本網(wǎng)訊 有“品質(zhì)豪宅專家”之稱的方直集團(tuán)，15年來專注打造精品人居。作為惠州首屈一指的城市運(yùn)營(yíng)商，方直與惠州政府聯(lián)手打造金山湖板塊，自08年入主金山湖后，方直集團(tuán)5年內(nèi)開發(fā)了7個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)面積達(dá)到300萬平方米，成為金山湖首席運(yùn)營(yíng)商。隨著金山湖的入住率不斷上升，方直廣場(chǎng)——作為板塊首個(gè)城市綜合體，它的出現(xiàn)，對(duì)金山湖商業(yè)形態(tài)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

       商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城市運(yùn)營(yíng)舉足輕重的作用
       城市運(yùn)營(yíng)，簡(jiǎn)單來說就是將城市各項(xiàng)資源進(jìn)行整合、優(yōu)化以及創(chuàng)新，但對(duì)這個(gè)新生概念，大部分人認(rèn)為這是政府的事，企業(yè)不可能也沒必要插足。導(dǎo)致開發(fā)商只關(guān)注住宅領(lǐng)域，忽視商業(yè)地產(chǎn)等其他生活配套的建設(shè)，致使社區(qū)發(fā)展不衡，甚至出現(xiàn)緩慢的情況。

       事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)整個(gè)城市運(yùn)營(yíng)來說起到舉足輕重的作用。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)往往代表了一個(gè)城市的形象，相當(dāng)于城市名片；它甚至是整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)和商業(yè)發(fā)展的中樞，是人流集散、貨物流通、消費(fèi)娛樂的重要橋梁，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于解決社會(huì)就業(yè)問題有著積極的作用，而現(xiàn)代化的購(gòu)物中心也是城市中重要的旅游景點(diǎn)。結(jié)合以上幾點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)無疑成為了城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容。

       方直：從蓋房子到建城
       對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)這個(gè)話題，方直集團(tuán)憑借著一貫的前瞻視野和敏銳洞察力，一直在“干別人不能干、不想干的事”。從山水華府、瓏湖灣、瓏湖灣•東岸、君御、城市時(shí)代，再到金山湖首個(gè)城市綜合體——方直廣場(chǎng)。從住宅到商業(yè)，方直集團(tuán)不僅為惠州3萬戶家庭超過10萬人提供了極具品質(zhì)和升值潛力的產(chǎn)品，并且從真正意義上改變金山湖商業(yè)荒漠化的現(xiàn)狀，最終讓整個(gè)金山湖板塊達(dá)到脫胎換骨的效果，真正推動(dòng)惠州新城市發(fā)展。
       可以說，方直已經(jīng)從普通開發(fā)商單純“蓋房子”向“造城”轉(zhuǎn)變，方直集團(tuán)不僅是卓越生活品質(zhì)的筑造者，更是城市運(yùn)營(yíng)商。未來，方直將不斷增加對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入，成為集團(tuán)的三大核心發(fā)展業(yè)務(wù)之一。

       商業(yè)理念：商業(yè)物業(yè)只租不售長(zhǎng)期持有
       對(duì)于方直來說，商業(yè)要打造的是一個(gè)生活的中心：為社區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)舒適而創(chuàng)新的消費(fèi)環(huán)境，提供生活中基本的并真正需要的產(chǎn)品與服務(wù)。正是這種理念決定了方直商業(yè)的產(chǎn)品線以持有型集中商業(yè)為主，在方直看來，商業(yè)地產(chǎn)的投資有一個(gè)很長(zhǎng)的回報(bào)期，只有持有物業(yè)，才能合理分配商業(yè)資源，及時(shí)調(diào)整和提升商業(yè)形態(tài)；這樣做也保護(hù)了商家對(duì)消費(fèi)量的持續(xù)擁有，有效提升商家的盈利能力。
       秉承集團(tuán)“心建你生活”的造城理念，方直廣場(chǎng)對(duì)全部商業(yè)物業(yè)自持，實(shí)行統(tǒng)一招商、品牌準(zhǔn)入措施，保證場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)均衡性和更新及時(shí)性。并組建一支金牌管理團(tuán)隊(duì)，導(dǎo)入國(guó)際物管服務(wù)模式，在經(jīng)營(yíng)和推廣上提供全面支持。

       目標(biāo)：打造華南地區(qū)標(biāo)桿社區(qū)商業(yè)復(fù)制模板
       目前，方直商業(yè)項(xiàng)目主要集中在惠州，除了方直廣場(chǎng)外，位于金山湖湖心島位置的方直星耀國(guó)際也是方直商業(yè)擴(kuò)張的重頭戲之一。在未來商業(yè)的戰(zhàn)略布局上，也從惠州逐步向廣東省內(nèi)拓展。
       方直廣場(chǎng)，作為集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的首作，將潛心打造成集團(tuán)首個(gè)專注社區(qū)居民的商業(yè)品牌。在操作上突破單一的運(yùn)營(yíng)模式，保持盈利穩(wěn)定并有所增長(zhǎng)下，以穩(wěn)健的速度在省內(nèi)陸續(xù)推出系列商業(yè)項(xiàng)目，形成方直社區(qū)商業(yè)的系列化、區(qū)域化、規(guī)�；�、品牌化的戰(zhàn)略布局，致力打造華南地區(qū)標(biāo)桿性社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，并為集團(tuán)日后的商業(yè)項(xiàng)目快速發(fā)展提供可復(fù)制模板。

方直廣場(chǎng)效果圖

       方直廣場(chǎng)：惠州金山湖首席城市綜合體，片區(qū)商業(yè)形態(tài)升級(jí)領(lǐng)航者
       方直廣場(chǎng)，定位為社區(qū)型購(gòu)物中心，地處惠城區(qū)環(huán)湖三路，金山湖公園入口對(duì)面，地理位置極其優(yōu)越。占地2萬㎡，總建筑面積12萬㎡，由精品商業(yè)、星級(jí)酒店、濱水豪宅三部分組成。其中商業(yè)面積約3.5萬㎡，商場(chǎng)以內(nèi)鋪面為主，帶有少量一樓沿街鋪面，合計(jì)140多套商鋪，面積由25-2000㎡不等。
       目前，項(xiàng)目周邊已聚集包括方直瓏湖灣、方直君御、方直城市時(shí)代、中信凱旋城、中信水岸城、德威浪琴灣在內(nèi)的十多個(gè)高端住宅項(xiàng)目，已形成至少3萬人核心消費(fèi)圈；加上周邊麥地、江北、東平等成熟商圈，方直廣場(chǎng)將直接覆蓋周邊30萬社區(qū)居民日常消費(fèi)需求，助力城市社區(qū)居民提升生活品質(zhì)，對(duì)金山湖商業(yè)形態(tài)升級(jí)起到領(lǐng)頭作用。

       創(chuàng)新：文化元素和功能優(yōu)化
       與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)不同，方直廣場(chǎng)從消費(fèi)者體驗(yàn)出發(fā)，在惠州率先導(dǎo)入國(guó)際主流的文化藝術(shù)元素，讓消費(fèi)者在文化與藝術(shù)的氣氛中體驗(yàn)商業(yè)消費(fèi)的別樣樂趣。并將其打造成方直集團(tuán)獨(dú)有的主題性外向型社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，逐步帶動(dòng)惠州商業(yè)接軌國(guó)際，為城市注入全新的活力。在方直廣場(chǎng)，不僅是一次消費(fèi)過程，而且是一種休閑方式，更是一次社交旅程。
       配合“體驗(yàn)”理念的實(shí)施，方直廣場(chǎng)在功能劃分上進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，將超市、服飾、家居、電器、餐飲、KTV、學(xué)習(xí)、兒童游樂等多種資源進(jìn)行整合。將整體劃分為社區(qū)客廳、家庭娛樂、生活配套、兒童成長(zhǎng)四大功能，以滿足不同個(gè)體的消費(fèi)需求，形成金山湖一站式全生活的商業(yè)新格局。