為了打破巨大空間的空曠感和視覺(jué)的單一感，通過(guò)運(yùn)用垂直高差手法分隔空間，以取得空間和視覺(jué)效果的變化�，F(xiàn)在商業(yè)中心中越來(lái)越多的運(yùn)用了下沉式廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)。

　　由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度的提高，商業(yè)廣場(chǎng)打造景觀吸引人流的方式越來(lái)越受到重視，商業(yè)廣場(chǎng)不僅為自己的店鋪增加了溢價(jià)空間，同時(shí)也豐富了城市景觀體系的建立。

　　在商業(yè)下沉廣場(chǎng)的打造中，根據(jù)場(chǎng)地尺度規(guī)模，建筑圍合程度以及下沉的高度，可將下沉的模式分為雙首層式、多層綠地式、中庭式和大廣場(chǎng)式四類。

　　雙首層式

　　雙首層式為最常用也是最好用的打造方式，因?yàn)樯虡I(yè)廣場(chǎng)的一層價(jià)格較高，人流量大，通過(guò)將負(fù)一層首層化可減小地下空間逼仄感，引導(dǎo)人流進(jìn)入下沉商業(yè)，大大提升地下一層的商業(yè)價(jià)值。

　　——上海凌空SOHO

　　——三里屯SOHO



　　——日本FutakoTamagawa

　　多層綠地式

　　這種商業(yè)下沉多依托于建筑的景觀的整體規(guī)劃，下沉與地上屋頂花園相結(jié)合，形成層層跌落的綠地山谷之感。



　　——廣州天環(huán)廣場(chǎng)



　　——成都萬(wàn)象城



　　——伊斯坦布爾佐魯中心

　　中庭式

　　由于建筑的采光要求，或在極為緊迫的空間打造的下沉廣場(chǎng)，將此類空間稱為中庭式下沉空間，在這類下沉廣場(chǎng)中，通常運(yùn)用大量精致細(xì)節(jié)的景觀小品，與室內(nèi)景觀相呼應(yīng)。

　　——北京僑福芳草地

　　——圣詹姆斯廣場(chǎng)



　　大廣場(chǎng)式

　　這類廣場(chǎng)通常是用局部的下沉解決高差問(wèn)題，是不以打造雙層或多層下沉商業(yè)為目的的下沉廣場(chǎng)空間。這類下層式廣場(chǎng)的空間開(kāi)敞、便于聚集人氣。



　　——成都大悅城

　　——泰國(guó)清萊中環(huán)廣場(chǎng)

　　商業(yè)業(yè)態(tài)

　　❶ 若下沉廣場(chǎng)尺度較大，則商業(yè)價(jià)值與地面一層價(jià)值相當(dāng)，以品牌零售、休閑餐飲、品牌餐飲為主。

　　❷ 若下沉廣場(chǎng)尺度較小，則商業(yè)價(jià)值介于地面一層與二層之間，以綜合超市、餐飲、生活配套為主。

　　❸ 要結(jié)合廣場(chǎng)的位置及周邊的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行業(yè)態(tài)確定。

　　建造要點(diǎn)

　　❶ 排水設(shè)計(jì)較難

　　下沉式廣場(chǎng)的排水設(shè)計(jì)比較難，稍一不慎就會(huì)在下雨天造成廣場(chǎng)積水等問(wèn)題。

　　❷雨天管理成本高

　　市政管網(wǎng)有可能高于下沉廣場(chǎng)，所以下雨天還要用抽水泵把水抽到市政管網(wǎng)的標(biāo)高，增加運(yùn)營(yíng)成本和管理難度。

　　綜述

　　下沉式廣場(chǎng)在整體上著力解決好三個(gè)問(wèn)題即可，這三個(gè)問(wèn)題，可以稱之為下沉式廣場(chǎng)的“三步曲”。之所以這個(gè)“步”，意指人流對(duì)下沉式廣場(chǎng)的重要性。

　　第一步：引人走進(jìn)來(lái)

　　下沉式廣場(chǎng)，除了因一些地下商業(yè)空間的利用，從消防角度的要求而設(shè)置外，多與諸如地鐵、過(guò)街地道等地下交通設(shè)施相連。

　　對(duì)于下沉式廣場(chǎng)，第一個(gè)問(wèn)題是如何將多種交通方式相結(jié)合，讓人群順利、方便的從各個(gè)方向進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)。直連地下交通設(shè)施的人流通道，從地面進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)的步行樓梯、扶梯、坡道等等都要綜合考慮、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

　　第二步：讓人留下來(lái)

　　下沉式廣場(chǎng)如果僅僅是人群經(jīng)過(guò)的一個(gè)空間，那這個(gè)空間也實(shí)在太浪費(fèi)了。因此，第二個(gè)問(wèn)題是如何將人留下來(lái)，使下沉式廣場(chǎng)成為一個(gè)生機(jī)勃勃的場(chǎng)所。

　　首先可以從商業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度考慮，如咖啡店、冷飲店的設(shè)置，讓人群坐在下沉式廣場(chǎng)的桌椅上，喝杯咖啡或飲料，放松休息一下。

　　此外，下沉式廣場(chǎng)還要注意趣味性，畢竟經(jīng)過(guò)的人不都是美女帥哥，只看人，時(shí)間長(zhǎng)了，是一件枯燥的事情。增加趣味性的方式就多了，但是哪種方式可取或不可取，就需要視商業(yè)定位具體分析了。

　　第三步：把人導(dǎo)進(jìn)去

　　商業(yè)項(xiàng)目的一切，都應(yīng)該是為商業(yè)服務(wù)的，下沉式廣場(chǎng)也不例外。除了政府可能硬性的要求之外，規(guī)劃它，終究是需要由此帶來(lái)收益的。

　　那么，下沉式廣場(chǎng)應(yīng)該盡力和商業(yè)整體結(jié)合起來(lái)，把進(jìn)入下沉式廣場(chǎng)的消費(fèi)者盡力地導(dǎo)入到商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部去消費(fèi)，而不是讓大家在下沉式廣場(chǎng)悠哉的消遣或喝杯咖啡后，拍拍屁股就回家睡覺(jué)去了。

　　因此，下沉式廣場(chǎng)與商業(yè)結(jié)合部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，此處除了展示內(nèi)部的商業(yè)之外，鋪地、標(biāo)識(shí)、燈光等等各個(gè)方面，都是要吸引人群走進(jìn)來(lái)。能做到這三步的下沉式廣場(chǎng)，應(yīng)該不會(huì)差到哪里去了。