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開一家火一家? 盒馬鮮生的選址里藏了哪些秘密

時(shí)間:2018-05-21來源:insite盈石中國 作者:

  4月28日,盒馬鮮生在北京、上海、杭州、蘇州、成都、深圳、南京、武漢、廣州、西安等10個(gè)城市開了10家門店,其中廣州、南京、武漢、西安都是盒馬首次入駐的城市。

 

  這是盒馬第二次大規(guī)模開店,上一次是2017年9月28日,盒馬一天內(nèi)在5個(gè)城市開了10家店。目前,盒馬國內(nèi)門店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到47家,擴(kuò)展到了13個(gè)城市。

 

  除北京的10家門店外,這些門店主要位于沿海一二線城市,其中,上海17家,深圳4家,蘇州、杭州各3家,寧波2家,南京1家。不過2018年以來,盒馬加快向內(nèi)陸省會(huì)城市下沉,成都的兩家門店以及武漢、西安的首店都是今年開業(yè)的。

  截至 2018 年 4 月 28 日,盒馬在全國的門店分布

 

  打“新零售”牌的盒馬試圖區(qū)別于傳統(tǒng)超市,稱自己做的是“餐飲+超市+ APP 電商+物流”,線下店主要用來培養(yǎng)用戶的生鮮消費(fèi)習(xí)慣,說服用戶轉(zhuǎn)向電商。從它的擴(kuò)張路徑來看,它在選址上也和傳統(tǒng)精品超市搶占中心商業(yè)區(qū)的路子有所不同。

 

  以北京為例, 10家門店中,半數(shù)以上都位于四環(huán)以外,包括盒馬在北京的首店十里堡店。最遠(yuǎn)的門店,亦莊世紀(jì)店和亦莊經(jīng)開店,位于大興區(qū),在五環(huán)以外,兩家店相距僅 3 公里。

  盒馬在北京的門店分布

 

  有報(bào)道稱,盒馬在選址上會(huì)通過淘寶、支付寶的用戶分布進(jìn)行大數(shù)據(jù)篩選,通常選址在大型社區(qū)周邊,附近樓盤價(jià)格偏高,居民消費(fèi)水平偏中上。如十里堡店周邊3公里配送范圍的幾個(gè)小區(qū)房價(jià)在4.7到7.6萬之間,在北京處于中上水平。

 

  亦莊兩家店的選址則是處于場地的物業(yè)基礎(chǔ),城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場占地15萬平米,擁有超過3000個(gè)停車位,盒馬在這里的門店也因此超過9000平米。當(dāng)然,想要圍攻京東在亦莊的7FRESH可能也是盒馬選址亦莊的原因之一。

 

  盒馬CEO侯毅在解釋成都選址時(shí),曾表示,希望找一些現(xiàn)代的物業(yè),“一個(gè)是以Shopping Mall為主,二是周邊具有一定人口密度的社區(qū),三是要有足夠的停車位�!钡舱f,“計(jì)劃三公里一家,多多益善.......成都要么不來,要來就要重金投入,不惜一切代價(jià)把企業(yè)品牌做起來�!�

 

  作為電商的基礎(chǔ),盒馬不能只覆蓋城市的一小片地方,這也是為什么開了就得覆蓋整個(gè)城區(qū)。

 

  與此同時(shí)競爭對(duì)手也多了起來。

 

  截至2018年4月1日,永輝的超級(jí)物種已經(jīng)擴(kuò)張至37家,而永輝的年報(bào)顯示,超級(jí)物種新開店數(shù)量計(jì)劃達(dá)到100家。京東7FRESH計(jì)劃2018年覆蓋北京,未來3到5年在全國鋪設(shè)超過1000家門店。蘇寧的蘇鮮生精品超市計(jì)劃2018年新開50家線下門店,2020年累計(jì)達(dá)到306家店,覆蓋全國各大重點(diǎn)城市。

 

  看下來,盒馬說計(jì)劃2018年在全國開到上百家店,未來幾年在直轄市、省會(huì)城市等一線城市以直營或合資的方式開設(shè)2000家店,也就毫不奇怪了。我們曾經(jīng)報(bào)道過盒馬擴(kuò)張的邏輯,某種程度上,如今的生鮮玩家如此重視線下并迅速圈地,和當(dāng)年電商購買流量的做法并沒有本質(zhì)上的區(qū)別。

 

  中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國生鮮電商市場規(guī)模及發(fā)展前景分析報(bào)告》顯示,2017年生鮮市場交易規(guī)模達(dá)17897億元,生鮮電商市場交易規(guī)模為1418億元,線上市場滲透率僅7.9%。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測,未來三年生鮮電商市場復(fù)合增長率達(dá) 49% ,線上市場滲透率 到 2020 年將達(dá)到21.7%。生鮮領(lǐng)域的廝殺還將繼續(xù)。

 

  快速擴(kuò)張也伴隨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。招商證券2017年8月發(fā)布的報(bào)告稱,不算初期系統(tǒng)搭建等費(fèi)用,盒馬第一家門店上海金橋店線上業(yè)務(wù)基本能夠?qū)崿F(xiàn)盈利。而按侯毅自己的說法是,上海金橋店用了一年半的時(shí)間盈利,現(xiàn)在普遍半年時(shí)間就可盈利。

 

  但盒馬重資產(chǎn)的擴(kuò)張模式,在前期搭建上投入不小。以盒馬在成都的規(guī)劃為例,它計(jì)劃在成都開50家店,全部為自營,門店面積要在6000平方米以上,一個(gè)店投資3000萬元以上。當(dāng)盒馬擴(kuò)張到消費(fèi)水平較低的內(nèi)陸城市時(shí),單店盈利能力有待驗(yàn)證。

  截至2018年4月1日的盒馬門店發(fā)展情況

  此前,盒馬曾希望通過聯(lián)營的方式加速擴(kuò)張,并表示合資經(jīng)營會(huì)是盒馬未來開店的主要方向。但截至4月1日的37家門店,只有5家為聯(lián)營。

原標(biāo)題:為何開一家火一家?盒馬鮮生的選址里藏著很多秘密…… / 編輯:烙華
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