本網(wǎng)訊 有“品質豪宅專家”之稱的方直集團，15年來專注打造精品人居。作為惠州首屈一指的城市運營商，方直與惠州政府聯(lián)手打造金山湖板塊，自08年入主金山湖后，方直集團5年內(nèi)開發(fā)了7個項目，總開發(fā)面積達到300萬平方米，成為金山湖首席運營商。隨著金山湖的入住率不斷上升，方直廣場——作為板塊首個城市綜合體，它的出現(xiàn)，對金山湖商業(yè)形態(tài)會產(chǎn)生怎樣的影響？

       商業(yè)地產(chǎn)對城市運營舉足輕重的作用
       城市運營，簡單來說就是將城市各項資源進行整合、優(yōu)化以及創(chuàng)新，但對這個新生概念，大部分人認為這是政府的事，企業(yè)不可能也沒必要插足。導致開發(fā)商只關注住宅領域，忽視商業(yè)地產(chǎn)等其他生活配套的建設，致使社區(qū)發(fā)展不衡，甚至出現(xiàn)緩慢的情況。

       事實上，商業(yè)地產(chǎn)對整個城市運營來說起到舉足輕重的作用。因為商業(yè)地產(chǎn)往往代表了一個城市的形象，相當于城市名片；它甚至是整個城市經(jīng)濟和商業(yè)發(fā)展的中樞，是人流集散、貨物流通、消費娛樂的重要橋梁，另一方面，商業(yè)地產(chǎn)對于解決社會就業(yè)問題有著積極的作用，而現(xiàn)代化的購物中心也是城市中重要的旅游景點。結合以上幾點，商業(yè)地產(chǎn)無疑成為了城市運營的重要內(nèi)容。

       方直：從蓋房子到建城
       對于城市運營這個話題，方直集團憑借著一貫的前瞻視野和敏銳洞察力，一直在“干別人不能干、不想干的事”。從山水華府、瓏湖灣、瓏湖灣•東岸、君御、城市時代，再到金山湖首個城市綜合體——方直廣場。從住宅到商業(yè)，方直集團不僅為惠州3萬戶家庭超過10萬人提供了極具品質和升值潛力的產(chǎn)品，并且從真正意義上改變金山湖商業(yè)荒漠化的現(xiàn)狀，最終讓整個金山湖板塊達到脫胎換骨的效果，真正推動惠州新城市發(fā)展。
       可以說，方直已經(jīng)從普通開發(fā)商單純“蓋房子”向“造城”轉變，方直集團不僅是卓越生活品質的筑造者，更是城市運營商。未來，方直將不斷增加對商業(yè)地產(chǎn)的投入，成為集團的三大核心發(fā)展業(yè)務之一。

       商業(yè)理念：商業(yè)物業(yè)只租不售長期持有
       對于方直來說，商業(yè)要打造的是一個生活的中心：為社區(qū)居民創(chuàng)造一個舒適而創(chuàng)新的消費環(huán)境，提供生活中基本的并真正需要的產(chǎn)品與服務。正是這種理念決定了方直商業(yè)的產(chǎn)品線以持有型集中商業(yè)為主，在方直看來，商業(yè)地產(chǎn)的投資有一個很長的回報期，只有持有物業(yè)，才能合理分配商業(yè)資源，及時調整和提升商業(yè)形態(tài)；這樣做也保護了商家對消費量的持續(xù)擁有，有效提升商家的盈利能力。
       秉承集團“心建你生活”的造城理念，方直廣場對全部商業(yè)物業(yè)自持，實行統(tǒng)一招商、品牌準入措施，保證場內(nèi)業(yè)態(tài)均衡性和更新及時性。并組建一支金牌管理團隊，導入國際物管服務模式，在經(jīng)營和推廣上提供全面支持。

       目標：打造華南地區(qū)標桿社區(qū)商業(yè)復制模板
       目前，方直商業(yè)項目主要集中在惠州，除了方直廣場外，位于金山湖湖心島位置的方直星耀國際也是方直商業(yè)擴張的重頭戲之一。在未來商業(yè)的戰(zhàn)略布局上，也從惠州逐步向廣東省內(nèi)拓展。
       方直廣場，作為集團進軍商業(yè)地產(chǎn)的首作，將潛心打造成集團首個專注社區(qū)居民的商業(yè)品牌。在操作上突破單一的運營模式，保持盈利穩(wěn)定并有所增長下，以穩(wěn)健的速度在省內(nèi)陸續(xù)推出系列商業(yè)項目，形成方直社區(qū)商業(yè)的系列化、區(qū)域化、規(guī)�；�、品牌化的戰(zhàn)略布局，致力打造華南地區(qū)標桿性社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，并為集團日后的商業(yè)項目快速發(fā)展提供可復制模板。

方直廣場效果圖

       方直廣場：惠州金山湖首席城市綜合體，片區(qū)商業(yè)形態(tài)升級領航者
       方直廣場，定位為社區(qū)型購物中心，地處惠城區(qū)環(huán)湖三路，金山湖公園入口對面，地理位置極其優(yōu)越。占地2萬㎡，總建筑面積12萬㎡，由精品商業(yè)、星級酒店、濱水豪宅三部分組成。其中商業(yè)面積約3.5萬㎡，商場以內(nèi)鋪面為主，帶有少量一樓沿街鋪面，合計140多套商鋪，面積由25-2000㎡不等。
       目前，項目周邊已聚集包括方直瓏湖灣、方直君御、方直城市時代、中信凱旋城、中信水岸城、德威浪琴灣在內(nèi)的十多個高端住宅項目，已形成至少3萬人核心消費圈；加上周邊麥地、江北、東平等成熟商圈，方直廣場將直接覆蓋周邊30萬社區(qū)居民日常消費需求，助力城市社區(qū)居民提升生活品質，對金山湖商業(yè)形態(tài)升級起到領頭作用。

       創(chuàng)新：文化元素和功能優(yōu)化
       與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)不同，方直廣場從消費者體驗出發(fā)，在惠州率先導入國際主流的文化藝術元素，讓消費者在文化與藝術的氣氛中體驗商業(yè)消費的別樣樂趣。并將其打造成方直集團獨有的主題性外向型社區(qū)商業(yè)運營模式，逐步帶動惠州商業(yè)接軌國際，為城市注入全新的活力。在方直廣場，不僅是一次消費過程，而且是一種休閑方式，更是一次社交旅程。
       配合“體驗”理念的實施，方直廣場在功能劃分上進行了優(yōu)化設計，將超市、服飾、家居、電器、餐飲、KTV、學習、兒童游樂等多種資源進行整合。將整體劃分為社區(qū)客廳、家庭娛樂、生活配套、兒童成長四大功能，以滿足不同個體的消費需求，形成金山湖一站式全生活的商業(yè)新格局。