隨著市場(chǎng)形勢(shì)變化，越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司加入到轉(zhuǎn)型升級(jí)行列中來(lái)，選擇通過(guò)更名來(lái)弱化“地產(chǎn)”字眼的房企不在少數(shù)。　　

　　保利地產(chǎn)更名“保利發(fā)展”　　

　　繼龍湖、萬(wàn)科等公司后，9月12日，保利地產(chǎn)臨時(shí)董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于變更公司名稱的議案》，同意公司名稱由保利地產(chǎn)變更為保利發(fā)展，原因是體現(xiàn)多元化發(fā)展方向，進(jìn)一步加快兩翼業(yè)務(wù)市場(chǎng)化發(fā)展。　　

　　保利地產(chǎn)表示，公司名稱變更后主營(yíng)業(yè)務(wù)、發(fā)展方向、實(shí)際控制人等均不發(fā)生變化。值得注意的是，保利地產(chǎn)稱此次更名尚需提交公司2018年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議，但中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，該公司的官方微信已經(jīng)更名為“保利發(fā)展”。　　

　　事實(shí)上，保利地產(chǎn)早在2002年就提出了“以房地產(chǎn)業(yè)為主，適度拓展相關(guān)行業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略；2016年，保利地產(chǎn)制定企業(yè)“十三五”計(jì)劃，形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼的“一主兩翼”的業(yè)務(wù)板塊布局。　　

　　不過(guò)，目前保利地產(chǎn)的收入主要來(lái)源于房地產(chǎn)銷售。以2018上半年為例，公司報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)銷售收入539.37億元，占總營(yíng)收的比重為90.86%；2017全年房地產(chǎn)銷售1374.63億元，占總營(yíng)收的比重為94.05%。　　

　　“兩翼”方面，保利物業(yè)2017年在新三板掛牌，2018上半年收購(gòu)湖南天創(chuàng)物業(yè)，同時(shí)新增外拓合同面積2632萬(wàn)平；社區(qū)消費(fèi)服務(wù)方面，保利投資顧問(wèn)與業(yè)界龍頭合富輝煌實(shí)施戰(zhàn)略整合，主要從事的是一二手物業(yè)代理業(yè)務(wù)；另外，保利房地產(chǎn)金融已形成信�；�金、保利資本、養(yǎng)老基金并駕齊驅(qū)的發(fā)展模式。　　

　　房企多元化轉(zhuǎn)型成發(fā)展趨勢(shì)　　

　　啟信寶數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已有7家房地產(chǎn)公司集體改名，除保利外，還有朗詩(shī)綠色集團(tuán)有限公司、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司、時(shí)代中國(guó)控股有限公司、合景泰富集團(tuán)有限公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、深圳萬(wàn)科發(fā)展有限公司。改名前，這6家公司名字分別為朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司、時(shí)代地產(chǎn)有限公司、合景泰富地產(chǎn)控股有限公司、龍湖地產(chǎn)有限公司和深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司。

　　2018年以來(lái)部分房地產(chǎn)商改名情況

　　那么公司名稱變更是否意味著“去地產(chǎn)化”？帶著上述疑問(wèn)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者對(duì)上述企業(yè)進(jìn)行采訪。萬(wàn)科方面回應(yīng)稱，公司在進(jìn)行企業(yè)名稱變更，相關(guān)手續(xù)還在辦理中，但名稱變更的原因并非“去地產(chǎn)化”，而是擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司有教育、文體等業(yè)務(wù)，這些業(yè)務(wù)都是房地產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)；保利、龍湖方面表示“相關(guān)信息已在公告中披露，其他不方便多說(shuō)”；而時(shí)代中國(guó)控股董秘辦人員則表示“不負(fù)責(zé)這部分業(yè)務(wù)，不太了解”。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，隨著我國(guó)房地產(chǎn)存量市場(chǎng)規(guī)模日益增大、地價(jià)的持續(xù)走高，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮、“增收難增利”的困境日益凸顯。如此行業(yè)背景會(huì)倒逼房企積極轉(zhuǎn)型，類似更名都是它們積極主動(dòng)轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前125家A股上市房企中，上半年凈利潤(rùn)下滑的有42家，占比超過(guò)三成，中弘股份、*ST田業(yè)、海航投資、天津松江等9家下跌幅度超過(guò)100%。　

　　嚴(yán)躍進(jìn)還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)商批量更名，充分說(shuō)明業(yè)務(wù)不再只是傳統(tǒng)的住宅銷售，而是不斷在多元化和復(fù)合化方面發(fā)力。這些公司更名后房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還會(huì)積極發(fā)展，不過(guò)會(huì)借助既有的品牌優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)主動(dòng)拓展新興業(yè)務(wù)，這實(shí)際上增加了房企未來(lái)業(yè)務(wù)選擇的自由度。　　

　　據(jù)記者了解，目前多數(shù)房地產(chǎn)商拓展的新興業(yè)務(wù)，比較常見(jiàn)的是將房地產(chǎn)周邊服務(wù)作為布局和培育重點(diǎn)，如物業(yè)服務(wù)、長(zhǎng)租公寓、教育培訓(xùn)等。