2019年下半場(chǎng)，“金九銀十”未至，炎熱的7月份，全國(guó)購(gòu)物中心開業(yè)量卻遭遇“寒冬”。

　　據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月全國(guó)新開業(yè)各類商業(yè)項(xiàng)目17個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡）的新入商業(yè)項(xiàng)目的布局，新增商業(yè)體量174.7萬方，平均商業(yè)體量10.28萬方。

　　此外，諸如天虹深圳首家社區(qū)生活中心松瑞天虹、福州陽(yáng)光天地購(gòu)物中心主力店之一樂境百貨等小體量項(xiàng)目也已開業(yè)。

　　具體呈現(xiàn)以下幾個(gè)趨勢(shì)：

　　一、連續(xù)兩年同期開業(yè)量走低

　　7月份17個(gè)新開商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量，創(chuàng)下了近5年以來同期新低，這也是繼2018年7月逆轉(zhuǎn)五年上漲趨勢(shì)后，繼續(xù)刷新了開業(yè)量新低。

  《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了近四年（2015年至2019年）七月開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，整體維持上漲趨勢(shì)，但從2018年出現(xiàn)下滑（同期開業(yè)9個(gè)）后，2019年也繼續(xù)下跌，同比下滑了11％。相比而言，2018年下跌幅度最大，高達(dá)42％。

  二、東北零開業(yè)

  經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、消費(fèi)力強(qiáng)的華東一直是商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量最多的地區(qū)，今年以來一直穩(wěn)居地區(qū)貢獻(xiàn)榜榜首，7月也不例外，7個(gè)開業(yè)量雖然是今年以來最低，但整體占全國(guó)比超4成。區(qū)域中，江浙滬“三巨頭”相對(duì)謹(jǐn)慎，各開出一個(gè)項(xiàng)目，其中上海投運(yùn)了龍湖今年首個(gè)開業(yè)項(xiàng)目閔行星悅薈；山東、福建和安徽都有項(xiàng)目開業(yè)，而江西零貢獻(xiàn)。

　　華南仍然依靠廣東強(qiáng)經(jīng)濟(jì)省，尤其是深圳就貢獻(xiàn)了2個(gè)項(xiàng)目，另外廣西欽州吾悅廣場(chǎng)也是當(dāng)月開出的標(biāo)桿性項(xiàng)目。華北依靠北京和天津兩大“主力”城市，也有2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)；西北也有2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，但西安中登廣場(chǎng)為存量改造項(xiàng)目；華中和西南各有1個(gè)項(xiàng)目入市；而東北繼續(xù)無項(xiàng)目開業(yè)，這是東北今年以來除了4月開出的鞍山萬象匯、6月沈陽(yáng)嘉里城以及1月外，第四個(gè)月出現(xiàn)“零開業(yè)”。

　　三、5至10萬方體量為主

　　新開商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比約46%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）、10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）、15萬方以上（含15萬方）開業(yè)量相同，均占比約18%。

　　我們認(rèn)為，商業(yè)面積在8萬方至10萬方以上的為大型購(gòu)物中心，從7月的商業(yè)體量分布上看，5-10萬方的中大型購(gòu)物中心是主流，占比接近一半。這類模式的購(gòu)物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購(gòu)等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個(gè)性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時(shí)，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項(xiàng)目搶占城市副中心。

　　四、 從開發(fā)企業(yè)背景上看，雖然7月開出的項(xiàng)目數(shù)量不多，但標(biāo)桿企業(yè)入市項(xiàng)目較多。萬達(dá)、新城控股、龍湖集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、光大安石、東百集團(tuán)、天虹等全國(guó)性開發(fā)集團(tuán)均有項(xiàng)目入市。尤其是新城控股，在同一天就貢獻(xiàn)了淮安吾悅廣場(chǎng)和欽州吾悅廣場(chǎng)兩座商業(yè)體。

　　下半年向來是購(gòu)物中心的集中放量期，行業(yè)內(nèi)更有“金九銀十”一說。

　　另外，據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)的下半年（7月-12月）全國(guó)值得期待的購(gòu)物中心情況看（詳情見“下半年最值得期待的200個(gè)即將開業(yè)的購(gòu)物中心”），包括上海南翔印象城MEGA、上海南翔印象城MEGA、龍湖杭州紫荊天街、龍湖杭州西溪天街、昆明恒隆廣場(chǎng)、濟(jì)南萬象城、重慶來福士購(gòu)物中心、成都新光天地、桂林吾悅廣場(chǎng)、桂林吾悅廣場(chǎng)等項(xiàng)目將悉數(shù)亮相，值得期待。

　　附：7月新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表