本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋2月26日廣州報(bào)道）本網(wǎng)今日獨(dú)家獲悉，百佳超市正佳店將轉(zhuǎn)型為高端品牌“TASTE”，營(yíng)業(yè)面積將縮減一半，由原來(lái)的1.3萬(wàn)平方米減至6000多平方米，而正佳廣場(chǎng)計(jì)劃將剩余的空置面積收回自用，重新對(duì)外招商。
    對(duì)此，正佳廣場(chǎng)內(nèi)部人士向記者證實(shí)了上述消息，“預(yù)計(jì)今年上半年商場(chǎng)負(fù)一層將以全新高端形象出現(xiàn)”，而百佳方面則表示目前尚無(wú)具體信息可透露。
 
     曾是第二代旗艦店
     記者今天走訪百佳正佳店看到，在超市入口處，有幾家原本賣鞋和服裝的店鋪已是大門緊閉，貼出“門店裝修，敬請(qǐng)諒解”的字條。而在店內(nèi)，超市依然正常經(jīng)營(yíng)，顧客在有序地挑選貨品，貨架上也沒(méi)有出現(xiàn)撤貨或者缺貨的情況。記者向工作人員咨詢：“這里是不是要改成TASTE了？”超市員工均表示不知情，稱“還沒(méi)接到通知。”
     據(jù)了解，百佳正佳店于2004年12月18日正式開業(yè)，采用第二代購(gòu)物廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式，面積1.3萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)2萬(wàn)余種商品，設(shè)計(jì)上有更多的弧形結(jié)構(gòu)，顏色更鮮艷，陳列也更方便。百佳高層當(dāng)時(shí)也大贊該店物業(yè)條件較好，有意將其打造為廣州旗艦店。此外，該店還針對(duì)天河區(qū)消費(fèi)的特點(diǎn)，并配合正佳廣場(chǎng)的休閑購(gòu)物定位，在產(chǎn)品配置、質(zhì)量方面進(jìn)行提升。 換言之，截止到目前，百佳正佳店的經(jīng)營(yíng)已長(zhǎng)達(dá)近9年。
    記者了解到，如果以9年前的租金水平相比，廣州目前超市租賃金額漲幅度最低1倍，最高可達(dá)3-4倍，以至于一旦租約到期，市中心的大賣場(chǎng)難再招架新租金水平，撤場(chǎng)搬遷與削減面積轉(zhuǎn)型成為應(yīng)對(duì)的常見手法。
    對(duì)此，家住附近的陳太太則表示了普通市民的擔(dān)憂，“這么多年來(lái)我們一直習(xí)慣在這里消費(fèi)，如果突然改為TASTE的高端定位，不僅商品選擇少了，而且價(jià)格也相應(yīng)提高，支出也會(huì)相應(yīng)增多，這是我們所不愿意看到的�！�

    大賣場(chǎng)不再受寵
    事實(shí)上，超市削減面積轉(zhuǎn)型百佳并不是首例。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在此之前，吉之島也曾被新業(yè)主方要求縮減營(yíng)業(yè)面積，最終被迫撤出中華廣場(chǎng)。
    “在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，業(yè)主方迫切需要大賣場(chǎng)來(lái)消化商場(chǎng)面積，愿意用較低的租金價(jià)格以及長(zhǎng)達(dá)10年甚至15年的租約去吸引知名超市進(jìn)駐，希望能盡快拉動(dòng)客流，增加人氣。但現(xiàn)在隨著商業(yè)地產(chǎn)邁入成熟期，業(yè)主方更加重視租金收益率，再加上電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)開始有壓力。”廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為。
    頂級(jí)酒店品牌萬(wàn)豪酒店的進(jìn)駐、高端私人會(huì)所“郎匯”的低調(diào)開業(yè)、計(jì)劃籌建約3000平方米正佳藝術(shù)中心……根據(jù)一份在微博廣泛流傳的《2012年全國(guó)部分購(gòu)物中心銷售額統(tǒng)計(jì)表》顯示，正佳廣場(chǎng)在去年的銷售額就達(dá)到了60億�！翱梢哉f(shuō)，出現(xiàn)在正佳廣場(chǎng)的高端品牌是越來(lái)越多，業(yè)主方對(duì)租金提出新的要求也是情理中事，過(guò)高比例主力店必然壓低租金收益率。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。
    該名業(yè)內(nèi)人士還表示，大賣場(chǎng)無(wú)論做什么樣的裝修，永遠(yuǎn)針對(duì)的是終端的消費(fèi)者，大眾的消費(fèi)者，而百佳正佳店現(xiàn)在轉(zhuǎn)型TASTE正好契合正佳廣場(chǎng)目前日漸高端的定位和所需要的客流。
    而根據(jù)正佳廣場(chǎng)內(nèi)部人士對(duì)記者的描述，商場(chǎng)負(fù)一層將計(jì)劃引入一些高端零售品牌，其中不乏首次進(jìn)入華南地區(qū)的知名品牌，“總之一定會(huì)比以前高端，相信到時(shí)會(huì)讓消費(fèi)者眼前一亮�！�