砂之船（廈門）奧萊

圖片來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

    年末是各大地產(chǎn)開發(fā)商集體開掛，瘋狂趕“業(yè)績”的時候，相較于12月，11月份開業(yè)的商業(yè)項目相對較少，但也是一年中集中放量的“大月”。

    據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2020年11月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量34個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方），相比10月增減了6個開業(yè)量，新增GFA商業(yè)建筑面積371.07萬方，平均單體建筑面積10.9萬方。

    此次統(tǒng)計不含面積0.4萬方的深圳龍崗萬科里街·陽光里，品牌升級后重新開業(yè)的鄭州綠地新都會·新田360廣場A館等項目。

    11月開業(yè)數(shù)量同比下滑8%

    11月新開了34個商業(yè)項目，雖然與10月份相比有所增加，但同比去年有微跌。

    從近5年（2016年至2020年）11月數(shù)量及同比變化上看，從開業(yè)數(shù)量上看，僅2017年同比上漲，且有34%的較大漲幅，其余均呈現(xiàn)下跌格局，且2016年跌幅最大至30%。從開業(yè)數(shù)量上看，2020年是近五年數(shù)量最少的，或仍受疫情影響。

    商業(yè)存量時代，一些開發(fā)商近年來一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開始，越來越多的企業(yè)減小了商業(yè)項目的開發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。11月份的34個開業(yè)量在今年以來是開業(yè)量最多的月份之一，但對比以往同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業(yè)地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎開發(fā)態(tài)度。

    東北零開業(yè)

    11月是今年以來單月開業(yè)數(shù)量較多的月份之一，卻也沒能保證每個區(qū)域都有項目開業(yè)。

    區(qū)域上看，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，16個開業(yè)量領(lǐng)先其他六大區(qū)，開業(yè)量接近一半；華中和華南地區(qū)以5個開業(yè)量并列次席；西北以4個開業(yè)量緊隨其后，華北和西南各有2個項目開業(yè)，而東北則無項目入市。

    城市上看，單個項目開業(yè)量在2個及其以上的城市有上海、深圳、鹽城三個城市。一線城市，僅上海和深圳兩個城市5個項目開業(yè)，一線城市開業(yè)量占比約14.7％；新一線城市中開業(yè)的有杭州、南京、蘇州、廈門、鄭州、佛山、西安，共7個項目開業(yè)，占比約20.6％；二三四線城市開業(yè)量相對較大。

    10-15萬方體量為主

    從商業(yè)體量上看，10-15萬方的商業(yè)體是主流。

    從商業(yè)體量上看，11月新開的商業(yè)項目中，多以中大體量為主，10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約44％；規(guī)模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約23％；15萬方以上的商業(yè)項目同樣占比約23％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約10％.

    11月份一改以往面積相對較小的（5萬方以內(nèi)）的社區(qū)型商業(yè)為主的格局，10萬方左右的項目開業(yè)數(shù)量增多。我們認(rèn)為，規(guī)模10萬方左右的購物中心被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最理想的體量商業(yè)，除了涵蓋傳統(tǒng)的吃喝玩樂購等業(yè)態(tài)外，還有一定的空間規(guī)劃更有特色和個性的創(chuàng)新性業(yè)態(tài)。同時，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項目搶占城市副中心。

    15萬方以上的大型購物中心11月開業(yè)數(shù)量相比10月有所增加，達(dá)到8個，分別是：上海崇明萬達(dá)廣場、蘇州高鐵吾悅廣場、福州福清福和萬達(dá)廣場、衡陽弘陽廣場、商丘港匯萬達(dá)廣場、肇慶·敏捷廣場、邯鄲邯山萬達(dá)廣場、西安立豐城LE CIT。

    附：2020年11月新開商業(yè)項目統(tǒng)計表