向悉尼超大型區(qū)域型購物中心學(xué)老項(xiàng)目的升級改造
時間:2016-08-22 16:29來源: 作者:
澳洲悉尼南郊、可租賃+公共區(qū)域面積超過10萬平米的超大型區(qū)域型購物中心Westfield Miranda剛剛完成大規(guī)模升級改造。今天考察，發(fā)現(xiàn)其設(shè)計(jì)不是高大上，但非常的人性化、舒服。其體量可能和中國的廣州正佳廣場 、上海月星環(huán)球港 、上海仲盛世界商城 差不多，但1964年其首次開業(yè)時，僅僅是一個約400平米的Meyer百貨（今天的其中一個主力店），1960年代后期被Westfield收購。 今天澳洲Westfield已經(jīng)躍居世界第一購物中心開發(fā)、運(yùn)營集團(tuán)，并在美國舊金山、紐約、英國倫敦、意大利米蘭等地大力開發(fā)購物中心。唯一的失敗案例可能是2008年環(huán)球金融危機(jī)期間從馬來西亞撤退。 而多年來Westfield一直在中國尋找項(xiàng)目機(jī)會，但一直對中國政府規(guī)劃、管控缺位而造成近年來購物中心泛濫、數(shù)量失控、商業(yè)地產(chǎn)“春秋戰(zhàn)國”的國情非常懼怕，所以一直不敢進(jìn)中國——現(xiàn)在還在尋尋，復(fù)尋尋....... 值得中國開發(fā)商學(xué)習(xí)：跟進(jìn)地區(qū)人口增長執(zhí)行的分N期開發(fā)策略 隨著附近社區(qū)人口在過去五六十年來的不斷增加，漸入佳境的Westfield不斷在Westfield Miranda周邊買地做了N次擴(kuò)建，才達(dá)到今天的規(guī)模。和國內(nèi)一次性建成的廣州正佳廣場、上海、常州月星等地環(huán)球港、成都新世紀(jì)環(huán)球中心 、沈陽興隆大都匯官方微博 、沈陽中街豫龍城、甚至體量達(dá)60～70萬平米的湖南步步高長沙梅溪新天地做法相反！相反！相反�。�！記住沒？？？ 足見中國開發(fā)商一次性開發(fā)超大型、甚至巨型購物中心綜合體做法的不科學(xué)——誰做誰知道！報應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，開發(fā)商會越來越亞歷山大！ 
（本文由Hermann親自撰寫，第一商業(yè)網(wǎng)專欄原創(chuàng)文章由作者授權(quán)發(fā)表，轉(zhuǎn)載須經(jīng)作者同意，抄襲必究。歡迎各位拍磚�。� |
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