本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫9月2日佛山報(bào)道）   二期“三水雙城”的即將封頂和新大新百貨的簽約進(jìn)駐，給即將在9月12日迎來(lái)開(kāi)業(yè)三周年慶典的三水廣場(chǎng)，獻(xiàn)上了最豐厚的生日大禮。繼如家簽約進(jìn)駐宣布計(jì)劃于明年5月份開(kāi)業(yè)后，新大新走出廣州在省內(nèi)向外拓展的第一店，于今日簽約落戶三水廣場(chǎng)二期“三水雙城”，將成為三水地區(qū)最高檔的百貨，計(jì)劃在2009年元旦前開(kāi)業(yè)。隨著新大新的進(jìn)駐和“三水雙城”即將封頂，三水廣場(chǎng)二期項(xiàng)目的輪廓逐漸清晰。

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廣州富港實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳富東（左）與新大新有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理亢小燕代表雙方公司簽約 

    新大新：做三水最高檔百貨

    新大新三水店建筑面積為15000平方米，其經(jīng)營(yíng)面積是目前新大新5家分店里最大的一間，也是新大新繼90年代開(kāi)出濟(jì)南分店后，首次走出廣州在省內(nèi)開(kāi)出的分店，該店位于三水廣場(chǎng)二期“三水雙城”購(gòu)物中心的1-3樓，定位類似于新大新東山廣場(chǎng)店，但在商品品類組合上卻與番禺店類似，將以中檔為主，兼營(yíng)部分高檔商品，比例大約是6：4。針對(duì)三水周邊商品房數(shù)量較多且銷售情況良好的特點(diǎn)，新大新三水店將會(huì)設(shè)有將近4000平方米的家店賣場(chǎng)，是目前新大新所有分店里面積最大的家電賣場(chǎng)。

    新大新表示，在2006、2007年時(shí)已制定了未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，明確了在一線城市開(kāi)設(shè)區(qū)域型百貨，在二、三線城市開(kāi)設(shè)核心商圈百貨的發(fā)展方向。在物業(yè)條件方面，一些在新區(qū)新建的商業(yè)物業(yè)所需的培育期較長(zhǎng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也更大。而佛山地區(qū)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，并不亞于廣州，相對(duì)來(lái)說(shuō)進(jìn)入的門(mén)檻也會(huì)更高。在考察過(guò)增城、順德、大良及江門(mén)等地之后，三水逐漸進(jìn)入新大新考察的視野。

 新大新有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理亢小燕

    在新大新的發(fā)展戰(zhàn)略原則里，進(jìn)駐二、三線城市必須進(jìn)駐購(gòu)物中心，或由其主導(dǎo)操盤(pán)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)。三水廣場(chǎng)是目前三水地區(qū)最好的購(gòu)物中心，是核心商圈里的核心物業(yè)，也是三水未來(lái)5年內(nèi)唯一的大型商業(yè)物業(yè)。綜合各方面的因素來(lái)看，三水廣場(chǎng)無(wú)疑都是最好的選擇。新大新三水店將成為三水地區(qū)最高檔百貨，滿足三水市民對(duì)于百貨消費(fèi)的需求，無(wú)論是工薪階層還是白領(lǐng)一族，都能夠在新大新三水店找到心水的商品。

    三水廣場(chǎng)：三周歲更進(jìn)一步

    三年前，三水地區(qū)超過(guò)300平方米營(yíng)業(yè)面積的零售網(wǎng)點(diǎn)只有19家，超過(guò)1500平方米的僅為7家，最大的綜合型商場(chǎng)也不超過(guò)6000平方米。"商業(yè)三水"面臨著網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模小、檔次低的發(fā)展瓶頸。而政府為了引導(dǎo)三水商業(yè)格局向新城區(qū)有序發(fā)展，納入政府規(guī)劃的三水廣場(chǎng)，將會(huì)是未來(lái)6－7年內(nèi)三水區(qū)唯一大型的商業(yè)項(xiàng)目。

三水廣場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理陳光明

三水區(qū)政府常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)陳浩斌

廣州惠潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)歐小衛(wèi) 

    2006年，在三水廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)一周年之際，業(yè)內(nèi)曾熱評(píng)在2005年同一年開(kāi)業(yè)的佛山五家購(gòu)物中心里，經(jīng)營(yíng)狀況最好的當(dāng)屬三水廣場(chǎng)。4萬(wàn)多平方米的購(gòu)物中心，開(kāi)業(yè)一年后日均客流量已達(dá)到3萬(wàn)人次，出租率90%，租金收繳率82%，管理費(fèi)收繳率80%。

    而到了開(kāi)業(yè)三周年，高達(dá)100%的出租率、物業(yè)管理費(fèi)和租金百分百收取，每天6-7萬(wàn)人次的人流量、1.5億年?duì)I業(yè)額的三水廣場(chǎng)，不僅成為了三水的城市核心更是造就了三水的商業(yè)輝煌，令三水的消費(fèi)習(xí)慣、經(jīng)商意識(shí)以及商業(yè)格局都發(fā)生了翻天覆地的變化。而集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等為一體的綜合商業(yè)體的二期“三水雙城”，更是以三水CBD龍頭的地位投下了一顆重磅炸彈。 

    據(jù)悉，“三水雙城”預(yù)計(jì)于今年9月封頂，明年6月全面開(kāi)業(yè)，目前寫(xiě)字樓和公寓的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)超過(guò)了7成。搶先入駐的如家連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店，預(yù)計(jì)將于明年5月份開(kāi)業(yè)。9月2日簽約進(jìn)駐的新大新百貨，也計(jì)劃于09年元旦前開(kāi)業(yè)。

  “三水雙城”：再創(chuàng)三水商業(yè)輝煌

    三水雙城作為三水廣場(chǎng)的二期項(xiàng)目，雄踞三水市CBD核心地段，處于康崗路與張邊路交界，南面正對(duì)17萬(wàn)平方米西南公園，周邊機(jī)構(gòu)林立，道路四通八達(dá)。以其地處CBD中軸線地位，構(gòu)筑完美商業(yè)價(jià)值鏈，成就城市首席地標(biāo)，延續(xù)三水最強(qiáng)大的一場(chǎng)“財(cái)富風(fēng)暴”。

    三水雙城即將推出的大公寓產(chǎn)品面積大約為200平方米，只有30套，主要是面向高端客戶銷售，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為6000多元/平方米。該公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)明顯，正南望向三水的又一個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目西南公園，并且設(shè)計(jì)上獨(dú)具匠心，入戶花園、豪華的主人房等等，凸顯居住者的尊貴身份。30套公寓里有6套空中復(fù)式，小公寓產(chǎn)品面積大概在30-40平方米，帶裝修均價(jià)6000多元/平方米，目前認(rèn)購(gòu)非�；鸨�。

　　此外，項(xiàng)目已經(jīng)確定引入連鎖商務(wù)酒店“如家”為公寓產(chǎn)品提供酒店式的物業(yè)管理，其中如家還會(huì)租用其中的三層公寓來(lái)做商務(wù)酒店，為物業(yè)的保值和升值打下良好的基礎(chǔ)。

　　三水雙城的另一類型產(chǎn)品是寫(xiě)字樓，總面積10000多平方米，最小的面積60多平方米。寫(xiě)字樓的銷售價(jià)格為5000多元/平方米，性價(jià)比非常高。三水至今還沒(méi)有專業(yè)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，辦公場(chǎng)所很多是前面商鋪后面寫(xiě)字樓的形式，而三水雙城是首個(gè)專業(yè)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目。

　　此外，三水雙城的商業(yè)面積暫時(shí)不考慮銷售，而以開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)為主。三水廣場(chǎng)董事長(zhǎng)陳光明表示，目前三水廣場(chǎng)的一期出租率達(dá)到100%，很多已進(jìn)場(chǎng)商家的面積不夠用，比如說(shuō)國(guó)美、電影院都需要增加面積。另外，此前一期沒(méi)有面積做飲食配套，二期將要增加飲食和娛樂(lè)配套的內(nèi)容。