近日，南海規(guī)劃部門公布了位于南海區(qū)桂城街道夏西社區(qū)良溪地段保利良溪廣場總平面批前公示圖。在該公示圖上，項目南側(cè)將建山姆會員店，這是山姆會員店在佛山的首次亮相。

    不僅僅是山姆會員店“看上”了佛山，未來三年，佛山禪南順中心區(qū)預(yù)計增加10個新購物中心，佛山新城、季華路將是新增重地。戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲認為，未來購物中心競爭加劇，個性化定位成關(guān)鍵。

    租金保持穩(wěn)定

    據(jù)悉，自2016年大量新增供應(yīng)入市之后，佛山的零售市場競爭愈加激烈，空置率攀升到20%以上。

    2018年雖然新增供應(yīng)不大，但多個項目進行租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整，年末全市空置率達到了24.9%。佛山新城由于入住率不高，商業(yè)氛圍有待培育。

    租金方面，因新入市項目不多，變化不大。

    全市首層最優(yōu)租金保持穩(wěn)定，每平方米約為281.5元/月，其中商業(yè)氛圍成熟的祖廟和桂城商圈租金則領(lǐng)跑全市。來自戴德梁行調(diào)研數(shù)據(jù)，祖廟板塊首層平均租金超過350元/㎡/月。

    零售商業(yè)新增供應(yīng)減緩

    根據(jù)佛山市發(fā)展和改革局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年佛山全市社會消費品零售總額增長8.9%，達到了3616億元，在廣東省主要九城中排名第三。據(jù)悉，佛山零售市場新增供應(yīng)入市也有所放緩，整體市場更趨理性。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2018年佛山中心區(qū)僅新增15萬㎡優(yōu)質(zhì)商業(yè)——新·DNA和ipark，和2017年相比輕微下降16.7%，最終去年全市錄得優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量約為171.6萬㎡。

    除了中心區(qū)外，事實上，佛山各鎮(zhèn)街正在成為購物中心的新增長點。來自匯誠鴻圖的統(tǒng)計，除了中心區(qū)開業(yè)的新·DNA和ipark外，佛山鎮(zhèn)街還有5個全新購物中心入市開業(yè)，帶來約38.5萬㎡的增量。但總體增量也有約4成的下滑，說明運營方在租賃方面的謹(jǐn)慎。

    季華路、佛山新城新增供應(yīng)最大

    根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2019~2021年佛山禪南順中心區(qū)將至少新增10個購物中心，為佛山帶來98萬㎡的新增供應(yīng)量。按照匯誠鴻圖的統(tǒng)計，如果再加上佛山鎮(zhèn)街，未來幾年佛山將再迎來新增供應(yīng)，新開業(yè)商場增加62家，帶來459萬㎡的新增零售商業(yè)面積。

    這些即將面市的購物中心包括：位于佛山新城的保利廣場、金海M-City、南豐匯購物中心；位于禪城中心區(qū)的天虹購物中心、佛山萬科廣場、王府井購物中心、國瑞購物中心；還有南海東部板塊的新凱廣場、京華廣場等�？梢姡�新增供應(yīng)主要集中在季華路商圈及佛山新城商圈，分別占全市新增的38%和32%。愈加激烈的市場競爭，對新項目提出了更高的操盤要求，進行差異化競爭將是未來購物中心運營關(guān)鍵。

    為此，老商業(yè)體積極調(diào)整應(yīng)對。佛山老牌的興華商場、印象城都計劃加大餐飲業(yè)態(tài)的占比，以期延長顧客逗留時間。

    去年年底，天河城與廣州地鐵承租南海金融城項目，天河城以此為契機，強力推進南海金融城購物中心改造工程并重新招商租賃。

    新開業(yè)品牌約6成是體驗式業(yè)態(tài)

    “我現(xiàn)在去商場，一般都是為了去吃飯或者看電影、喝咖啡什么的，很少是為了逛街�！壁w小姐的生活變化不是個例。面對市場競爭，佛山各大項目對體驗式業(yè)態(tài)表現(xiàn)出渴求，將體驗式業(yè)態(tài)視為重要戰(zhàn)略。

    在2018年優(yōu)質(zhì)零售新開業(yè)品牌業(yè)態(tài)中，有超過6成、達64.9%的品牌都是體驗式業(yè)態(tài)。其中，餐飲品牌仍是主力軍，占比約46.8%，在餐飲品牌中以粵菜、川菜為主，休閑茶飲的擴張意愿也很強烈。除了餐飲外，去年美容美體、新零售生鮮也表現(xiàn)搶眼。美容的spa體驗店積極入駐各大購物中心，在新開業(yè)品牌中占比約8.9%；新零售生鮮7FRESH去年也首入佛山。而傳統(tǒng)零售擴張速度放緩，如服飾占比新開業(yè)品牌的2成左右，尤其是前幾年火熱的快時尚品牌，去年擴張步伐明顯放慢。

    袁雪玲指出，從該趨勢可知，市場對體驗式以及新興業(yè)態(tài)保有相當(dāng)積極的態(tài)度，在滿足消費者購買需求的同時，注重消費者的參與及精神層面的感受，延長他們在購物中心的逗留時間�！坝�演愈烈的市場競爭，將促使購物中心對商場定位進行全面規(guī)劃，差異化競爭將成為脫穎而出的王牌。”