本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋4月7日廣州報道）作為“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重點之一，白云新城在短短兩年多時間內，從無到有，在一片荒蕪中迅速崛起超100萬平方米的商業(yè)面積。白云萬達廣場、5號停機坪、白云新城第一高樓綠地中心、希爾頓酒店等項目的陸續(xù)開工或開業(yè)，初步形成以該地區(qū)為核心的現(xiàn)代服務業(yè)、高端商貿(mào)文化產(chǎn)業(yè)集群。
從政府層面而言，白云新城一直被視為白云區(qū)轉型升級的引擎。自2009年開始，白云區(qū)便在“生態(tài)•空港”戰(zhàn)略下，確定重點推進“一軸一圈兩城兩湖”六大重點區(qū)域建設的策略，而白云新城正是其中之一。未來兩三年內，白云新城將至少出現(xiàn)7-8家大型商業(yè)項目。對于白云商圈前景和潛力，專家們在今天舉辦的“白云新城商圈發(fā)展及商業(yè)項目投資前景探討”論壇上都表示高度看好。
左一為第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍、左二為廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰
白云新城潛力巨大
白云新城定位為廣州副中心，也是未來廣州力推的六大功能區(qū)之一。根據(jù)規(guī)劃，白云新城規(guī)劃就業(yè)人口8萬人，居住人口22萬人。核心區(qū)包括商業(yè)商貿(mào)、大型公園、文化公建區(qū)、大型居住社區(qū)等。北部依托白云國際會議中心、廣州新體育館，集中建設廣州文化建筑群，引進廣州歷史博物館、廣州市城市規(guī)劃展覽中心、廣東畫院、廣州畫院、嶺南文化中心等。這無疑為白云新城商業(yè)發(fā)展帶來了無限的想象空間。
“隨著白云產(chǎn)業(yè)轉型升級，原有外來人口群體的購買力逐步提高，城市白領也逐步在白云區(qū)內聚集，新的居住區(qū)也初具規(guī)模�！钡谝簧虡I(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認為，除了人口優(yōu)勢外，白云新城還具備土地儲備的優(yōu)勢，有很大的升值潛力。“而且在開發(fā)的初期，政府就做了交通的規(guī)劃，這里將來會有六、七條地鐵交匯，這一點比天河區(qū)還要好�！�
黃華軍進一步指出，做商業(yè)一定要扎堆，否則就做不起來，做不興旺。比如被譽為“華南第一商圈”的天河路商圈，天河城之后有正佳，正佳之后有太古匯、萬菱匯，越旺越多人進駐。據(jù)白云區(qū)規(guī)劃部門有關負責人預計，再經(jīng)過2—3年的時間，白云新城這個廣州城市副中心將基本完成建設。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍發(fā)言
新舊商圈共生共榮
作為我國著名的“千年商都”，廣州商業(yè)網(wǎng)絡除了北京路、上下九、環(huán)市東等傳統(tǒng)商圈外，伴隨著城市拓延發(fā)展也形成了若干新的大型商圈。除了CBD珠江新城商圈，北有RBD白云新城商圈興起，南部有番禺南站商圈發(fā)力。有人不免擔憂，新舊商圈在激烈的市場競爭中是否會此消彼漲？
廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰則認為這種擔心是完全沒有必要。他同樣以天河路商圈為例，“當年天河城旁邊冒出一個比天河城大一倍的正佳廣場的時候，大家有也很緊張，覺得別人比我們還要大，就在我們旁邊，是否會對租戶和租金水平造成沖擊。其實廣州有相當多的消費潛力沒有激發(fā)，包括外流的消費人群。因此正佳廣場的出現(xiàn)，沒有削弱天河城，反而是共生共榮�！�
他表示，白云新城成為白云區(qū)第一商圈是不容置疑的，白云區(qū)往北向周邊的輻射，通過高速公路向外輻射，有了基礎人口加上輻射力，就會使商圈更快的成長和成熟。白云商圈面對的人群會更廣泛，整個商圈最終面對的是中高端的人群，甚至是全客群的定位。
他認為，新商圈的出現(xiàn)，使周邊的潛在消費能力得到徹底的釋放，商業(yè)的吸客能力不斷的提升，整個城市的商業(yè)格局也得到進一步的發(fā)展，回過頭來看，當時天河路這個新商圈的出現(xiàn)，也沒有讓北京路商圈、上下九商圈這些舊商圈的經(jīng)營削弱，大家都在不斷發(fā)展壯大自身的實力，并無此消彼長一說。
廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰發(fā)言
投資寫字樓正當時
受住宅“三限”政策的影響，金價又不穩(wěn)定，普通投資者在商業(yè)物業(yè)方面又該注意哪些問題？
“大家手頭上的資金或多或少需要找尋出路，商業(yè)地產(chǎn)仍然是理想的投資方向。投資的時候首先看風險，其次是看回報�！秉S文杰稱，個商業(yè)項目，首先要看開發(fā)商的實力，全國知名和有實力的開發(fā)商的項目，不會出現(xiàn)延期交樓或者是房屋的質量，這方面的風險會小很多。還有一種風險就是經(jīng)營風險，是否有專業(yè)的團隊經(jīng)營，商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營決定最終的價值，經(jīng)營得越好，價值升得越快。
“從這兩年的情況來看，廣州寫字樓價格整體在上升，以西塔為例，去年下半年以來租金突破了300元平方米，帶動了廣州寫字樓價格上升�！睆V東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，亞運之后，沉寂多年的廣州在商業(yè)領域的價值被大家重新發(fā)現(xiàn)。隨著商業(yè)活動的日益頻繁，預計廣州寫字樓的市場需求還將繼續(xù)增加，租金也會穩(wěn)中有升。“我們公司剛租賃了一個新的寫字樓，是原來面積的兩倍，2008年租賃的價格是60元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)達到了100元/平方米�！�
他認為，寫字樓投資需求日益攀高，加上與住宅相比，廣州寫字樓仍是“價格洼地”，投資的加熱將進一步推動寫字樓價格上行。未來的幾年內，寫字樓仍是值得投資的熱點。
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