|| 瑞虹天地——最大化實(shí)施開(kāi)放式混合功能策略

　　瑞虹天地是瑞虹新城內(nèi)55萬(wàn)方的商業(yè)綜合體，是瑞安房地產(chǎn)在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)打造的“第二座新天地”，由太陽(yáng)宮、月亮灣、星星堂等商業(yè)板塊構(gòu)成，意圖打造“超區(qū)域風(fēng)尚生活圈”。

　　“太陽(yáng)宮”主要為餐飲主題的大型國(guó)際美食商業(yè)中心；“月亮灣”為區(qū)域文化休閑娛樂(lè)中心，為音樂(lè)表演等大型活動(dòng)提供空間；“星星堂”為家庭親子體驗(yàn)商業(yè)區(qū)；“商業(yè)文化連廊”為國(guó)際品牌購(gòu)物區(qū)。

　　其中，瑞虹天地星星堂已于2015年6月對(duì)外開(kāi)業(yè)，成為上海首個(gè)體驗(yàn)式親子娛樂(lè)街區(qū)。瑞虹天地二期——月亮灣，項(xiàng)目占地面積2.6萬(wàn)平方米，建筑面積10.3萬(wàn)平方米。這完全是一個(gè)城市級(jí)的目的地，業(yè)態(tài)主要以商業(yè)、餐飲及娛樂(lè)為主，在地塊的西北設(shè)一精品酒店。

（首層平面圖）

　　項(xiàng)目的建筑理念旨在打造綠色休閑的商業(yè)空間，人流的主軸線從東北角貫穿至西南角，通過(guò)在購(gòu)物空間中布置樹(shù)木景觀，將綠色景觀滲透至各個(gè)垂直空間。

　　同時(shí)通過(guò)北側(cè)圓形中心廣場(chǎng)的整合各功能與人流間的關(guān)系，人們?cè)谪S富的開(kāi)放空間中穿梭，制造多層次貫穿互望的有趣體驗(yàn)。

　　在瑞虹天地項(xiàng)目中，共有二十多家專項(xiàng)設(shè)計(jì)顧問(wèn)在天華的協(xié)調(diào)總控下推進(jìn)工作，在深入的介入下，通過(guò)合理的前期配合，保證了項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)效果。通透的視覺(jué)感受，細(xì)節(jié)考究的空間體驗(yàn)。

　　比如場(chǎng)地中種植大樹(shù)，景觀設(shè)計(jì)需要提前介入，較早配合，以保證結(jié)構(gòu)專業(yè)的實(shí)現(xiàn)度。

　　作為一種社區(qū)型商業(yè)新模式，瑞虹天地月亮灣將shopping mall和步行街的體驗(yàn)融為一體，制造親和的業(yè)態(tài)氛圍。

　　告別乏味的傳統(tǒng)商業(yè)，制造優(yōu)質(zhì)有趣的空間感，天華試圖營(yíng)造一種服務(wù)瑞虹新城的“小尺度社區(qū)商業(yè)”的場(chǎng)所體驗(yàn)，所以細(xì)節(jié)的把控至關(guān)重要。

（瑞虹天地月亮灣--燈光藝術(shù)作品《月下扁舟》）

　　月亮灣延續(xù)了瑞安“天地系列”低密度、高綠化率的特點(diǎn)，總共8萬(wàn)平米的商業(yè)建筑面積，開(kāi)放區(qū)域及綠化面積占比就達(dá)到了40%。為了呈現(xiàn)園林標(biāo)準(zhǔn)的綠化環(huán)境，還引進(jìn)了例如雞爪槭這樣的珍稀樹(shù)種。

　　綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也受到美國(guó)LEED綠色建筑認(rèn)證和中國(guó)綠色建筑二星的雙重認(rèn)可。開(kāi)放式連廊里的木質(zhì)風(fēng)扇和噴霧為夏天的室外環(huán)境提供舒適性，從細(xì)節(jié)處制造良好的場(chǎng)所體驗(yàn)。

　　在月亮灣閑逛，時(shí)尚和活力總是不經(jīng)意地流露出來(lái)。大到整體的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠植水景的搭配，小到每一個(gè)店鋪的理念、風(fēng)格、藝術(shù)裝飾，甚至是“舊地板十字拼接”這類小小的細(xì)節(jié)，都頗有些腔調(diào)。

　　盡管虹口是一個(gè)老城區(qū)，居民的老齡化程度也是各區(qū)中最高的。但其一開(kāi)始就把眼光放得更高、更寬，把消費(fèi)者的年齡層次定位更低，讓多家首店入駐，結(jié)果反倒不僅吸引了年輕人，也把不少講究生活品味的中青年及家庭消費(fèi)人群吸引過(guò)來(lái)，甚至潛力挖掘出來(lái)了。

　　成功案例總結(jié)

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)力強(qiáng)大：開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力強(qiáng)大，愿意為好的商業(yè)投入資金，前期選址時(shí)慎重選擇，在策劃定位、建筑設(shè)計(jì)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，品牌招商、管理運(yùn)營(yíng)等方面，更是十分用心，邀請(qǐng)多個(gè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與打造出一個(gè)個(gè)成功的街區(qū)式商業(yè)。

　　自持物業(yè)，統(tǒng)一管理：統(tǒng)一規(guī)劃，保證商業(yè)項(xiàng)目定位的精準(zhǔn)性，統(tǒng)一招商，保證項(xiàng)目主題/品牌檔次的落地性，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，促使項(xiàng)目長(zhǎng)期良好經(jīng)營(yíng)下去，此模式可保證商業(yè)的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)。

　　利用資源，創(chuàng)新環(huán)境：街區(qū)式商業(yè)屬于品位/休閑/風(fēng)情消費(fèi)，會(huì)利用多種景觀元素/資源，打造出愜意的/舒適的/生態(tài)的購(gòu)物環(huán)境，延長(zhǎng)消費(fèi)者的停留時(shí)間，從而產(chǎn)生更多的商業(yè)消費(fèi)。

　　休閑體驗(yàn)，享受業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)占據(jù)半壁江山，最高占比達(dá)96%，多配置體驗(yàn)式業(yè)態(tài)是商業(yè)街項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)利于打造出有休閑氛圍，令人樂(lè)享在其中的風(fēng)情街區(qū)。