近幾年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過(guò)熱引發(fā)了“泡沫論”，但是不少業(yè)內(nèi)依然看好購(gòu)物中心的發(fā)展前景。“購(gòu)物中心仍未飽和，但是招商確實(shí)存在難度，一定要接地氣，滿足所在區(qū)域老百姓的需求，不用隨大流�！睒I(yè)內(nèi)專家如此強(qiáng)調(diào)。而針對(duì)近幾年購(gòu)物中心“去百貨”的做法，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，百貨是購(gòu)物中心業(yè)態(tài)很好的補(bǔ)充，“去百貨”不能一棍子打死。
購(gòu)物中心洼地不少 數(shù)據(jù)顯示，今明兩年廣東新增商業(yè)面積達(dá)2118.20萬(wàn)㎡，廣州明年將有100萬(wàn)平方米商業(yè)面積面市。就在前日，廣州番禺基盛商業(yè)中心和富港集團(tuán)茂名東匯城項(xiàng)目同時(shí)宣布明年年中開業(yè)。 購(gòu)物中心不斷入市，也引發(fā)了部分購(gòu)物中心招商難，特別是新場(chǎng)，這使得市場(chǎng)擔(dān)憂購(gòu)物中心供應(yīng)過(guò)剩，甚至提出了“泡沫論”。 但是，多位業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，購(gòu)物中心仍未飽和。第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，聚集了吃喝玩樂(lè)各種元素為一體的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)很有前景。從全省商業(yè)體人均面積排名來(lái)看，最高為中山1.69 ㎡ /人，但未超越國(guó)際2.2~2.3 ㎡ /人的標(biāo)準(zhǔn)。而廣州人均的購(gòu)物中心面積甚至比中山、佛山、深圳還低。“就拿廣東市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心發(fā)展洼地依然不少�！秉S華軍說(shuō)。 “雖然商業(yè)體不斷涌現(xiàn)，但是在珠三角依然有很多機(jī)會(huì)”。富港集團(tuán)總裁陳光明也認(rèn)為，就拿茂名來(lái)說(shuō)就是一塊商業(yè)的洼地，其經(jīng)濟(jì)體量在全省排名靠前，但是人均購(gòu)物中心卻在全省排得很后。 在基盛商業(yè)中心封頂儀式上，基盛商業(yè)中心副總羅志杰表示，雖然番禺商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆，但都集中在萬(wàn)博一帶，有著龐大人口的市橋，購(gòu)物中心數(shù)量依然未能滿足周邊需求。 結(jié)合地域特點(diǎn) 應(yīng)對(duì)招商難題 “招商確實(shí)難，但如果能夠結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)特點(diǎn)，既要接地氣又要有錯(cuò)位差異化的購(gòu)物中心招商，要生存得好似乎并不是問(wèn)題。”黃華軍指出，如基盛商業(yè)中心與周邊的商場(chǎng)進(jìn)行錯(cuò)位，突出夜生活、24小時(shí)不打烊的體驗(yàn)元素；而茂名東匯城由于填補(bǔ)市場(chǎng)空白，其招商出乎預(yù)期地順利。 針對(duì)近年來(lái)購(gòu)物中心紛紛“去百貨”的做法，陳光明并不認(rèn)同，百貨與購(gòu)物中心的其他業(yè)態(tài)能形成很好的互補(bǔ)。 廣百股份CEO黃永志也認(rèn)為，購(gòu)物中心是否“去百貨”應(yīng)該根據(jù)自身定位，如果所在區(qū)域不需要，而且體量也不夠大的購(gòu)物中心，就該去百貨；但很多購(gòu)物中心依然需要百貨。 文章來(lái)源：大洋網(wǎng)《明年百萬(wàn)平方米商業(yè)面積廣州面市 購(gòu)物中心該不該“去百貨”？》2016年12月22日 原文鏈接：http://gzdaily.dayoo.com/html/2016-12/22/content_23_4.htm |
