日前，本網(wǎng)網(wǎng)友在論壇發(fā)布“中華廣場(chǎng)整體打包20億出售 昌盛集團(tuán)退出廣州市場(chǎng)？”一帖，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注，華南媒體紛紛跟蹤報(bào)道。11月15日，中華廣場(chǎng)高層首次公開(kāi)給予說(shuō)法。

    本網(wǎng)訊  （第一商業(yè)網(wǎng)記者 陳玫11月15日廣州報(bào)道）   “昌盛中國(guó)由于上市受阻而遭遇財(cái)務(wù)危機(jī)，欲將中華廣場(chǎng)打包出售并不會(huì)影響中華廣場(chǎng)的實(shí)體經(jīng)營(yíng)，中華廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況非常穩(wěn)定，現(xiàn)金流充足，明年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃也不會(huì)改變�！敝腥A廣場(chǎng)總經(jīng)理鄺俊崧今天表示，不否認(rèn)昌盛中國(guó)地產(chǎn)計(jì)劃將中華廣場(chǎng)打包出售，但這與中華廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)。目前昌盛中國(guó)正在尋求其他的方式來(lái)解決此次危機(jī)，“最想留下的物業(yè)就是中華廣場(chǎng)�！�

    整體出售不影響中華廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

    中華廣場(chǎng)由香港昌盛集團(tuán)和廣州新星實(shí)業(yè)公司合作開(kāi)發(fā)，總建筑面積約為29萬(wàn)平方米，昌盛集團(tuán)和新星實(shí)業(yè)共擁有中華廣場(chǎng)超過(guò)90%的物業(yè)，其中新星實(shí)業(yè)在商場(chǎng)和寫(xiě)字樓中分別占有35%、38%的物業(yè)。目前除了已銷(xiāo)售的部分，昌盛中國(guó)還持有中華廣場(chǎng)6萬(wàn)平方米的商場(chǎng)和4萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓物業(yè)，而新星實(shí)業(yè)所擁有的9萬(wàn)平方米物業(yè)并為計(jì)劃出售。

    今年初，由于散戶認(rèn)購(gòu)不踴躍，集資金額也有限，中華廣場(chǎng)股東之一的昌盛集團(tuán)母公司昌盛中國(guó)地產(chǎn)的上市計(jì)劃最終延遲。隨后由于美國(guó)次貸引發(fā)的全球金融危機(jī)影響，股市暴跌接踵而來(lái)，公司上市計(jì)劃就此也一再擱置。而今年底，昌盛中國(guó)與高盛的“對(duì)賭”協(xié)議即將到期，不上市則投資將變成借貸關(guān)系。07年9月昌盛集團(tuán)因拿下廣東中山市中山廣場(chǎng)35萬(wàn)平方米項(xiàng)目，向香港蘇格蘭皇家銀行提取的銀行貸款6.11億元人民幣也將同時(shí)到期，昌盛中國(guó)面臨嚴(yán)峻的債務(wù)危機(jī)，急需解決。

    基于以上原因，昌盛中國(guó)實(shí)際控制人鄒錫昌計(jì)劃以20億元價(jià)格整體出售手中持有的10萬(wàn)平方米中華廣場(chǎng)的商場(chǎng)和寫(xiě)字樓物業(yè)。鄺俊崧表示，雖然部分租戶受到全球金融海嘯的影響，業(yè)績(jī)?cè)谶@一、兩個(gè)月內(nèi)有所下滑，但中華廣場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)情況非常穩(wěn)定，整體出售不會(huì)影響到中華廣場(chǎng)的實(shí)體經(jīng)營(yíng)，明年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃也將會(huì)照常進(jìn)行，對(duì)于中華廣場(chǎng)物業(yè)長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的策略不會(huì)改變。

    而作為中華廣場(chǎng)的另一個(gè)股東，廣州新星實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理助理何沛表示，新星沒(méi)賣(mài)過(guò)中華廣場(chǎng)任何物業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)情況非常良好，租金每年都以8%的幅度在遞增，以后也不會(huì)有出售的打算。至于是否會(huì)收購(gòu)昌盛中國(guó)所持有的中華廣場(chǎng)物業(yè)，新星實(shí)業(yè)表示公司的實(shí)力沒(méi)有問(wèn)題，會(huì)綜合考慮，目前還在討論當(dāng)中。

    現(xiàn)金流充足 經(jīng)營(yíng)已步入成熟階段

    “中華廣場(chǎng)的近3年不同于前5年，已經(jīng)步入了成熟階段，消費(fèi)者和租戶都已經(jīng)成熟了。”鄺俊崧表示，現(xiàn)在的中華廣場(chǎng)出租率與租金收繳率都是100%，富一城、吉之島、家居城、電影城、數(shù)碼城、美食城在業(yè)內(nèi)極具影響力，客流量、銷(xiāo)售額及品牌經(jīng)營(yíng)均保持著穩(wěn)健、持續(xù)上升的勢(shì)頭。據(jù)悉，今年吉之島營(yíng)業(yè)額及電影城的上座率都將創(chuàng)歷史最高記錄。

    近年來(lái)中華廣場(chǎng)也在不斷調(diào)整各樓層的經(jīng)營(yíng)和租戶。“管理費(fèi)近年來(lái)都以高幅度增長(zhǎng)，現(xiàn)金流很充足。”明年中華廣場(chǎng)還將繼續(xù)對(duì)各樓層進(jìn)行升級(jí)改造，現(xiàn)在有部分原來(lái)80-150平方米的鋪位現(xiàn)都調(diào)整為200平方米，而能進(jìn)駐這樣面積鋪位的商戶，租金承受能力自然較高，抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)。   

    全球金融海嘯對(duì)廣州零售業(yè)的影響，鄺俊崧表示這2個(gè)月已經(jīng)在中華廣場(chǎng)的部分商戶有所體現(xiàn)�！爸饕�是4樓的手機(jī)零售商，銷(xiāo)售額開(kāi)始有所下滑，中華百貨目前的狀況尚算平穩(wěn)。”面對(duì)商戶的情況，中華廣場(chǎng)已經(jīng)在考慮出臺(tái)一些優(yōu)惠政策，與商戶一起積極應(yīng)對(duì)。

   鏈接：上市不成遭“對(duì)賭”逼宮 昌盛20億欲賣(mài)中華廣場(chǎng)