本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫7月10日廣州報道）  繼農(nóng)林下路加速打造廣州淮海路、北京路升級改造規(guī)劃1.2平方公里大商圈之后，越秀商業(yè)又有了新動向。在7月6日本網(wǎng)所舉辦的華商記者沙龍上，越秀城建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人與南方日報、廣州日報、羊城晚報、南方都市報等華南主流媒體記者，一同探討越秀城建地產(chǎn)項目-越秀新都會帶來的越秀西部商圈的崛起。

    據(jù)悉，越秀城建地產(chǎn)隆重推出品牌力作——越秀新都會大廈，已進(jìn)駐素有廣州西部IT商圈之稱的中山六路，并已引入頤高數(shù)碼城、國美電器等大型龍頭企業(yè)，強強聯(lián)合，將借助這一近8萬平方米的“總部”龍頭，帶動周邊千余家傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)、專業(yè)市場升級，促進(jìn)“中六”商業(yè)業(yè)態(tài)提升，從而醞釀打造越秀西部商圈。

記者沙龍現(xiàn)場

    補“中六商圈”短板 建近8萬平方米商貿(mào)業(yè)“總部”

    據(jù)了解，中山六路IT商圈歷史悠久，是廣州及佛山等周邊城區(qū)最重要的IT產(chǎn)品集散地，聚集著中六電腦城、頤高電腦城、將軍東電腦城等，素有“IT商圈”之稱。除此之外，中山六路作為連接中山五路和中山其路的主干道，分布了陶街電器城、冷凍用品一條街等專業(yè)市場，是中山六路商圈重要的組成部分。

    專業(yè)市場的高度集中的同時也凸現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈高端的缺失，光明廣場經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理黃文杰認(rèn)為，目前中山六路商業(yè)結(jié)構(gòu)大多以專業(yè)市場、二手批發(fā)終端市場為主，商貿(mào)業(yè)態(tài)層次較低，缺少與終端市場匹配的“總部經(jīng)濟(jì)”業(yè)態(tài)，使得“中山六路”商業(yè)一向缺失核心競爭力，越來越滯后于廣州現(xiàn)有的“天河商圈”、“北京路商圈”、“農(nóng)林商圈”等。

    近8萬平方米的越秀新都會入駐有望彌補這一短板。越秀新都會投資方越秀城建地產(chǎn)方面介紹，結(jié)合中山六路商業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將集中發(fā)展匹配周邊專業(yè)市場的“總部”型商業(yè)業(yè)態(tài)，包括金融、物流、咨詢和服裝等。

    廣東省連鎖經(jīng)營協(xié)會會長助理、第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，中六商圈是經(jīng)營IT的傳統(tǒng)商圈，和新興的崗頂IT商圈不同，中六所在的老城區(qū)人口比較密集。之前由于修建地鐵帶來的拆遷對越秀西部商圈產(chǎn)生了一定程度的影響，但現(xiàn)在拆遷已經(jīng)完成，再加上越秀新都會等幾大商業(yè)地產(chǎn)項目的落成，地鐵口的開通，頤高、國美等大型商家的進(jìn)駐，越秀西部商圈雛形在逐漸形成，與農(nóng)林下路所打造的東越秀商圈相呼應(yīng)，而越秀區(qū)行政規(guī)劃的著重打造也為其發(fā)展帶來了契機。

    筑“總部”能否立起越秀西部商圈？

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果近8萬平方米越秀新都會帶來的“總部經(jīng)濟(jì)”能夠很好地匹配周邊專業(yè)市場發(fā)展，將勢必帶來中山六路商業(yè)業(yè)態(tài)提升，推動越秀西部商圈的興起。在廣州商業(yè)重心逐步東移、停車難、路面窄等中山六路商業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)相對落后的現(xiàn)狀下，“8萬平方米‘總部’+千家專業(yè)市場企業(yè)”的商界謀劃，能否推動越秀西部商圈的形成？   

    黃華軍指出，越秀區(qū)西部商圈承接廣州老齡化、空心化、低檔化最嚴(yán)重的荔灣區(qū)，其崛起同樣對荔灣區(qū)產(chǎn)生利好的影響。此外，“隱藏”在中山六路附近“住改商”的眾多中小型企業(yè)，也讓多家入駐“中六”商圈的“總部”感到樂觀。他們認(rèn)為，此類中小型企業(yè)“總部”至少有上萬家，入駐潛力十分大，中山六路必將成為小型“總部”的高度聚集地。而越秀新都會均價80元/平方米的寫字樓租金，更是在全廣州寫字樓租金最貴的中六商圈里擁有另一番的優(yōu)勢。

    越秀城建地產(chǎn)方面認(rèn)為，與天河城、農(nóng)林下路、北京路有著同樣的優(yōu)勢，地鐵帶來的交通便利及巨大的人流量，將成為應(yīng)對基礎(chǔ)薄弱的一大“利器”。而與“天河商圈”、“北京路商圈”、“農(nóng)林下路”商圈差異化發(fā)展的是，越秀西部商圈將更多的結(jié)合現(xiàn)有業(yè)態(tài)基礎(chǔ)，集中發(fā)展專業(yè)市場的“總部”企業(yè)，包括商務(wù)、咨詢、物流、服裝等，從而與廣州現(xiàn)有強勢商圈形成差異化競爭。

    此外，結(jié)合越秀區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃，越秀西部商圈將獲助該區(qū)“兩區(qū)三帶六商圈”的總體商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。據(jù)悉，越秀區(qū)十一五商業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃為，通過打造“兩區(qū)三帶六商圈”商業(yè)布局，理順調(diào)整優(yōu)化區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局。其中“兩區(qū)”為環(huán)市東中央商務(wù)區(qū)、北京路國際商貿(mào)區(qū)；“三帶”為東風(fēng)路商業(yè)帶、中山路商帶、沿江路商業(yè)帶；“六商圈”包括東山農(nóng)林路-署前路-中華廣場、海印商圈、流花商圈、礦泉地區(qū)商圈、海珠廣場永福路國際汽車用品商圈。