本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋4月7日廣州報(bào)道）作為“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點(diǎn)之一，白云新城在短短兩年多時(shí)間內(nèi)，從無到有，在一片荒蕪中迅速崛起超100萬平方米的商業(yè)面積。白云萬達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪、白云新城第一高樓綠地中心、希爾頓酒店等項(xiàng)目的陸續(xù)開工或開業(yè)，初步形成以該地區(qū)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端商貿(mào)文化產(chǎn)業(yè)集群。
從政府層面而言，白云新城一直被視為白云區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的引擎。自2009年開始，白云區(qū)便在“生態(tài)•空港”戰(zhàn)略下，確定重點(diǎn)推進(jìn)“一軸一圈兩城兩湖”六大重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)的策略，而白云新城正是其中之一。未來兩三年內(nèi)，白云新城將至少出現(xiàn)7-8家大型商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于白云商圈前景和潛力，專家們?cè)诮裉炫e辦的“白云新城商圈發(fā)展及商業(yè)項(xiàng)目投資前景探討”論壇上都表示高度看好。
左一為第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍、左二為廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰
白云新城潛力巨大
白云新城定位為廣州副中心，也是未來廣州力推的六大功能區(qū)之一。根據(jù)規(guī)劃，白云新城規(guī)劃就業(yè)人口8萬人，居住人口22萬人。核心區(qū)包括商業(yè)商貿(mào)、大型公園、文化公建區(qū)、大型居住社區(qū)等。北部依托白云國(guó)際會(huì)議中心、廣州新體育館，集中建設(shè)廣州文化建筑群，引進(jìn)廣州歷史博物館、廣州市城市規(guī)劃展覽中心、廣東畫院、廣州畫院、嶺南文化中心等。這無疑為白云新城商業(yè)發(fā)展帶來了無限的想象空間。
“隨著白云產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，原有外來人口群體的購(gòu)買力逐步提高，城市白領(lǐng)也逐步在白云區(qū)內(nèi)聚集，新的居住區(qū)也初具規(guī)模。”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，除了人口優(yōu)勢(shì)外，白云新城還具備土地儲(chǔ)備的優(yōu)勢(shì)，有很大的升值潛力�！岸以陂_發(fā)的初期，政府就做了交通的規(guī)劃，這里將來會(huì)有六、七條地鐵交匯，這一點(diǎn)比天河區(qū)還要好。”
黃華軍進(jìn)一步指出，做商業(yè)一定要扎堆，否則就做不起來，做不興旺。比如被譽(yù)為“華南第一商圈”的天河路商圈，天河城之后有正佳，正佳之后有太古匯、萬菱匯，越旺越多人進(jìn)駐。據(jù)白云區(qū)規(guī)劃部門有關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，再經(jīng)過2—3年的時(shí)間，白云新城這個(gè)廣州城市副中心將基本完成建設(shè)。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍發(fā)言
新舊商圈共生共榮
作為我國(guó)著名的“千年商都”，廣州商業(yè)網(wǎng)絡(luò)除了北京路、上下九、環(huán)市東等傳統(tǒng)商圈外，伴隨著城市拓延發(fā)展也形成了若干新的大型商圈。除了CBD珠江新城商圈，北有RBD白云新城商圈興起，南部有番禺南站商圈發(fā)力。有人不免擔(dān)憂，新舊商圈在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中是否會(huì)此消彼漲？
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰則認(rèn)為這種擔(dān)心是完全沒有必要。他同樣以天河路商圈為例，“當(dāng)年天河城旁邊冒出一個(gè)比天河城大一倍的正佳廣場(chǎng)的時(shí)候，大家有也很緊張，覺得別人比我們還要大，就在我們旁邊，是否會(huì)對(duì)租戶和租金水平造成沖擊。其實(shí)廣州有相當(dāng)多的消費(fèi)潛力沒有激發(fā)，包括外流的消費(fèi)人群。因此正佳廣場(chǎng)的出現(xiàn)，沒有削弱天河城，反而是共生共榮。”
他表示，白云新城成為白云區(qū)第一商圈是不容置疑的，白云區(qū)往北向周邊的輻射，通過高速公路向外輻射，有了基礎(chǔ)人口加上輻射力，就會(huì)使商圈更快的成長(zhǎng)和成熟。白云商圈面對(duì)的人群會(huì)更廣泛，整個(gè)商圈最終面對(duì)的是中高端的人群，甚至是全客群的定位。
他認(rèn)為，新商圈的出現(xiàn)，使周邊的潛在消費(fèi)能力得到徹底的釋放，商業(yè)的吸客能力不斷的提升，整個(gè)城市的商業(yè)格局也得到進(jìn)一步的發(fā)展，回過頭來看，當(dāng)時(shí)天河路這個(gè)新商圈的出現(xiàn)，也沒有讓北京路商圈、上下九商圈這些舊商圈的經(jīng)營(yíng)削弱，大家都在不斷發(fā)展壯大自身的實(shí)力，并無此消彼長(zhǎng)一說。
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰發(fā)言
投資寫字樓正當(dāng)時(shí)
受住宅“三限”政策的影響，金價(jià)又不穩(wěn)定，普通投資者在商業(yè)物業(yè)方面又該注意哪些問題？
“大家手頭上的資金或多或少需要找尋出路，商業(yè)地產(chǎn)仍然是理想的投資方向。投資的時(shí)候首先看風(fēng)險(xiǎn)，其次是看回報(bào)�！秉S文杰稱，個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，首先要看開發(fā)商的實(shí)力，全國(guó)知名和有實(shí)力的開發(fā)商的項(xiàng)目，不會(huì)出現(xiàn)延期交樓或者是房屋的質(zhì)量，這方面的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，是否有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)決定最終的價(jià)值，經(jīng)營(yíng)得越好，價(jià)值升得越快。
“從這兩年的情況來看，廣州寫字樓價(jià)格整體在上升，以西塔為例，去年下半年以來租金突破了300元平方米，帶動(dòng)了廣州寫字樓價(jià)格上升�！睆V東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，亞運(yùn)之后，沉寂多年的廣州在商業(yè)領(lǐng)域的價(jià)值被大家重新發(fā)現(xiàn)。隨著商業(yè)活動(dòng)的日益頻繁，預(yù)計(jì)廣州寫字樓的市場(chǎng)需求還將繼續(xù)增加，租金也會(huì)穩(wěn)中有升�！拔覀児緞傋赓U了一個(gè)新的寫字樓，是原來面積的兩倍，2008年租賃的價(jià)格是60元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了100元/平方米�！�
他認(rèn)為，寫字樓投資需求日益攀高，加上與住宅相比，廣州寫字樓仍是“價(jià)格洼地”，投資的加熱將進(jìn)一步推動(dòng)寫字樓價(jià)格上行。未來的幾年內(nèi)，寫字樓仍是值得投資的熱點(diǎn)。
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