頓大學成立于1970年，有四個主要校園，分別位于布萊頓和東布溫。目前，共有15000名學生就讀于該校，其中海外學生約1500余人。學校有著濃郁的學術(shù)氛圍和繽紛的校園生活，來自全世界不同國家的學生描繪出學校絢麗多姿的文化色彩。布萊頓大學設有人類學和藝術(shù)學院，為布萊頓等提供藝術(shù)服務，比較適合濱海城市旅游發(fā)展需求。建議青島大學旅游學科和布萊頓大學等多交流，互相學習和借鑒。
五、從布萊頓實踐看海上綜合體大有前途
海上碼頭休閑娛樂綜合體過去是游船碼頭，后來改造為餐飲休閑娛樂綜合體。 鋼結(jié)構(gòu)支持透水平臺，施工周期短，使用壽命短，長度為200米，建筑面積1萬平方米左右，建筑高度15米以內(nèi)，都是一層建筑。海上綜合體功能餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)為主，注重引進知名餐飲店和娛樂城。
圖25 老碼頭改造形成的娛樂綜合體
圖26 碼頭休閑街區(qū) 兩側(cè)是木棧道
圖27 娛樂城
圖28 知名的炸魚和薯條餐廳
圖29 濱海碼頭上與摩天輪留影
碼頭娛樂和摩天輪組成濱海中心景區(qū)。 今后利用海洋局部浮力平臺專利，可以建設更出色的海上度假休閑主題文化綜合體，不僅可以具備以上海上休閑餐飲娛樂街區(qū)功能，還可以配置海上五星酒店和會議中心，海上度假別墅區(qū)。例如，青島西海岸金沙灘就適合規(guī)劃建設一流的海上綜合體，成為著名的海上景觀。
圖30 楊寶民提出的濱海度假綜合體功能模型
海上棧橋長度200米左右 海上平臺占用海上面積為80畝+30畝棧橋，5.3萬平方米平臺，配置物業(yè)類型如下： 海上容積率為1.0 以內(nèi)，建設面積為5萬平方米，酒店主體3.5萬平方米，酒店高度四層，海上文化莊園0.7萬平方米，海上會議中心4000平方米，海上藝術(shù)館0.3萬平方米。 廢水循環(huán)利用，其他垃圾運回陸地處理。
黃燦光和陳力強海上局部浮力平臺專利基礎上規(guī)劃建設海上度假酒店和會議中心。 政府給予政策支持，鼓勵使用部分海域，采用透水平臺建設科技含量高，具有較高藝術(shù)品味的海上綜合體，注重環(huán)境保護和垃圾回收處理，完全可以建設成功世界一流海上度假綜合體。
結(jié)論：通過考察美國夏威夷和英國布萊頓等濱海城市，對于我國深圳、青島、大連、興城市等濱海城市的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)發(fā)展有了更深刻的認識，我愿意帶領深圳新摩爾商業(yè)管理公司和城市設計公司聯(lián)手服務國內(nèi)濱海城市的特色商業(yè)街區(qū)和濱海綜合體以及城市設計。 |
