借助國(guó)慶、中秋的“雙節(jié)”的東風(fēng)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在9月又“火”了一把，集中體現(xiàn)在新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的大放量上。 

　　根據(jù)國(guó)家商務(wù)部監(jiān)測(cè)，今年國(guó)慶黃金周期間，全國(guó)零售和餐飲企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約1.4萬(wàn)億元，同比去年增長(zhǎng)9.5％。全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，消費(fèi)升級(jí)的勢(shì)頭不減，各個(gè)商家都看準(zhǔn)了“國(guó)家法定假日”這個(gè)消費(fèi)助推節(jié)點(diǎn)，對(duì)一些即將入市的新的商業(yè)體而言，選擇在節(jié)假日期間開(kāi)業(yè)，一來(lái)有利于人氣的聚攏，二來(lái)有助于商場(chǎng)策展豐富多樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目66個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量634.89萬(wàn)方。 

　　此次統(tǒng)計(jì)剔除了9月8日開(kāi)業(yè)的上海港匯恒隆廣場(chǎng)B座，屬存量改造項(xiàng)目；9月22日開(kāi)業(yè)的紅星美凱龍重慶黔江商場(chǎng)；9月28日開(kāi)業(yè)的嘉興嘉善星座標(biāo)以及擁有1.6萬(wàn)方藝術(shù)商業(yè)空間的改造項(xiàng)目上海船廠(chǎng)1862等項(xiàng)目。

　　一、9月份開(kāi)出了66個(gè)新商業(yè)體，數(shù)量上雖然是今年開(kāi)業(yè)量最多的月份之一，但對(duì)比近五年同期，今年9月開(kāi)業(yè)數(shù)量同比下滑明顯，一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)態(tài)度。

　　從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），近五年中2015年和2016年的開(kāi)業(yè)數(shù)量是同比上增的，即2015年同比上漲了80％，2016年同比上漲了14％，2017年至2018年連續(xù)兩年下滑，且下滑幅度均在10％左右。

　　二、從開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心區(qū)域分布上看，華東仍然霸居首位，華中緊跟其后排第二，華南重返前三位置，華北、西南、西北、東北位列四至七位�？梢钥匆�(jiàn)，雖然各個(gè)區(qū)域的開(kāi)業(yè)數(shù)量不一，且其他區(qū)域與華東差距明顯，但各區(qū)在9月均有新的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

　　從開(kāi)業(yè)活躍城市上看，按開(kāi)業(yè)數(shù)量≥2個(gè)的共有15個(gè)城市，其中上海、深圳和西安是三個(gè)最活躍的城市，各有4個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，北京、杭州、南京、合肥各開(kāi)業(yè)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，另外重慶、沈陽(yáng)、南昌、長(zhǎng)沙、鄭州、昆明、湖州、常州均有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。四大一線(xiàn)城市中，上海、深圳最活躍，北京次之，廣州無(wú)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目，這已經(jīng)是廣州連續(xù)2個(gè)月無(wú)新商業(yè)體開(kāi)業(yè)。

　　三、從商業(yè)體量上看，越來(lái)越集中在5-10萬(wàn)方和10-15萬(wàn)方兩個(gè)區(qū)間，9月在這兩個(gè)區(qū)間入市的新商業(yè)體數(shù)量相差無(wú)幾。 

　　究其原因，一方面，10萬(wàn)方左右的購(gòu)物中心在拿地成本、開(kāi)發(fā)成本等壓力上相比二三十萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目有限，另一方面也能滿(mǎn)足吃喝玩樂(lè)購(gòu)的需求，提供了一定的空間給商場(chǎng)造景和營(yíng)銷(xiāo)策展活動(dòng)。

　　2-萬(wàn)方體量的小型商業(yè)體，以社區(qū)型為主，且大多位于深圳、北京、南京、昆明、�？诘纫痪�(xiàn)和省會(huì)城市。15萬(wàn)方以上的大型購(gòu)物中心9月有7個(gè)開(kāi)業(yè)，分別是南通萬(wàn)象城、南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春潤(rùn)達(dá)國(guó)際購(gòu)物中心、開(kāi)封萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄭州正弘城、太原萬(wàn)象城、西安東方億象城。可以看見(jiàn)，華潤(rùn)置地和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就合力貢獻(xiàn)了4個(gè)大體量項(xiàng)目，反映出知名和連鎖開(kāi)發(fā)商能更多承受高成本的壓力。

　　四、整體上看，9月新開(kāi)的這些商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)企業(yè)背景相對(duì)平衡，國(guó)內(nèi)知名連鎖企業(yè)和當(dāng)?shù)刂行⌒烷_(kāi)發(fā)商并重。但與前幾個(gè)月相比，9月知名開(kāi)發(fā)商打造的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量明顯增多，諸如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、凱德、寶龍地產(chǎn)、新城控股、香港置地、旭輝、愛(ài)琴海商業(yè)、綠城、綠地、萬(wàn)科、招商蛇口、天虹、金地商置、百聯(lián)、陸家嘴集團(tuán)、魯能、首創(chuàng)鉅大、寶能等企業(yè)均有項(xiàng)目入市，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)標(biāo)桿項(xiàng)目扎堆的現(xiàn)象。

　　萬(wàn)達(dá)仍然以7個(gè)開(kāi)業(yè)量領(lǐng)跑，華潤(rùn)單月開(kāi)出4個(gè)“萬(wàn)象”系列產(chǎn)品，分別是南通萬(wàn)象城、柳州萬(wàn)象城、太原萬(wàn)象城和重慶彈子石萬(wàn)象匯，其中34萬(wàn)方的太原萬(wàn)象城是9月體量最大項(xiàng)目；龍湖9月也開(kāi)出了常州龍城天街和北京房山天街兩座天街。此外新城控股也貢獻(xiàn)了4座吾悅廣場(chǎng)。