近日，多名恒大員工在社交平臺透露了恒大計劃出售旗下1000平方米以上寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)的消息。網(wǎng)上還流傳出一份恒大商業(yè)物業(yè)在售清單，列出了200多個待出售的商業(yè)物業(yè)項目。

     該清單顯示，在售物業(yè)類型包括寫字樓、酒店、購物中心、醫(yī)院、商鋪等多重類型。項目所在地區(qū)覆蓋北京、上海等全國各地多個區(qū)域，其中就包括海南海花島三家酒店、會議中心以及位于三亞、博鰲的兩家醫(yī)院。而在廣東，位于深圳的恒大天璟的寫字樓、深圳恒大城市之光的購物中心，廣州恒大御景半島的酒店等項目均在清單內(nèi)�！　� 

　　對此，有接近恒大的人士向記者證實，恒大確有出售各類商業(yè)物業(yè)的計劃，該人士表示，此輪出售屬于正常出售行為，集中推出是希望通過專業(yè)團隊去推薦銷售。不過對于前述清單是否屬實，該人士并未回應。

　　事實上，有拋售商業(yè)物業(yè)計劃的不止是恒大，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌就曾在2019年業(yè)績會上表示，目前融創(chuàng)持有資產(chǎn)規(guī)模偏大，將會選擇性地處置一些固有資產(chǎn)，在價格合適的時候賣掉一些酒店、商業(yè)和樂園。

　　曾提出“千億商業(yè)”計劃

　　與融創(chuàng)2017年大規(guī)模收購萬達項目，全面進入商業(yè)領域相似，在2014年時，恒大也曾提出“千億商業(yè)”的計劃，并提出要打造“升級版萬達廣場”，商業(yè)資產(chǎn)整體規(guī)模要達到千億級，形成“商業(yè)帝國”。　

　　此后幾年，盡管恒大確有布局包括購物中心、寫字樓在內(nèi)的眾多項目，也在全國范圍內(nèi)拿下多宗商業(yè)類型地塊，但恒大并未打造出如萬達廣場一般的零售商業(yè)綜合體品牌。

　　恒大最近一宗較受關注商業(yè)項目是位于廣州番禺的廣州恒大足球場配套商業(yè)綜合體，該綜合體分圍繞足球場布局，恒大曾對外宣稱，足球場商業(yè)綜合體將囊括兒童世界、國際美食等8類業(yè)態(tài)，計劃引進380多個國內(nèi)外知名商業(yè)品牌，將其打造為檔次最高、品類最全、人氣最旺的高端商業(yè)綜合體。

　　從目前來看，恒大的主業(yè)仍然是地產(chǎn)、健康文旅和新能源汽車，其中地產(chǎn)項目多以住宅開發(fā)+商業(yè)配套為主，商業(yè)類項目之于恒大而言仍屬于非核心業(yè)務資產(chǎn)，這類資產(chǎn)若進行出售，不至于形成“傷筋動骨”般的影響，但或許將有助于恒大銷售回款的增加，也有利于通過盤活存量資產(chǎn)促進降低負債。

　　今年3月底召開業(yè)績會時，恒大曾提出“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略，恒大董事局主席許家印在業(yè)績會上也表示，如果今年銷售回款按7000億元計算，同時土地儲備也減少3000萬平方米，就能實現(xiàn)有息負債下降1500億元的目標。

　　而在稍早前的7月1日，恒大曾發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告，宣布今年上半年物業(yè)累計合約銷售金額達人民幣3488.4億元，同比增長約23.8%，累計銷售回款約人民幣3120.0億元，同比增長約66.5%，銷售回款完成了業(yè)績會時提出數(shù)字的44.57%。按照恒大今年的銷售目標8000億元來看，目前已完成約43.6%，尚不足一半。

  附：網(wǎng)上流傳擬出售的部分項目的清單