王健林一直沒有放棄地產(chǎn)。

　　7月的第一周，萬達地產(chǎn)集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江、上海等地。

　　萬達在地產(chǎn)領(lǐng)域的新增投資，還遠不止這些。據(jù)統(tǒng)計，僅2020年初至今，萬達地產(chǎn)集團在天津、沈陽、杭州、西安、河源、青島、西寧、肇慶、上海、重慶等地，新增28家投資企業(yè)，注冊資本合計19.2億元。

　　王老板做大地產(chǎn)板塊的決心顯露無遺。

　　按照萬達集團的內(nèi)部規(guī)劃，地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入到2021年要重回千億規(guī)模。而萬達地產(chǎn)在2020年的銷售目標為800億元。

　　不過，正當萬達地產(chǎn)重新發(fā)力之際，萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜卻要離職。經(jīng)萬達內(nèi)部人士透露，萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜于7月6日中午提出離職。目前，在萬達內(nèi)部OA上已無他的職務(wù)描述。

　　呂正韜于2002年加入萬達，已在萬達效力18年。從城市公司營銷副總，到萬達商業(yè)地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理，到萬達商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁，再到2018年擔任萬達地產(chǎn)集團總裁，萬達從商業(yè)到地產(chǎn)的分合中，都能看到呂正韜的身影，可謂功不可沒。

　　關(guān)鍵時刻，功勛老將為何要離開？

　　半年注冊28家子公司

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，萬達地產(chǎn)集團新注冊的這28家公司，均由萬達地產(chǎn)集團100%出資。

　　從名稱上看，這些公司包括置業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、萬達廣場、商業(yè)管理等，當中置業(yè)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司又占了絕大部分。

　　進入今年7月，萬達地產(chǎn)集團就在黑龍江佳木斯、四川內(nèi)江、上海新增佳木斯萬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、內(nèi)江萬達文化旅游置業(yè)有限公司、內(nèi)江萬達文化旅游發(fā)展有限公司、上海泥城萬達置業(yè)有限公司4家對外投資企業(yè)，均由萬達地產(chǎn)集團100%持股。

　　在眾多投資動作中，萬達集團內(nèi)部的資產(chǎn)騰挪動作也頻頻顯現(xiàn)。在萬達地產(chǎn)集團新增投資企業(yè)中，不少就來自于對萬達商管集團的騰挪。

　　今年1月9日、1月13日、2月21日，萬達地產(chǎn)集團先后投資成立仁壽萬達廣場管理有限公司、沈陽七星萬達地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州富陽萬達商業(yè)管理有限公司和衡陽萬達廣場實業(yè)有限公司，注冊資本均為1000萬元。

　　隨后，這4家公司分別在4月22日、3月25日、6月16日、4月10日出現(xiàn)股權(quán)變更，股東方由萬達地產(chǎn)集團變更為萬達商管，法定代表人也由齊界或者呂正韜清一色變更為肖廣瑞，成為萬達商管旗下全資子公司。

　　此外，佳木斯萬達廣場投資有限公司、西安高新萬達廣場有限公司、馬鞍山萬達置業(yè)有限公司三家公司原股東為萬達商管，經(jīng)過騰挪后，三家公司成為萬達地產(chǎn)集團旗下全資子公司。

　　令人疑惑的是，沈陽七星萬達還是一家地產(chǎn)開發(fā)公司。而在王健林的規(guī)劃中，萬達商管實際上只做輕資產(chǎn)的商業(yè)管理。

　　這樣的事情在今年3月也曾出現(xiàn)過。2020年3月4日，萬達地產(chǎn)集團將烏蘭察布萬達地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（萬達商管）。

　　據(jù)了解，烏蘭察布萬達地產(chǎn)發(fā)展有限公司成立于2019年5月28日。次日，萬達集團在烏蘭察布市投資建設(shè)的萬達廣場項目土地成功摘牌，該項目正式啟動，進入實質(zhì)性運作階段。項目建設(shè)周期為3年，商業(yè)部分有望于2020年底前投入運營。

　　也就是說，萬達商管從萬達地產(chǎn)集團手中接過去的，實際上是一家尚未開發(fā)完畢的萬達廣場項目。這樣的操作確實反常。

　　萬達地產(chǎn)規(guī)模競速

　　曾有內(nèi)人士表示，萬達地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓區(qū)域地產(chǎn)公司給萬達商管，不排除未來將自持商業(yè)物業(yè)交由后者，以實現(xiàn)萬達商管更為輕資產(chǎn)化的商業(yè)結(jié)構(gòu)，獲取更便利的上市條件以及高估值。

　　為了尋求上市，讓萬達商管與萬達地產(chǎn)二者分離，曾耗費王健林巨大的人力物力。2016年8月，在港交所上市不足兩年的萬達商業(yè)（萬達商管前身）因估值太低私有化，并謀求回A股上市。

　　2018年，萬達商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投，合計投資340億元入股萬達商業(yè)，萬達商業(yè)也更名為萬達商管。當時雙方還簽下對賭，王健林須在2023年之前實現(xiàn)萬達商管上市。

　　但由于A股市場對房地產(chǎn)企業(yè)上市要求嚴苛且頗多限制。為完成A股上市，萬達商管首先得剝離旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而剝離的業(yè)務(wù)由萬達地產(chǎn)集團負責承擔。

　　為此，王健林還曾在萬達集團2018年工作總結(jié)中表示，萬達商業(yè)2019年內(nèi)要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開發(fā)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè)。

　　至2020年初傳出消息，萬達商管集團在2019年底，完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，其剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負責。萬達商管成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)。

　　資料顯示，萬達地產(chǎn)集團成立于2018年2月，注冊資本405263萬元，目前法定代表人、董事長為齊界，呂正韜為董事兼總經(jīng)理。

　　萬達地產(chǎn)集團也曾出現(xiàn)多次股權(quán)變更，還一度引發(fā)外界對于萬達地產(chǎn)想要尋求H股上市的猜想。

　　2019年7月，萬達地產(chǎn)由萬達集團100%控股，變更為萬達集團和富泰（香港）投資有限公司共同持股，從而變更為中外合資有限公司。2019年8月，深圳迪訊實業(yè)取代萬達集團，成為萬達地產(chǎn)控股股東。

　　深圳迪訊實業(yè)由香港公司萬達百貨集團100%控股，萬達百貨集團前身則是2012年被王健林收購的在香港注冊的迪訊投資。至此，萬達地產(chǎn)變?yōu)楦圪Y企業(yè)旗下公司，其境外公司架構(gòu)得以成型。

　　有接近萬達內(nèi)部人士表示，萬達地產(chǎn)頻繁的股權(quán)變化，確實是為了上市而做準備，但是王健林希望將地產(chǎn)集團銷售額真正做大再上市。

　　只不過人算不如天算，在今年疫情等諸多因素的影響下，萬達地產(chǎn)上半年僅完成200多億元的銷售，目標完成率僅30%。有人士猜測，難以完成萬達地產(chǎn)集團2020全年銷售目標可能是呂正韜離開的動因之一，畢竟銷售額還關(guān)乎了萬達地產(chǎn)登陸資本市場的時間表。

　　今年以來，萬達集團在四川眉山、新疆、天津、浙江臺州、江蘇東臺、青島、上海、福州等地多有落子。除了布局萬達廣場，當中還有不少項目是純住宅用地。

　　4月23日，萬達地產(chǎn)集團拿下江蘇鹽城東臺20200306號住宅用地，總價7.23億元，溢價率35.23%；6月12日，萬達地產(chǎn)集團中標拿下上海臨港NHC10101單元06-01住宅地塊，總價12.39億元。

　　一個新的懸念是，王健林會找誰來，幫他實現(xiàn)地產(chǎn)雄心呢？