近日，深圳市規(guī)土委印發(fā)的《深圳市城市建設(shè)與土地利用“十三五”規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱十三五規(guī)劃)中，深圳計(jì)劃2016-2020五年內(nèi)，通過(guò)城市更新提供30平方公里用地規(guī)模，通過(guò)土地整備釋放用地50平方公里，新增建設(shè)用地87平方公里。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，深圳全市工業(yè)用地占建設(shè)用地比重將不低于30%，并通過(guò)優(yōu)化管理政策，以穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模支撐產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)轉(zhuǎn)型。

　　分析：目前，重大產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)等項(xiàng)目用地供應(yīng)已經(jīng)成為深圳新增土地供應(yīng)的主流。未來(lái)，深圳將繼續(xù)向產(chǎn)業(yè)用地傾斜。而規(guī)劃也大幅增加了未來(lái)的住房供應(yīng)。如上述計(jì)劃得以施行，這有助于實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

　　深圳土地市場(chǎng)：商業(yè)用地投放增多，成交面積大漲

　　◇12月份，深圳市土地市場(chǎng)共發(fā)布19宗地塊出讓新公告（其中，9宗為新掛地塊），1宗暫緩交易，順利成交9宗土地，其中，3塊為工業(yè)用地，5塊商業(yè)用地，1塊物流用地。

　　◇ 12月份，全市總共成交土地面積約603038.12平方米，環(huán)比大幅上漲337.21%；可規(guī)劃建筑面積約2838299.15平方米，環(huán)比上升423.4%；共成交3621435萬(wàn)元，環(huán)比增加1326.4%。

　　深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)：一手商業(yè)成交量大幅上漲，成交均價(jià)繼續(xù)回落

　　◇ 12月份，深圳市有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，批售面積19669.18平方米，批售套數(shù)為315套。

　　◇ 12月份，深圳市一手商業(yè)共成交2017套，環(huán)比增加60.97%；成交面積共計(jì)163166.66平方米，環(huán)比增加92.72%。成交均價(jià)為58148.17元/㎡，環(huán)比下跌1.14%；全市一手商業(yè)成交總額為9487843萬(wàn)元。

　　◇ 12月份，深圳市二手商業(yè)共成交861套，環(huán)比上漲44.46%；成交面積約40724.44平方米，環(huán)比上漲34.90%。

　　◇ 12月份，深圳市商業(yè)月末可售套數(shù)約23827套，環(huán)比下跌2.63%；月末可售面積2014397.36平方米，環(huán)比下跌2.71%。

　　一、市場(chǎng)資訊

　　1.1 全國(guó)動(dòng)態(tài)

　　◇ 12月2日消息，據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2017年10月份，全國(guó)繳存住房公積金1514億元，提取住房公積金993億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款615億元。

　　◇ 12月7日，全球最大零售商沃爾瑪宣布，從2018年2月1日起將公司法定名稱由“沃爾瑪百貨公司（Wal-Mart Stores, Inc.）”變更為“沃爾瑪公司（Walmart Inc.）”。沃爾瑪方面表示，作為一家全渠道零售商，本次變更公司法定名稱，“沃爾瑪越來(lái)越重視為顧客提供無(wú)縫連接的零售服務(wù)，以滿足顧客多種購(gòu)物方式，包括在門(mén)店、網(wǎng)上、移動(dòng)設(shè)備上購(gòu)物，或是以門(mén)店取貨和接受送貨上門(mén)的方式購(gòu)物”

　　◇ 12月14日，從商務(wù)部獲悉，1-11月，我國(guó)境內(nèi)投資者共對(duì)全球174個(gè)國(guó)家和地區(qū)的5796家境外企業(yè)新增非金融類直接投資，累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資1075.5億美元，同比下降33.5%，非理性對(duì)外投資得到進(jìn)一步有效遏制。

　　◇ 12月18日，從海南省政府獲悉，該省出臺(tái)《關(guān)于擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放積極利用外資的實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵(lì)外資投向旅游、醫(yī)療、熱帶高效農(nóng)業(yè)、教育、文化體育、會(huì)展等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　◇ 12月19日消息，蘇寧云商集團(tuán)副董事長(zhǎng)孫為民透露：在未來(lái)三年的發(fā)展過(guò)程中，蘇寧要在目前全國(guó)4000家左右的店面基礎(chǔ)上，到2020年，實(shí)現(xiàn)蘇寧各種業(yè)態(tài)的店面突破2萬(wàn)家，預(yù)測(cè)將達(dá)到22000家。

　　◇ 12月20日消息，數(shù)據(jù)顯示2017年全國(guó)租房需求同比增長(zhǎng)57%，預(yù)計(jì)未來(lái)三年，在一線城市租房需求持續(xù)強(qiáng)勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間非常廣闊。

　　◇ 12月26日，江蘇南通崇川區(qū)出讓一宗宅地，地塊出讓面積123408㎡，容積率1.3，建筑面積164132.05㎡，起價(jià)129824.75萬(wàn)元，樓面起價(jià)為7910元/㎡。最終由卓越置業(yè)底價(jià)129824.75萬(wàn)元競(jìng)得。

　　1.2 深圳動(dòng)態(tài)

　　◇ 12月1日，騰訊以底價(jià)19.3億摘深圳后海自持商業(yè)用地，面積2.73萬(wàn)㎡，建面12.6萬(wàn)㎡；土地使用年限30年。項(xiàng)目建成后，全部限自用，不得轉(zhuǎn)讓。

　　◇ 12月1日，深圳市規(guī)土委透露，國(guó)家已發(fā)文：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

　　◇ 12月3日消息，深圳地鐵9號(hào)線西延線9112-1標(biāo)段南油西站主體結(jié)構(gòu)順利封頂。9號(hào)線西延線計(jì)劃于2019年下半年竣工。

　　◇ 12月10日，隨著“鋼盾號(hào)”盾構(gòu)機(jī)從荔灣站破土而出，深圳地鐵5號(hào)線南延線最后一個(gè)盾構(gòu)區(qū)間順利貫通，標(biāo)志著深圳地鐵5號(hào)線南延線安全高效提前實(shí)現(xiàn)了全線盾構(gòu)區(qū)間貫通目標(biāo)。同時(shí)，深圳地鐵5號(hào)線南延線站后工程也全面啟動(dòng)，5號(hào)線南延線預(yù)計(jì)將于2019年底建成通車(chē)。屆時(shí)，前海片區(qū)與市中心區(qū)的交通將更加順暢。

　　◇ 12月11日消息，深圳多家銀行稱全年額度用完，放款時(shí)間由以往的15天-60天，延長(zhǎng)至60天-180天，且首套基準(zhǔn)利率上浮10%-15%。目前深圳有8家銀行暫停房貸業(yè)主，其他銀行均表示額度緊張、放款緩慢或不確定。

　　◇ 12月13日，從深圳規(guī)土委了解到，龍崗區(qū)坂田街道辦申請(qǐng)辦理雪象體育公園的建設(shè)項(xiàng)目選址和預(yù)審，公告公示：雪象體育公園屬市政公用設(shè)施，用地位于坂田街道，面積為14.23萬(wàn)平方米，將規(guī)劃為農(nóng)林和其他用地、水域及公園綠地。據(jù)悉，華僑城集團(tuán)擬投資超2.5億元，利用2年左右時(shí)間，將龍崗轄區(qū)的雪象山打造成集文化+體育+生態(tài)+科技+社交于一體的國(guó)際一流文化生態(tài)體育公園。

　　◇ 12月13日消息，龍華文體中心施工總承包工程公告發(fā)布，龍華文體中心計(jì)劃在2018年1月1日開(kāi)工，計(jì)劃竣工時(shí)間為2020年底。龍華文化體育中心分為兩大區(qū)域，分別是體育功能區(qū)、群團(tuán)中心區(qū)。體育功能區(qū)包括體育館、室內(nèi)恒溫泳池、體育場(chǎng)、室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及商業(yè)；體育館包括運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練場(chǎng)及可舉辦丙級(jí)賽事的固定比賽場(chǎng)地。群團(tuán)中心分為宣傳展廳、少年宮、青少年培訓(xùn)、婦兒中心、工人文化館。

　　◇ 12月18日消息，繼多地銀行對(duì)個(gè)人房貸按揭利率上浮之后，購(gòu)房者在年末又迎來(lái)銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”�！锻顿Y者報(bào)》記者了解到，目前深圳已經(jīng)有13家銀行停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　◇ 12月19日，天虹攜手彩生活的首家門(mén)店——Well Go深圳喜年中心店開(kāi)業(yè)迎客！門(mén)店占地面積約20㎡，陳列近300個(gè)商品，店內(nèi)增設(shè)了微波爐和就餐區(qū)。

　　◇ 12月19日，深圳地鐵6號(hào)線二期工程梅林關(guān)站順利澆筑最后一段頂板，成為全線首個(gè)封頂車(chē)站，這也標(biāo)志著地鐵6號(hào)線二期工程取得重要階段性成果。深圳地鐵6號(hào)線二期工程線路由深圳北站預(yù)留高架引出，途經(jīng)龍華區(qū)、羅湖區(qū)、福田區(qū)，止于科學(xué)館，線路全長(zhǎng)11.8千米，計(jì)劃于2020年5月建成通車(chē)。

　　1.3 開(kāi)發(fā)商動(dòng)態(tài)

　　◇ 12月4日，恒大深圳公司宣布與深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳市南頭城實(shí)業(yè)股份有限公司簽訂逾4000平方米集體物業(yè)拆遷協(xié)議，據(jù)此意味著恒大在南山首個(gè)城市更新項(xiàng)目持續(xù)取得進(jìn)展。據(jù)披露，大新村項(xiàng)目簽約率95%，恒大曾預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)200億元。

　　◇ 12月6日，深圳小梅沙片區(qū)整體改造暨新海洋世界項(xiàng)目啟動(dòng)儀式在鹽田區(qū)小梅沙舉行。這標(biāo)志著鹽田區(qū)又一大型城市更新項(xiàng)目正式啟動(dòng)，由特發(fā)集團(tuán)投資150億元的小梅沙片區(qū)整體改造項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段。未來(lái)，小梅沙將以“擁抱海洋、梅沙小鎮(zhèn)”為主題，以海洋文化為核心，打造集旅、居、業(yè)于一體的世界級(jí)都市型濱海旅游度假區(qū)。

　　◇ 12月8日消息，據(jù)中海發(fā)布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，2017年11月，中國(guó)海外的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為187.39億港元，同比增長(zhǎng)約74%，環(huán)比增長(zhǎng)約10.6%，而相應(yīng)的樓面面積約為118.16萬(wàn)平方米。這意味著中海提前完成了今年年初定下的2100億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)。同時(shí)，中海也不斷拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)，并擴(kuò)大融資規(guī)模。

　　◇ 12月8日，萬(wàn)科南方區(qū)域媒體會(huì)上，郁亮說(shuō)：萬(wàn)科發(fā)展商時(shí)代已過(guò)去，未來(lái)轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商。并表示在租購(gòu)并舉的政策引導(dǎo)下，萬(wàn)科計(jì)劃推出適合所有人群不同階段的租賃住房，來(lái)滿足更廣泛的需求。

　　◇ 12月10日，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛表示，由他創(chuàng)辦的K11將于2023年布局9個(gè)中國(guó)城市，把藝術(shù)、人文和自然融合。

　　◇ 12月12日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，由于該公司內(nèi)部人士調(diào)整，公司董事長(zhǎng)由趙長(zhǎng)龍變更為許家印，公司董事由趙長(zhǎng)龍、何妙齡、呂保平，變更為許家印、何妙齡、趙長(zhǎng)龍。許家印現(xiàn)任該公司董事長(zhǎng)、董事，兼任中國(guó)恒大董事局主席，不直接持有該公司股權(quán)，而是通過(guò)多層股權(quán)結(jié)構(gòu)間接控制該公司63.4552%股權(quán)，為該公司的實(shí)質(zhì)控制人，不持有公司已發(fā)行債券。

　　◇ 12月14日，京東集團(tuán)與中海地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將利用雙方優(yōu)勢(shì)在全國(guó)主流城市建設(shè)數(shù)百家無(wú)人超市。2018年，雙方將落地50～100家，最早的3家春節(jié)前夕將出現(xiàn)在北京，目前已經(jīng)簽署合同，正在裝修。

　　◇ 12月18日，華僑城擬成立成都公司“洛帶華僑城”，發(fā)展洛帶古鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域的旅游、文化項(xiàng)目，并為其10.4億元貸款融資提供擔(dān)保。

　　◇ 12月19日，恒大、萬(wàn)科分別以底價(jià)55.52億、31.37億競(jìng)得深圳灣超級(jí)總部基地2宗地，其中被恒大拿下的這宗地塊可以建設(shè)不高于500米的高樓。

　　◇ 12月19日，王健林出席蘇寧在南京舉行智慧零售大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略暨合作伙伴簽約大會(huì)，并宣布：從2018年開(kāi)始，力爭(zhēng)用十年左右的時(shí)間把萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)展到1000店；同時(shí)，王健林強(qiáng)調(diào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位為社交生活中心，而非單純的購(gòu)物中心。

　　◇ 12月20日，李嘉誠(chéng)麾下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的附屬公司置富產(chǎn)業(yè)信托，正以20億港元（2.56億美元）出售香港一座購(gòu)物中心。根據(jù)公告，置富產(chǎn)業(yè)信托于2012年以6.5億港元收購(gòu)了這處物業(yè)，此次交易料使其獲利9.21億港元。

　　二、土地市場(chǎng)

　　12月份，深圳市共十九宗土地公開(kāi)掛牌競(jìng)買(mǎi)，最終順利成交九宗。成交土地面積約為603038.12平方米，環(huán)比大幅上漲337.21%；可規(guī)劃建筑面積共2838299.15平方米，環(huán)比上升423.4%；共成交3621435萬(wàn)元，環(huán)比增加1326.4%。

　　從土地用途來(lái)看，本月成交的地塊中三塊為工業(yè)用地，五塊商業(yè)用地，一塊物流用地。

　　從樓面均價(jià)來(lái)看，12月份成交的土地樓面價(jià)約為58148.17 元/㎡，相比11月的樓面均價(jià)58821.5元/㎡，環(huán)比下跌1.14%。

　　12月深圳市土地公開(kāi)掛牌交易一覽表