>>>“廣州珠江新城商業(yè)發(fā)展高峰論壇”活動議程

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太陽城廣場外立面效果圖

    填補(bǔ)廣州高檔購物中心空白

    “中國33個省會城市中，只有廣州是唯一沒有高檔購物中心的�！睆V州在高端消費上一直遠(yuǎn)落后于上海北京甚至內(nèi)地的許多城市。楊軍艇表示出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是多方面的，包括廣州消費者理智務(wù)實的消費特點和鄰近港澳的地理環(huán)境等，其中還有一個重要原因是選址問題，即符合高檔消費場所的地理配套環(huán)境十幾年來尚未出現(xiàn)。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在廣州的高端消費群體中，有46%的人不滿意廣州的高端消費場所。廣州市場缺少高端消費單體購物中心，這與廣州國際化大都市地位極不相匹配，這也是整個廣州商品零售市場的遺憾。

    “選址”是購物中心成功最重要因素，另一重要因素是擁有相對固定、符合其商業(yè)定位的消費群體。而這個相對穩(wěn)定的消費群體的構(gòu)成及規(guī)模則要視乎項目周邊的環(huán)境能否支持，若項目周邊人口密度較大，高檔次樓盤多，高級寫字樓多，則顯示這里經(jīng)營一個高檔次購物中心擁有優(yōu)越的先天條件。因此項目是否擁有足夠規(guī)模的，具備一定消費能力的固定消費群，成為購物中心先天條件，“這也就是我們所定義的核心商圈。”

 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司擔(dān)任副總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理楊軍艇

    楊軍艇表示，假若核心商圈內(nèi)消費能力不足，即使消費群體規(guī)模龐大也難以成就一個購物中心。太陽城廣場的核心商圈是珠江新城，珠江新城是廣州市未來國際大都市經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)發(fā)展中心，其將凝聚更多更大量的高收入、高素質(zhì)、高消費的消費群體。目前珠江新城有52棟高層建筑，寫字樓25棟，五星級酒店7個或以上，公共設(shè)施5個。根據(jù)珠江新城規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃固定消費人口36萬人，其中18萬為住宅人口，18萬為寫字樓白領(lǐng)人群。“相當(dāng)于一個中山市或者是一個廣東二級城市。”

    廣州市高消費群體問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前高端消費者留在廣州購買高檔消費品的占46%，若廣州有高檔購物中心，并且擁有港澳臺等境外地區(qū)同樣的高端品牌、商品，則會增加至80%。該類群體有75%表示如珠江新城的太陽城廣場定位為高檔購物中心，他們將愿意前往享受購物。而對于目前廣州人心目中稱得上高檔商品消費場所的廣州友誼百貨公司與麗柏廣場，楊軍艇表示隨著廣州經(jīng)濟(jì)的快速增長，這兩個商場無論從規(guī)模、交通、停車及其硬件上，已經(jīng)難以適應(yīng)消費者日益增長的高檔消費需求，與時俱進(jìn)的廣州需要一個真正意義上的高端消費購物中心。

    太陽城廣場應(yīng)運(yùn)而生

    廣州珠江新城是繼北京朝陽、上海浦東之后，第三個經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的CBD。隨著珠江新城CBD的出現(xiàn)和區(qū)域定位，珠江新城—2003年實施《珠江新城規(guī)劃檢討》案，其定位從10多年前圈定的廣州新城市中心，調(diào)整定位為21世紀(jì)廣州中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心。珠江新城CBD的目標(biāo)是“建立一個國際化的一流水準(zhǔn)的中央商務(wù)區(qū)”。具體的功能定位是作為廣州市21世紀(jì)城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個重要組成部分，將發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設(shè)施區(qū)，推動國際文化交流與合作的基地。

廣州百嘉信集團(tuán)副總裁董毅 

    因此珠江新城CBD區(qū)的定位，國際化的商住氛圍日趨成熟，將為廣州高端零售業(yè)發(fā)展提升到一個新臺階，也為高端奢侈品在廣州的發(fā)展和滿足廣州富裕階層的消費需求提供了一個新的高端消費新平臺�！皬V州高檔消費中心必將落戶珠江新城，而太陽城廣場是目前珠江新城最大的商業(yè)項目�！�

    太陽城廣場的誕生一是將填補(bǔ)市場的空白，結(jié)束廣州沒有高檔購物中心的歷史；二是將滿足市場的需求，迎合廣州消費者日益增長的高檔消費品消費欲望；三是將提高市場的檔次，拉近與國內(nèi)主要城市的高端消費水平距離，引領(lǐng)廣州消費者的高端品牌意識。據(jù)介紹，太陽城廣場主要目標(biāo)消費人口定位為，收入處于廣州TOP20%水平的群體。通過調(diào)查結(jié)果顯示，廣州及其周邊地區(qū)家庭年收入在30萬元以上的有25萬個。按每個家庭2.25個人計算，太陽城廣場將覆蓋約60萬消費人口。
   
    七大特點打造尊貴體驗

    既然是高檔購物中心，太陽城廣場自然少不了給予顧客的尊貴體驗。楊軍艇列舉了太陽城廣場的七大特點：開設(shè)貴賓通道、停車位、休息室、電梯，還有廣州首創(chuàng)的手扶梯與手推車一同行進(jìn)的購物方式，以及先進(jìn)的自動化管理。

    據(jù)悉，太陽城廣場實行只租不賣的經(jīng)營模式，統(tǒng)一租賃經(jīng)營，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一宣傳推廣。而其經(jīng)營管理團(tuán)隊將是由開發(fā)商廣州百嘉信集團(tuán)與國內(nèi)外知名商業(yè)集團(tuán)合作，打造一支一流的具有國際商業(yè)管理水平的經(jīng)營管理隊伍。目前，各項招商工作正有條不紊地進(jìn)行，市場普遍反映良好。從近段時間的主力商家接觸情況看，業(yè)內(nèi)人士均對此項目認(rèn)可，尤其認(rèn)可太陽城的高檔購物中心的商業(yè)定位。到目前為止，對國內(nèi)主要百貨公司，各大著名外資百貨公司均有進(jìn)行相關(guān)接觸，都表示了濃厚的合作興趣，下一步將繼續(xù)與有關(guān)主力商家進(jìn)行進(jìn)一步商務(wù)洽談。

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