現(xiàn)在有很多人或許覺(jué)得邵建明當(dāng)了一回“冤大頭”，向來(lái)精明的他，難道會(huì)計(jì)錯(cuò)數(shù)？均價(jià)188元/平方米的租金，再加上營(yíng)運(yùn)成本和稅收等費(fèi)用，起碼要以250元/平方米租出去才能保賺，這個(gè)難度可不是一般的高。

    從買(mǎi)到租，不難看出邵建明對(duì)中華廣場(chǎng)情深意切志在必得，會(huì)不會(huì)是因?yàn)樘�想得到而一時(shí)沖動(dòng)高價(jià)拿下？抑或是流行前線的日進(jìn)斗金從而高估了陵園西商圈的掘金錢(qián)景？

    其實(shí)看客們大可不必為邵生操心，早年前流行前線的成功，已可看得出其人是個(gè)商業(yè)怪才。接下來(lái)海印一連串的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅證明了他的獨(dú)到眼光，也看到了他不同于一般操盤(pán)者的手法。業(yè)內(nèi)熟悉的人都知道，海印從不做虧本的買(mǎi)賣(mài)。這方面，邵生絕對(duì)是個(gè)“算死草”的老板。況且，珠玉在前——廣百租下中怡時(shí)尚近5萬(wàn)平方米的面積，也達(dá)到了170元/平方米的租金，如今生意照樣紅火。

     在邵生“算死草”的眼中，原來(lái)中華廣場(chǎng)的租值與市場(chǎng)價(jià)格仍然有相當(dāng)大的差距，這種差距值得他拿出旁人覺(jué)得“計(jì)錯(cuò)數(shù)”的租金代價(jià)，整體盤(pán)下鄒老板手上的物業(yè)。商戰(zhàn)如弈棋，如果說(shuō)陵園西商圈因?yàn)榱餍星熬�的火爆撬動(dòng)了棋局的一角，那么，中華廣場(chǎng)今天落入海印之手，便是邵建明將整盤(pán)棋活起來(lái)的時(shí)候，在此，我們不妨設(shè)想海印出手的三種可能：

    一、縮減甚至撤掉大型主力店，引進(jìn)租金承托力更高的品牌。中華百貨“鐵定走人”，而占據(jù)了中華廣場(chǎng)最好位置、最大面積的吉之島也變得岌岌可危。如此黃金位置給吉之島低租金長(zhǎng)期占據(jù)，雖說(shuō)是當(dāng)時(shí)中華廣場(chǎng)旺場(chǎng)的最大功臣，但兔死狗烹鳥(niǎo)盡弓藏，是商界一如政界不二的殘酷法則�；蛟S是這位功臣該“功成身退”的時(shí)候了�？墒勤s走如此人氣旺盛的主力店，對(duì)于邵建明來(lái)說(shuō)也是極其危險(xiǎn)的動(dòng)作。那么，如何既提高租金又可以留住人氣呢？將吉之島面積大幅縮減并提租，將騰出來(lái)的面積租給同樣具有高人氣的零售商，比如H&M。

    吉之島當(dāng)然也不是省油的燈，面對(duì)苛刻的條件大可甩手走人，這就要視乎其對(duì)中華店的重視程度。如果吉之島走人，邵建明或許還會(huì)另外引進(jìn)一家大型超市，將其調(diào)高樓層以填補(bǔ)中華百貨的“尷尬位置”，那時(shí)又可再創(chuàng)一個(gè)最高樓層超市的記錄了。

    二、吉之島撤出后不再引進(jìn)其他賣(mài)場(chǎng)，海印完全可以自建百貨，引進(jìn)如H&M等服裝專(zhuān)門(mén)店加盟。沒(méi)了吉之島這個(gè)“吸客輪盤(pán)”也沒(méi)關(guān)系，面對(duì)年輕的消費(fèi)群，邵建明只要堅(jiān)定走年輕路線，有經(jīng)過(guò)多年培養(yǎng)，“就算去沙漠開(kāi)店也誓死追隨”的海印集團(tuán)忠實(shí)租戶(hù)，相信要搞掂2萬(wàn)多平方米也是濕濕碎而已。

    三、全場(chǎng)轉(zhuǎn)型為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，主營(yíng)數(shù)碼或電器或布匹等等。退一萬(wàn)步說(shuō)，如果嫌以上的做法都很麻煩，不僅要重新招商，還要進(jìn)行多番周旋，索性來(lái)個(gè)一刀切，全部轉(zhuǎn)為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也同樣可為。陵園西已是成熟的手機(jī)商圈，流行前線又聚集了大批的年輕消費(fèi)者，在這個(gè)地方搞個(gè)大型的電腦城或者干脆將海印電器城搬過(guò)來(lái)，邵建明最輕車(chē)熟路了，而且還可以輕輕松松搞定租金大幅提升的問(wèn)題，可以說(shuō)是省時(shí)省事又省心。

    不過(guò)要提醒的是，中華廣場(chǎng)還有另外一位業(yè)主——新星實(shí)業(yè)，兩家之間必須協(xié)調(diào)發(fā)展才能互相借力一體繁榮。之前，兩大業(yè)主互扯后腿的事情時(shí)有發(fā)生；還有，如何迎接“宿敵”地王廣場(chǎng)的正面交鋒，要想將陵園西商圈做大做強(qiáng)，這都是不容忽視的問(wèn)題。