不管是巧合，還是各路商家刻意為之，越臨近廣州亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕，廣州的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域就越熱鬧。進(jìn)入2010年來(lái)，甚至出現(xiàn)了井噴式發(fā)展，廣州迎來(lái)了1996年后第二次商業(yè)浪潮--近四十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的集體進(jìn)駐。近期，由第一商業(yè)網(wǎng)承辦的新世紀(jì)十年廣東杰商評(píng)選活動(dòng)也正式拉開(kāi)了帷幕，作為評(píng)委之一，我相信，這次的新商業(yè)浪潮，是廣東商業(yè)十年來(lái)日積月累、潛移默化的必然結(jié)果。

　　與1996年北商洋店在廣州大肆發(fā)展的商業(yè)浪潮相比，這一次的商業(yè)浪潮呈現(xiàn)出新特點(diǎn)。

　　首先，北商洋店擴(kuò)張的主角，不再僅是傳統(tǒng)百貨店和大賣場(chǎng)，而變成了復(fù)合型商業(yè)物業(yè)，如北派代表萬(wàn)達(dá)集團(tuán)登陸白云新城，隨之而來(lái)的不僅有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還包括萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影城等；港資勢(shì)力在太古匯和萬(wàn)菱匯兩個(gè)項(xiàng)目上得到集中體現(xiàn)；至于外資，珠江新城中軸線上的地下空間，在競(jìng)標(biāo)時(shí)就已經(jīng)足夠引人注目，最終花落蘭桂坊之父盛志文先生之手。

　　同時(shí)，本土商業(yè)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。1996年，面對(duì)北商洋店的首次"登陸戰(zhàn)"，本土商業(yè)更多是處于被動(dòng)應(yīng)對(duì)狀態(tài)，仟村百貨還遭到了廣州本土百貨的集體抵制。

　　而現(xiàn)在，本土商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)心態(tài)無(wú)疑更積極也更成熟。廣州友誼簽下了西塔（國(guó)金店）、環(huán)市東世貿(mào)大廈等項(xiàng)目，并都計(jì)劃在亞運(yùn)前開(kāi)業(yè)；廣百簽下了珠江新城太陽(yáng)新天地、高德置地廣場(chǎng)春季商場(chǎng)等項(xiàng)目，發(fā)布了定向增發(fā)預(yù)案，計(jì)劃募集5億元完善產(chǎn)業(yè)鏈。

　　另外，這也給廣州商業(yè)帶來(lái)了提升的契機(jī)。天河城的出現(xiàn)，標(biāo)志著中國(guó)第一代購(gòu)物中心的涌現(xiàn)。如今，北商洋店帶來(lái)了更多的新品牌、新商業(yè)元素，如太古匯引入瑪莎百貨、萬(wàn)菱匯引進(jìn)ZARA、五號(hào)停機(jī)坪項(xiàng)目中的星期八小鎮(zhèn)等，都是全新的嘗試。在新的經(jīng)營(yíng)理念，管理方法，甚至新品牌的不斷推動(dòng)下，廣州商業(yè)的容量將進(jìn)一步加強(qiáng)，給人煥然一新的感覺(jué)。這將促使本土企業(yè)不斷進(jìn)取創(chuàng)新，廣州商業(yè)發(fā)展水平有望提升。

　　當(dāng)然，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，勢(shì)必也會(huì)帶來(lái)一些新問(wèn)題。

　　最突出的莫過(guò)于招商難問(wèn)題。不少連鎖商家都很郁悶，不論是百貨店還是購(gòu)物中心，好的零售賣場(chǎng)門檻都比較高，而不太好或不成熟的場(chǎng)地，連鎖商家又不想進(jìn)，持觀望態(tài)度。

　　在一線品牌資源和客戶資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，問(wèn)題被進(jìn)一步放大。強(qiáng)勢(shì)品牌本身姿態(tài)頗高，通常屬意于比較成熟的或者有較大發(fā)展?jié)摿Φ膱?chǎng)子。這在一定程度上決定了，廣州友誼的新店、太陽(yáng)新天地、高德置地、地下空間等項(xiàng)目，勢(shì)必要與太古匯、萬(wàn)菱匯、五號(hào)停機(jī)坪、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等進(jìn)行一場(chǎng)遭遇戰(zhàn)。

　　相對(duì)成熟的零售商們的日子可能會(huì)好過(guò)許多，比如天河城、正佳廣場(chǎng)，東方寶泰廣場(chǎng)等。并且，這些賣場(chǎng)在經(jīng)歷了比較長(zhǎng)的發(fā)展期后，已經(jīng)形成穩(wěn)定的客流，定位也漸漸清晰，剛好可以借機(jī)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)。正佳廣場(chǎng)最近便引入了玩具反斗城、NOVO百貨等，還將與H&M合作。

　　相伴而來(lái)的還有商圈競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。事實(shí)上，1996年以來(lái)，天河城商圈崛起，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，如今已經(jīng)是當(dāng)仁不讓的華南第一商圈。而經(jīng)過(guò)2010年這一輪的商業(yè)發(fā)展，相信廣州的商業(yè)版圖將慢慢隨之改變，白云新城、珠江新城CBD，這一南一北兩個(gè)新商圈，發(fā)展前景可觀；再加上不能忽視的可以延伸到增城的東部商圈，都可能成長(zhǎng)為新商業(yè)中心。