本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋5月7日廣州報道)本網(wǎng)最新獲悉，廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流將于本月離任。隨后，蔡冰流本人向記者證實了該消息，但并未透露離職具體原因和下一步去向，而花城匯目前的經(jīng)營狀況成為業(yè)內(nèi)猜測其離職的主要原因。
    一位接近花城匯的知情人士告訴記者，蘭桂坊將派出香港人張家瑋（David Cheung）接替蔡冰流成為花城匯新任總經(jīng)理，估計最快下個月就能到位。
    “蘭桂坊之父”入主
    資料顯示，花城匯所在的珠江新城核心區(qū)地下廣場由負1～3層構(gòu)成，由廣州新中軸建設(shè)有限公司投資開發(fā)，總建筑面積約50萬平方米。
    其中，“花城匯”地下商場定位為中高檔“臥倒型”購物中心，建筑面積合約15萬平方米，共分為三個區(qū)域，一區(qū)面積為8萬平方米，二區(qū)約為4萬平方米，三區(qū)約為3萬平方米，業(yè)態(tài)組合攬括了百貨、超市、電影院、餐飲、兒童公園等。
    2010年4月，GreatGrow thDevelopment Limited及盛智文在廣州友誼、捷麗房地產(chǎn)、海印集團等眾多對手中脫穎而出，與廣州城投簽署“珠江新城核心區(qū)中央廣場地下商城經(jīng)營管理服務(wù)”協(xié)議，獲得該地下商城的經(jīng)營管理權(quán)，為期5年。
    根據(jù)花城匯招商公告的要求，商場開業(yè)后第一個經(jīng)營年度年出租率不低于70%，年營業(yè)收入不低于1 .3億元人民幣；第二、三經(jīng)營年度的年出租率不低于85%，年營業(yè)收入不低于1.6億元人民幣；第四經(jīng)營年度的年出租率不低于95%，年營業(yè)收入不低于2.2億元人民幣。

    經(jīng)營管理權(quán)“一分為三”
    出于多種因素的考慮，盛智文最終選擇將花城匯的經(jīng)營管理權(quán)“一分為三”。
    2011年4月，除U A電影院外，由廣州頤豐投資有限公司投資的U U PA R K分包一區(qū)7000平方米物業(yè)，8090薈潮坊分包一區(qū)另外8000平方米物業(yè)，華潤萬家入主一區(qū)負二層1 .8萬平方米物業(yè)，美食天地等也進入一區(qū)。
    與此同時，高德置地以每平方米158元的價格拿下花城匯二區(qū)的經(jīng)營管理權(quán)。
2011年10月10日，海印股份發(fā)布對外投資公告稱，子公司廣州海印匯商貿(mào)有限公司簽訂《花城匯三區(qū)租賃合同》，合同中涉及的租賃場地計租面積為2.33萬平方米，合同總金額不低于9.1億元，擬將項目打造成展示廣州特色的“窗口”，規(guī)劃定位為國際一線品牌會員店、買手店的匯聚地，同時突出特色飲食，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，一展南粵古城新風貌。

    十月實現(xiàn)整體開業(yè)
    2011年9月28日，定位年輕、潮流、活力和動感的花城匯一區(qū)閃亮試業(yè)，開業(yè)率約為3成。其區(qū)內(nèi)的亮點將是來自美國的國際級UA院線為廣州市民呈獻的第一個IMAX影院，和由8090薈潮坊、UUPARK打造的日韓潮流時尚品牌；當中大部分更是首次進軍中國大陸市場，包括由韓國設(shè)計師原創(chuàng)打造的PINK BIRD，及時尚精品文具品牌Ditto。
    然而，開業(yè)之初的花城匯無論是人流量和銷售額，都與當初預(yù)計每日將吸引百萬人流，拉動強勁消費力的目標相差甚遠，場內(nèi)租戶對此也頗有微詞。
    不過，這一狀況也許很快將得到改善。
    據(jù)蔡冰流透露，花城匯將在將于今年10月實現(xiàn)整體開業(yè)，包括已開業(yè)的一區(qū)，主打大眾化的時尚服飾、化妝品及餐飲的二區(qū)和匯聚中高端國際知名品牌的三區(qū)，開業(yè)率達90%。