首個(gè)瞄準(zhǔn)社區(qū)場(chǎng)景的“移動(dòng)大悅城”正在悄然布局。

　　記者8月11日獲悉，為了滿足業(yè)主日常生活需求，京西祥云通過(guò)整合大悅城商業(yè)資源，在社區(qū)自建了一個(gè)6000㎡的商業(yè)盒子，通過(guò)大悅城的商業(yè)資源和團(tuán)隊(duì)打造衍生項(xiàng)目“移動(dòng)大悅城”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，上述移動(dòng)大悅城跟已建成的大悅城項(xiàng)目或是祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目性質(zhì)不同，它的商業(yè)項(xiàng)目體量不大，居民密度較小，商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目也只是區(qū)域性的，所以怎么解決居民生活必須的功能也是企業(yè)應(yīng)該思考的問(wèn)題，而在這基礎(chǔ)上如何保證品質(zhì)變得更為重要。

　　首次試水

　　據(jù)記者了解，京西祥云移動(dòng)大悅城項(xiàng)目是首個(gè)社區(qū)場(chǎng)景下的移動(dòng)大悅城。移動(dòng)大悅城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，移動(dòng)大悅城可以出現(xiàn)在各個(gè)場(chǎng)景，每一個(gè)場(chǎng)景下進(jìn)行量身設(shè)計(jì)，這次京西祥云的移動(dòng)大悅城是大悅城在社區(qū)場(chǎng)景下做的第一個(gè)嘗試。

　　據(jù)了解，此次簽約，移動(dòng)大悅城將攜手屈臣氏、漢堡王、dyson等品牌，打造滿足京西祥云社區(qū)業(yè)主生活需求的全新社群商業(yè)。

　　移動(dòng)大悅城體量為6000平方米，將三層空間貫通，進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)裝修。地下一層以“水準(zhǔn)之上的煙火氣”為主題，滿足日常采購(gòu)、生鮮、洗衣護(hù)理、物業(yè)服務(wù)等日常生活需求。

　　一層打造咖啡餐吧、品質(zhì)零售、社交聚會(huì)、生活服務(wù)等多維場(chǎng)景。二層提供“家庭成長(zhǎng)空間”，滿足家庭聚餐、兒童托管、親子互動(dòng)的需求。

　　此外，依托大悅城的商業(yè)資源，移動(dòng)大悅城還引入了菜鮮果美、dyson、漫咖啡等品牌的房山區(qū)首店。據(jù)悉，為貼合移動(dòng)大悅城的生活理念，品牌也將定制特色店鋪，如比格披薩將引入全息影像技術(shù)，設(shè)置獨(dú)家生日主題包間；由日本著名兒童建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所日比野·幼兒之城設(shè)計(jì)的陽(yáng)光之下成長(zhǎng)中心，為業(yè)主提供高端、定制化的育兒支持服務(wù)等。

　　此前，“移動(dòng)大悅城”曾攜手幾十家商戶，量身定制美食進(jìn)入2018年北京超級(jí)草莓音樂(lè)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)這一模式進(jìn)行了先期試水。

　　瞄準(zhǔn)社區(qū)商機(jī)

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，移動(dòng)大悅城的“移動(dòng)”主要體現(xiàn)在兩方面：一方面是多場(chǎng)景賦能，將大悅城的商業(yè)資源和重度運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)賦能到不同場(chǎng)景下，比如社區(qū)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、熱點(diǎn)事件等；

　　另一方面是靈活多變，“可以為特定場(chǎng)景下消費(fèi)者的需求量身定制，會(huì)不斷優(yōu)化業(yè)態(tài)、內(nèi)容。此外，快閃店、市集等形式也給消費(fèi)者帶來(lái)常換常新的新銳體驗(yàn)�！�

　　自2010年以來(lái)，“一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”已連續(xù)8年列入市政府重要民生實(shí)事項(xiàng)目，從滿足百姓基本的衣食住行等服務(wù)，延伸拓寬至文化教育、情感社交、醫(yī)療養(yǎng)老、健康體驗(yàn)、各項(xiàng)咨詢等前瞻性人性化服務(wù)。

　　因此，增加社區(qū)商業(yè)中心，把便民商業(yè)設(shè)施納入一刻鐘社區(qū)服務(wù)，成為未來(lái)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的一種新路徑。而縱觀房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，類似的社區(qū)商業(yè)中心并不算少，如首開熙悅匯附近的京投港長(zhǎng)陽(yáng)購(gòu)物中心、加州水郡小區(qū)的加州水郡商業(yè)廣場(chǎng)等，這些商業(yè)項(xiàng)目也在一定程度上改善了住宅項(xiàng)目的居住品質(zhì)。

　　記者注意到，主打高端住宅的中糧京西項(xiàng)目，主力戶型基本以3居和4居為主，開盤售價(jià)每平米接近6萬(wàn)元，比附近樓盤價(jià)格高出不少。但在記者的詢問(wèn)中得知，如今樓盤的銷售情況比較樂(lè)觀，僅剩兩棟樓的部分住宅還可售賣。

　　此外，地處北京西五環(huán)外的京西祥云雖然緊鄰地鐵房山線稻田站，但缺乏成熟完善的商業(yè)配套。這里位于豐臺(tái)和房山交界，距離長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)中心區(qū)較遠(yuǎn)，商業(yè)、醫(yī)療、教育配套都較為一般。

　　在這種情況下，京西祥云通過(guò)整合大悅城商業(yè)資源，在社區(qū)自建了一個(gè)小體量的商業(yè)盒子，可彌補(bǔ)周圍商業(yè)的空白，實(shí)現(xiàn)15分鐘生活服務(wù)圈。

　　建議發(fā)展鄰里中心

　　據(jù)悉，2006年，中糧集團(tuán)決定發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，在北京西單地區(qū)開出了首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，也就是如今的西單大悅城，當(dāng)時(shí)小眾的嘗試如今變成了行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。2010年，北京第二座大悅城朝陽(yáng)大悅城開業(yè)。

　　2018年，大興大悅春風(fēng)里、石景山京西大悅城項(xiàng)目也相繼提上日程。但無(wú)一例外的是，目前北京所有大悅城系列商業(yè)項(xiàng)目，都是體量較大的綜合體。目前大悅城控股旗下的品牌，也并無(wú)社區(qū)商業(yè)類的項(xiàng)目。

　　北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，社區(qū)商業(yè)形態(tài)的完善對(duì)于社區(qū)居民的品質(zhì)提升起到非常重要的作用。

　　現(xiàn)如今北京正在促進(jìn)生活服務(wù)業(yè)品質(zhì)的提升，一直在加強(qiáng)社區(qū)生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，但現(xiàn)階段全市范圍內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的量仍然不足，在品質(zhì)提升上還有很大的探索余地。

　　賴陽(yáng)認(rèn)為，京西祥云的移動(dòng)大悅城如何為居民提供高品質(zhì)服務(wù)是一個(gè)難點(diǎn)的課題，它跟已經(jīng)建成的大悅城項(xiàng)目或者是祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目性質(zhì)不同。

　　它的商業(yè)項(xiàng)目體量不大，居民密度較小，商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目也只是區(qū)域性的，所以怎么解決居民生活必須的功能也是企業(yè)應(yīng)該思考的問(wèn)題。

　　京西祥云社區(qū)作為中糧集團(tuán)下的中高檔住宅區(qū)，在保證生活功能的基礎(chǔ)上如何保證品質(zhì)變得更為重要，如應(yīng)該引進(jìn)知名品牌以及做到線上線下的融合等內(nèi)容。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、社區(qū)商業(yè)研究中心主任陳立平表示，作為商業(yè)配套而出現(xiàn)的移動(dòng)大悅城項(xiàng)目，適合做成以居家生活、基本生活服務(wù)為主的鄰里中心，這也是未來(lái)類似項(xiàng)目的一個(gè)發(fā)展方向。

　　對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)是否能盈利，陳立平認(rèn)為兩方面因素尤為重要，一個(gè)是社區(qū)的入住率，高入住率的住宅對(duì)于周邊的商業(yè)配套設(shè)施也有一定的促進(jìn)作用。

　　另一個(gè)就是封閉式的住宅區(qū)對(duì)商業(yè)配套具有制約作用，“如今很多中高檔小區(qū)都是封閉式社區(qū)，外人很難進(jìn)入，人員流動(dòng)性較差。

　　而這種主要針對(duì)社區(qū)業(yè)主打造的商業(yè)配套在一定程度上存在局限性，前期盈利可能較為困難�！�