近日，多名恒大員工在社交平臺(tái)透露了恒大計(jì)劃出售旗下1000平方米以上寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)的消息。網(wǎng)上還流傳出一份恒大商業(yè)物業(yè)在售清單，列出了200多個(gè)待出售的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

     該清單顯示，在售物業(yè)類(lèi)型包括寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、醫(yī)院、商鋪等多重類(lèi)型。項(xiàng)目所在地區(qū)覆蓋北京、上海等全國(guó)各地多個(gè)區(qū)域，其中就包括海南�；◢u三家酒店、會(huì)議中心以及位于三亞、博鰲的兩家醫(yī)院。而在廣東，位于深圳的恒大天璟的寫(xiě)字樓、深圳恒大城市之光的購(gòu)物中心，廣州恒大御景半島的酒店等項(xiàng)目均在清單內(nèi)�！　� 

　　對(duì)此，有接近恒大的人士向記者證實(shí)，恒大確有出售各類(lèi)商業(yè)物業(yè)的計(jì)劃，該人士表示，此輪出售屬于正常出售行為，集中推出是希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)去推薦銷(xiāo)售。不過(guò)對(duì)于前述清單是否屬實(shí)，該人士并未回應(yīng)。

　　事實(shí)上，有拋售商業(yè)物業(yè)計(jì)劃的不止是恒大，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌就曾在2019年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前融創(chuàng)持有資產(chǎn)規(guī)模偏大，將會(huì)選擇性地處置一些固有資產(chǎn)，在價(jià)格合適的時(shí)候賣(mài)掉一些酒店、商業(yè)和樂(lè)園。

　　曾提出“千億商業(yè)”計(jì)劃

　　與融創(chuàng)2017年大規(guī)模收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目，全面進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域相似，在2014年時(shí)，恒大也曾提出“千億商業(yè)”的計(jì)劃，并提出要打造“升級(jí)版萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達(dá)到千億級(jí)，形成“商業(yè)帝國(guó)”�！�

　　此后幾年，盡管恒大確有布局包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓在內(nèi)的眾多項(xiàng)目，也在全國(guó)范圍內(nèi)拿下多宗商業(yè)類(lèi)型地塊，但恒大并未打造出如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一般的零售商業(yè)綜合體品牌。

　　恒大最近一宗較受關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目是位于廣州番禺的廣州恒大足球場(chǎng)配套商業(yè)綜合體，該綜合體分圍繞足球場(chǎng)布局，恒大曾對(duì)外宣稱(chēng)，足球場(chǎng)商業(yè)綜合體將囊括兒童世界、國(guó)際美食等8類(lèi)業(yè)態(tài)，計(jì)劃引進(jìn)380多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)品牌，將其打造為檔次最高、品類(lèi)最全、人氣最旺的高端商業(yè)綜合體。

　　從目前來(lái)看，恒大的主業(yè)仍然是地產(chǎn)、健康文旅和新能源汽車(chē)，其中地產(chǎn)項(xiàng)目多以住宅開(kāi)發(fā)+商業(yè)配套為主，商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目之于恒大而言仍屬于非核心業(yè)務(wù)資產(chǎn)，這類(lèi)資產(chǎn)若進(jìn)行出售，不至于形成“傷筋動(dòng)骨”般的影響，但或許將有助于恒大銷(xiāo)售回款的增加，也有利于通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)促進(jìn)降低負(fù)債。

　　今年3月底召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)，恒大曾提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，恒大董事局主席許家印在業(yè)績(jī)會(huì)上也表示，如果今年銷(xiāo)售回款按7000億元計(jì)算，同時(shí)土地儲(chǔ)備也減少3000萬(wàn)平方米，就能實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債下降1500億元的目標(biāo)。

　　而在稍早前的7月1日，恒大曾發(fā)布未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)公告，宣布今年上半年物業(yè)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)人民幣3488.4億元，同比增長(zhǎng)約23.8%，累計(jì)銷(xiāo)售回款約人民幣3120.0億元，同比增長(zhǎng)約66.5%，銷(xiāo)售回款完成了業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)提出數(shù)字的44.57%。按照恒大今年的銷(xiāo)售目標(biāo)8000億元來(lái)看，目前已完成約43.6%，尚不足一半。

  附：網(wǎng)上流傳擬出售的部分項(xiàng)目的清單