鄭州錦藝城購物中心運(yùn)營數(shù)字解讀
時(shí)間:2016-08-04 12:09來源: 作者:
近日在網(wǎng)上偶爾看到總體量號稱達(dá)30萬平米的鄭州錦藝城的報(bào)道,就順手點(diǎn)評一下。從其公布的數(shù)據(jù)上看,A、B、C三區(qū)平日日均客流近10萬人次,假日日均客流近15萬人次;銷售日均大于350萬元,經(jīng)營品牌數(shù)量242個(gè)。經(jīng)營特色為“四核商業(yè)模式”:豐富的兒童體驗(yàn)零售業(yè)態(tài)(22個(gè))、大型餐飲美食中心(107個(gè))、區(qū)域中最大的影院(2261座位)、華中區(qū)首家5000平米室內(nèi)海洋主題樂園。
![鄭1.jpg](/web/include/ueditor/php/upload1/../../../../upimg/upload/20160804/14702840492985.jpg)
據(jù)了解,全國很多商場自己公布的客流量數(shù)字常有水分,水分有時(shí)候還挺大。錦藝城城的客流數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確,鄭州的朋友可能更清楚。
從我們最看重的商場年銷售平效(即商場每平米每年產(chǎn)生的銷售額)來看,以30萬平米商場體量,日銷售“突破350萬”,可能太低。一家業(yè)績正常、面積僅2萬平米的沃爾瑪旗下高端業(yè)態(tài)山姆會員店,也能達(dá)到此水平。 ![鄭2.png](/web/include/ueditor/php/upload/59661470284056.png)
按其數(shù)據(jù),可以推算出其年銷售額約12.8億,不能說非常差。但每建筑平米的年平效僅為4267元,合格線至少是1萬元!開業(yè)3年才達(dá)到這樣的平效,實(shí)在凸顯中國許多類似購物中心運(yùn)營的艱難!
從其公布的“運(yùn)營四核”來看,大規(guī)模的兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)、最大型的電影院、甚至5000平米的室內(nèi)海洋主題樂園,一般都是平效頗低、交不起租金的主。而過于強(qiáng)調(diào)大型餐飲集合,也可能導(dǎo)致餐飲商家競爭過于激烈,平效、租金都不高,商家與商場”雙輸”局面。
我們考察過上海、廣州、成都、沈陽等地類似的30萬平米體量及或更大的巨型購物中心,租金收益一般都不理想,運(yùn)營維護(hù)成本卻往往居高不下,投資回報(bào)率也往往不達(dá)標(biāo)。運(yùn)營管理水平不少也不能讓人滿意。
鄭州的朋友,你對這個(gè)購物中心怎么看?
項(xiàng)目背景: 錦藝城位于鄭州桐柏路與棉紡路交叉口,集合大型購物中心、國際主題街區(qū)、品牌專賣店、美食廣場、主題影院和休閑文化中心等多種業(yè)態(tài)。自2015年12月24日C區(qū)試營業(yè)后,錦藝城總商業(yè)面積近30萬平方米,已完成整個(gè)項(xiàng)目的最后一塊拼圖。
(本文由Hermann親自撰寫,第一商業(yè)網(wǎng)專欄原創(chuàng)文章由作者授權(quán)發(fā)表,轉(zhuǎn)載須經(jīng)作者同意,抄襲必究。歡迎各位拍磚。 |
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